Kontrastujące inwestycje w segmentach gruntów i mieszkań
W październiku segment lądowy rynku w Da Nang był ubogi w nowo otwarte projekty. Liczba nowo otwartych produktów stanowiła jedynie około 5% podaży pierwotnej i spadła o około 87% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Całkowity popyt na rynku wzrósł 2,1-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Jednak wolumen konsumpcji pozostał bardzo niski, osiągając zaledwie około 3% całkowitej podaży pierwotnej całego rynku.
Podstawowa podaż mieszkań w Da Nang w październiku 2025 r. wzrosła o prawie 70% w porównaniu z tym samym okresem.
Na rynku wtórnym segment gruntów w Da Nang odnotował średni wzrost cen o około 2% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W związku z tym, projekty, którym przekazano certyfikaty, należące do kompleksów miejskich z pełnym uzbrojeniem i dogodnymi połączeniami handlowymi… napędzały wzrost rynku.
W przeciwieństwie do segmentu gruntowego, podaż mieszkań w Da Nang w październiku 2025 roku nadal dynamicznie rosła, odnotowując wzrost o prawie 70%. Warto zauważyć, że nowa podaż również odnotowała znaczący wzrost, przekraczający 2,7-krotność w porównaniu z październikiem 2024 roku.
Dzielnice Hoa Xuan i Ngu Hanh Son nadal przodują na rynku, odpowiadając za 65% całkowitej podaży pierwotnej. Jednak struktura podaży jest nierównomierna między segmentami, a apartamenty luksusowe i klasy A stanowią 82% całkowitej podaży pierwotnej na rynku.
Płynność rynku nadal się poprawiała, konsumpcja wzrosła 1,2-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, większość transakcji w tym miesiącu koncentrowała się na nowo uruchomionych projektach, co stanowiło 68% całkowitego zużycia pierwotnego. Ceny sprzedaży pierwotnej pozostały stabilne, a niektóre projekty nieznacznie wzrosły o 3-5% w zależności od postępów sprzedaży.
Na rynku wtórnym poziom cen mieszkań w Da Nang w październiku 2025 roku nie odnotował większych wahań w porównaniu z poprzednim miesiącem. Niektóre projekty w regionie centralnym i nadmorskim nadal utrzymywały się na dobrych cenach dzięki stabilnej eksploatacji i wysokiej płynności.
Przychody z działalności w branży nieruchomości gwałtownie wzrosły
Według Urzędu Statystycznego w Da Nang, sektor nieruchomości nadal jest obiecującym sektorem, odgrywającym wiodącą rolę we wzroście całej grupy innych sektorów usług konsumenckich w mieście w październiku i w pierwszych 10 miesiącach 2025 r.
Po okresie silnych dostosowań w 2024 r. rynek w Da Nang stopniowo poprawia się od trzeciego kwartału 2025 r. dzięki polityce usuwania przeszkód prawnych, dostosowaniu ram cen gruntów, a także postępowi we wdrażaniu szeregu kluczowych projektów infrastrukturalnych, takich jak droga wzdłuż rzeki Co Co, rozbudowa parku high-tech i nowe obszary miejskie na północnym zachodzie.
Wzrost wolumenu transakcji, zwłaszcza w segmencie gruntów i domów szeregowych, świadczy o odbudowie zaufania inwestorów. W rezultacie przychody z działalności w sektorze nieruchomości w październiku i w pierwszych 10 miesiącach roku nadal dynamicznie rosły, przyczyniając się znacząco do ogólnego wzrostu sektora usług.
W związku z tym, całkowite przychody z usług biznesowych w sektorze nieruchomości w Da Nang w październiku wyniosły 1749 mld VND, co stanowi wzrost o 77,8% w porównaniu z analogicznym okresem. W pierwszych 10 miesiącach 2025 roku całkowite przychody z usług biznesowych w sektorze nieruchomości nadal przewyższały skalę przychodów innych branż usług konsumenckich, osiągając 17 239 mld VND, co stanowi wzrost o 104% w porównaniu z analogicznym okresem.
„Dzięki wsparciu infrastruktury, przepływom kapitału i polityce zarządzania, Da Nang umacnia swoją pozycję kompleksowego centrum usług i wiodącego, dynamicznego rynku nieruchomości w regionie centralnym, tworząc sprzyjające podstawy dla zrównoważonego rozwoju branży usługowej w nadchodzącym czasie” – stwierdził Urząd Statystyczny Da Nang.
Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786
Komentarz (0)