Ceny gruntów raczej nie wzrosną gwałtownie w 2023 roku.

DKRA Group, spółka świadcząca usługi na rynku nieruchomości, właśnie opublikowała raport „Rynek nieruchomości mieszkalnych w Ho Chi Minh City i okolicach 2022” wraz z prognozą na 2023 rok.

Według prognoz DKRA Group, podaż i popyt na działki w 2023 roku mogą nieznacznie spaść w porównaniu z 2022 rokiem ze względu na bardziej rygorystyczne zarządzanie podziałem i sprzedażą gruntów przez władze lokalne. Przewiduje się, że nowa podaż będzie oscylować wokół 6200 działek, skoncentrowanych głównie w prowincjach Long An i Binh Duong. Przewiduje się, że ceny gruntów pozostaną stabilne, bez znaczących wzrostów w 2023 roku.

W segmencie mieszkań prognozowana nowa podaż gwałtownie spadnie, do zaledwie ok. 75% w porównaniu z rokiem 2022 (20 000 jednostek); większość nowej podaży będzie zlokalizowana w Ho Chi Minh City z ok. 12 000 jednostek oraz w Binh Duong z ok. 7000 jednostek, podczas gdy inne prowincje i miasta odnotują niedobory nowej podaży.

Całkowity popyt nadal wykazywał tendencję spadkową od połowy 2022 r. i przewiduje się, że pod koniec IV kw. 2023 r. nastąpi pewna poprawa, gdy znikną przeszkody prawne i kredytowe utrudniające obrót nieruchomościami.

Segment mieszkań luksusowych utrzyma swoją dominującą pozycję, natomiast segment mieszkań luksusowych (klasa C) i mieszkań socjalnych odnotuje znaczący wzrost w 2023 r. Ceny na rynku pierwotnym raczej nie wzrosną gwałtownie w 2023 r., natomiast ceny na rynku wtórnym będą nadal spadać.

Obszar miejski Vinhomes Central Park w Ho Chi Minh City składa się z dziesiątek tysięcy mieszkań.

Raport prognozuje również, że nowa podaż i popyt w segmencie domów szeregowych i willi będzie nadal spadać w porównaniu z rokiem 2022, z szacowanym na 5500 lokali. Spośród nich, Dong Nai nadal przoduje pod względem podaży z około 1700 lokalami, następnie Long An z około 1400 lokalami, Binh Duong z około 1200 lokalami i Ho Chi Minh City z około 700 lokalami, skoncentrowanymi głównie we wschodniej części miasta. Ceny na rynku pierwotnym pozostają stabilne dzięki polityce rabatowej skierowanej do klientów dokonujących szybkich płatności.

Według raportu DKRA Group za 2022 rok, rynek nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh City i okolicach charakteryzował się znacznymi wahaniami podaży i popytu w większości segmentów. Ceny nieznacznie wzrosły w pierwszych dwóch kwartałach roku, a następnie spadły w drugiej połowie roku. Przewiduje się, że w 2023 roku rynek będzie wykazywał oznaki ożywienia począwszy od trzeciego kwartału, przy czym stopień ożywienia będzie różny w zależności od segmentu.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm