Ceny gruntów podmiejskich rosną niewiarygodnie, rolnicy natychmiast stają się „właścicielami ziemskimi”

(CLO) W ciągu ostatnich 20 lat ceny gruntów w podmiejskich dzielnicach Hanoi , takich jak Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh i Gia Lam, gwałtownie wzrosły. Dzięki temu byli rolnicy nagle stali się miliarderami.

Z ziemi uprawnej na ziemię mieszkalną rolnicy nagle stają się miliarderami

W procesie urbanizacji podmiejskie dzielnice Hanoi szybko „zmieniły swoją skórę” – z dawnych pól ryżowych stały się domami, a dziesiątki, a nawet setki projektów wieżowców powstają tuż obok siebie.

Pan VNH (gmina Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) powiedział: Około 20 lat temu ten obszar był głównie polami ryżowymi rolników. Jednak do dziś został przekształcony w tereny mieszkalne, w większości przekształcając się w wysokie osiedla mieszkaniowe lub drogie osiedla miejskie.

Według pana H. ceny ziemi w Hoai Duc rosną z dnia na dzień, z miesiąca na miesiąc. 20 lat temu ceny ziemi w Hoai Duc były dość niskie, pola ryżowe kosztowały zaledwie kilkaset tysięcy dongów za metr kwadratowy, a najwyższa cena wynosiła kilka milionów dongów, w pobliżu drogi krajowej nr 32 – 8-9 milionów dongów/m². Jednak do tej pory ceny ziemi wzrosły tu gwałtownie, wahając się od 80 do 200 milionów dongów/m², w zależności od lokalizacji. Nawet na działkach położonych w pobliżu głównych dróg, narożnych, ceny ziemi mogą sięgać 300-350 milionów dongów/m².

W ciągu ostatnich 20 lat ceny gruntów w podmiejskich dzielnicach Hanoi, takich jak Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh i Gia Lam, gwałtownie wzrosły. (Zdjęcie: ST)

Dlatego „pierwotni” mieszkańcy wioski Kim Chung, którzy wcześniej mieli kilkaset, a nawet tysiące metrów kwadratowych tanich pól ryżowych, są teraz w posiadaniu fortuny.

Pan H. powiedział: Tylko w 2024 roku cena na początku roku jest taka sama, ale na koniec roku jest inna. Na przykład działka o powierzchni 35 m² w głębokiej alejce we wsi Lai Xa kosztowała na początku roku 2,4 miliarda VND, co odpowiada 68 milionom VND/m², ale do końca roku wzrosła o 500 milionów VND, co odpowiada 2,9 miliardowi VND, czyli około 82,8 miliona VND/m².

„Większość mieszkańców wsi sprzedaje dużo, kiedy ma dużo, i sprzedaje mało, kiedy ma mało, kiedy ma mało. Najpierw remontują domy, potem kupują samochody i wysyłają dzieci na studia za granicę” – powiedział pan H.

Obecnie rodzina pana H. posiada prawie 1000 metrów kwadratowych ziemi, która została przekształcona w tereny pod zabudowę mieszkaniową. Niemal codziennie pojawiają się pośrednicy w obrocie nieruchomościami, aby kupić duże ilości, ale pan H. odmawia, ponieważ cena ziemi wciąż rośnie, a sprzedaż teraz oznaczałaby stratę.

Tymczasem pani Thu Ngoc (gmina Hai Boi, dystrykt Dong Anh) powiedziała: 30 lat temu marzyła o posiadaniu domu w śródmieściu Hanoi, nawet mały dom byłby wygodny dla jej dzieci, aby mogły się w nim uczyć.

W tamtym czasie, nawet gdyby sprzedała wszystkie swoje domy i ziemię, nadal mogłaby nie być w stanie kupić domu w centrum miasta. Jednak ceny ziemi w Dong Anh gwałtownie wzrosły w ostatnich latach, zmieniając życie jej rodziny.

„Wcześniej zawsze marzyłam o domu w centrum miasta, ale teraz nie jest to konieczne. Z Hai Boi do miasta jest blisko, działka i domy są przestronne i nie muszą cierpieć z powodu tłoku, jak w mieście” – powiedziała pani Ngoc.

Ceny gruntów podmiejskich są równe cenom gruntów w centrach miast – to nie do pomyślenia

W ciągu zaledwie jednego roku ceny gruntów w wielu podmiejskich dzielnicach Hanoi gwałtownie wzrosły, w wielu miejscach nawet o 90%. Według raportu batdongsan.com.vn, w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, ceny gruntów w Hoai Duc odnotowały imponujący wzrost o 81%, ze średnio 55 milionów VND/m² do 100 milionów VND/m². Tylko w Hoai Duc ceny gruntów dorównują cenom w wielu dzielnicach śródmiejskich Hanoi, co byłoby nie do pomyślenia 20 lat temu.

W ciągu zaledwie jednego roku ceny gruntów w wielu podmiejskich dzielnicach Hanoi wzrosły gwałtownie, w niektórych miejscach nawet o 90%. (Zdjęcie: ST)

W Dong Anh ceny gruntów wzrosły o 53%, z 41 milionów VND/m² do 63 milionów VND/m². W Thanh Oai również odnotowano silny wzrost, o 90%, z 21 milionów VND/m² do 40 milionów VND/m².

Ogólnie rzecz biorąc, ceny gruntów na północy wzrosły znacząco, ze średniej kwoty 27 mln VND/m2 do 46 mln VND/m2.

Jeśli chodzi o tę anomalię, dane z ankiety przeprowadzonej przez Batdongsan.com.vn wśród ponad 500 pośredników w obrocie nieruchomościami wykazały, że 38% pośredników stwierdziło, że niezwykle wysokie ceny gruntów na aukcjach wynikały z FOMO i spekulacji. 29% stwierdziło, że wzrost cen nastąpił w wyniku zmian w prawie, a 21% stwierdziło, że to grupy interesu zawyżają ceny gruntów na przedmieściach.

Oprócz gruntów, na północy kraju, ceny domów prywatnych również odnotowały znaczące wahania. W szczególności wzrosły one z 95 mln VND/m² w pierwszym kwartale 2021 r. do 173 mln VND/m² w trzecim kwartale 2024 r. Tymczasem w tym samym okresie ceny gruntów na północy kraju wzrosły z 27 mln VND/m² do 46 mln VND/m².

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn, ocenił, że w dłuższej perspektywie ceny gruntów na przedmieściach Hanoi mogą nadal rosnąć, a transakcje staną się ponownie aktywne. Ceny nieruchomości zależą od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności. Dlatego w miejscowościach o szybkim wzroście gospodarczym, grunty w tych obszarach nadal będą rosły w sposób zrównoważony.

Source: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html