Gia Lam staje się dzielnicą, który segment nieruchomości zostanie „zmodernizowany”?

Potencjał nieruchomości w Gia Lam

Według raportu Savills Vietnam nieruchomości w Gia Lam mają wiele perspektyw wzrostu, ponieważ jest to obszar będący bramą Hanoi łączący się z północno-wschodnim trójkątem ekonomicznym obejmującym Hai Phong, Hai Duong , Quang Ninh; bezpośrednio sąsiadujący z dwiema prowincjami Bac Ninh i Hung Yen, które są uważane za „stolice” parków przemysłowych w północnym korytarzu ekonomicznym.

Podniesienie statusu Gia Lam do rangi dzielnicy będzie miało silny wpływ na rynek nieruchomości w tym rejonie. (Zdjęcie: LD)

Ponadto Hanoi dynamicznie rozwija i udoskonala swoją infrastrukturę transportową w celu zwiększenia łączności i zmniejszenia natężenia ruchu w śródmieściu.

W szczególności, po uzyskaniu statusu dzielnicy, Gia Lam będzie mogła korzystać z mechanizmów i polityk obowiązujących w dzielnicach śródmiejskich, w tym promować inwestycje w budownictwo, renowację i modernizację infrastruktury technicznej.

Dzięki powyższym zaletom Gia Lam ma szansę uzyskać przewagę w segmencie biurowym.

Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor ds. wynajmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi, analizuje: Sektor biurowy nadal należy do sektorów oferujących bardzo dobre i atrakcyjne stopy zwrotu z inwestycji.

Zazwyczaj, gdy budynek osiąga średnie obłożenie, marża zysku dla całego budynku biurowego może sięgać nawet 65%, a nawet 70% przychodów. To bardzo dobra marża zysku.

„Jednocześnie, ponieważ trend wyprowadzania się firm z centrum miasta jest nadal wyraźnie widoczny, a pusta przestrzeń w centralnej części miasta jest nadal ograniczona, obszary takie jak Gia Lam, które przygotowują się do przekształcenia w dzielnicę, wymagają uwagi” – powiedziała pani Minh.

Według badań firmy Savills, zasoby biurowe koncentrują się głównie w regionie zachodnim, obejmującym dzielnice Bac Tu Liem, Nam Tu Liem i Cau Giay, gdzie udział w rynku wynosi 50%, co odpowiada ok. 873 700 metrom kwadratowym powierzchni.

Z kolei Gia Lam nie odnotowuje obecnie dużych dostaw materiałów biurowych, nie wspominając już o materiałach wysokiej jakości i posiadających certyfikaty ekologiczne.

Tymczasem, jak powiedziała Pani Chu Thanh Huong, przedstawicielka Vinhomes Office Leasing: „Dzięki nastawieniu na budowę budynku biurowego o międzynarodowej jakości i silnemu zaangażowaniu w zrównoważony rozwój, TechnoPark Tower jest naszym pierwszym projektem, który pomyślnie uzyskał wymagającą klasyfikację LEED Platinum”.

To osiągnięcie nie tylko wprowadza na rynek budynek biurowy o międzynarodowej jakości, który spełnia wymogi zrównoważonego rozwoju i tworzy zdrowe środowisko pracy dla najemców, ale także stanowi praktyczny wkład w realizację planu Wietnamu w kierunku osiągnięcia zerowej emisji netto.

Eksperci Savills podkreślają, że Gia Lam to obszar szczególny pod względem biznesowym. Dlatego struktura najemców jest tu zupełnie inna niż w Hoan Kiem, gdzie skupiają się przedsiębiorstwa finansowe i bankowe, instytucje rządowe , czy na zachodzie Hanoi, gdzie jest duże zagęszczenie firm z branży informatycznej, ubezpieczeniowej i nieruchomości.

Ze względu na lokalizację w pobliżu ośrodków przemysłowych i produkcyjnych, takich jak Bac Ninh i Hung Yen, Gia Lam przyciągnie przedsiębiorstwa z sektora inwestycji zagranicznych bezpośrednich lub korporacje międzynarodowe posiadające fabryki zlokalizowane w sąsiednich parkach przemysłowych.

Mieszkania i apartamenty wciąż mają perspektywy

Tymczasem pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził również, że oprócz biur, w tym regionie perspektywy rozwoju mają także nieruchomości mieszkaniowe i apartamenty, dzięki stosunkowo dużym zasobom gruntów.

Oprócz biur, w Gia Lam perspektywy rozwoju mają także nieruchomości mieszkaniowe i apartamenty. (Zdjęcie: PD)

Według pana Dinha, w ciągu ostatnich 10 lat rynek nieruchomości na wschód od Hanoi, a w szczególności w dzielnicy Gia Lam, odnotował imponujący postęp w rozwoju. Z obszaru budownictwa socjalnego, obszar ten stał się świadkiem przybycia wielu gigantów rynku nieruchomości, a także penetracji różnorodnych typów nieruchomości.

Dlatego też na obszarach, gdzie inwestycje są systematyczne i jakościowe, tworzą wysoką wartość i stale poprawiają jakość, przyciągając klientów i bogatą, elitarną społeczność, wskaźnik wzrostu będzie wyższy.

„Myślę, że w obszarach miejskich, takich jak na wschód od Hanoi, wzrost cen i zysków na poziomie około 10%–15% będzie gwarantowany” – powiedział pan Dinh.

Według raportu One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, w ciągu najbliższych trzech lat, od 2023 do 2025 r., w regionie wschodnim ma powstać około 92 900 nowych apartamentów w budynkach wysokościowych.

Firma One Mount Real Estate uważa również, że w miarę jak zasoby gruntów w śródmieściu stopniowo się wyczerpują, Hanoi wdraża politykę mającą na celu ograniczenie liczby ludności w centralnej części miasta, przekierowując ludzi do obszarów podmiejskich, takich jak Long Bien, Gia Lam oraz obszarów satelitarnych, takich jak Van Giang (Hung Yen).

Ponadto, zgodnie z planami rozwoju stolicy i Van Giang, do 2030 roku region wschodni ma liczyć 1,05 miliona mieszkańców, co stanowi wzrost o 39% w porównaniu z rokiem 2022. Czynniki demograficzne te spowodują, że w nadchodzącym czasie wzrośnie zapotrzebowanie na mieszkania w regionie wschodnim.

Źródło: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html