Ceny gruntów raczej nie wzrosną drastycznie w 2023 r.

DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) właśnie opublikowała „Raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh City i okolicach w 2022 r.”, a jednocześnie przedstawiła prognozę na 2023 r.

Według prognoz DKRA Group, podaż i popyt na działki w 2023 roku mogą nieznacznie spaść w porównaniu z 2022 rokiem ze względu na zaostrzenie zasad podziału i sprzedaży gruntów w poszczególnych lokalizacjach. Nowa podaż oscyluje wokół 6200 działek, głównie w Long An i Binh Duong. Ceny gruntów pozostają stabilne, bez gwałtownych wzrostów w 2023 roku.

W segmencie apartamentów prognozuje się gwałtowny spadek nowej podaży, wynoszący jedynie około 75% w porównaniu z rokiem 2022 (20 000 jednostek); większość nowej podaży będzie zlokalizowana w Ho Chi Minh City z około 12 000 jednostek oraz Binh Duong z około 7 000 jednostek; w innych prowincjach i miastach brakuje nowej podaży.

Całkowity popyt będzie nadal spadał od połowy 2022 r. i oczekuje się, że do końca czwartego kwartału 2023 r. nastąpi pewna poprawa, gdy zostaną rozwiązane problemy prawne i kredytowe na rynku nieruchomości.

Segment mieszkań klasy A utrzyma dominującą pozycję, natomiast segment mieszkań klasy C i mieszkań socjalnych znacząco wzrośnie w 2023 roku. Nie należy się spodziewać gwałtownego wzrostu cen sprzedaży na rynku pierwotnym w 2023 roku, natomiast ceny sprzedaży na rynku wtórnym będą nadal spadać.

Obszar miejski Vinhomes Central Park – Ho Chi Minh City ma dziesiątki tysięcy mieszkań

Raport prognozuje również, że podaż i popyt na domy szeregowe i wille będą nadal spadać w porównaniu z rokiem 2022, z szacowanym na 5500 jednostek. Dong Nai nadal przoduje pod względem podaży z około 1700 jednostkami, następnie Long An z około 1400 jednostkami, Binh Duong z około 1200 jednostkami i Ho Chi Minh City z około 700 jednostkami, skoncentrowanymi głównie na wschodzie. Podstawowy poziom cen pozostaje stabilny dzięki polityce rabatowej skierowanej do klientów płacących szybko.

Według DKRA Group, w 2022 roku rynek nieruchomości mieszkaniowych w Ho Chi Minh City i okolicach odnotował liczne wahania podaży i konsumpcji w większości segmentów. Poziom cen nieznacznie wzrósł w pierwszych dwóch kwartałach roku, a następnie spadł w drugiej połowie 2022 roku. W 2023 roku oczekuje się pewnych ożywienia na rynku w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 roku, przy czym poziom dodatnich nastrojów będzie zależał od poszczególnych segmentów.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm