Nierealistycznie wysokie ceny nieruchomości, proponowane środki mające na celu powstrzymanie spekulacji, mieszkania przodują na rynku, czas nacisnąć przycisk gazu

Proponowane środki mające na celu ograniczenie spekulacji, kupna i sprzedaży dla zysku, sytuacja rynkowa na czwarty kwartał 2024 r., prawo obywateli do dostępu do informacji o gruntach na mocy ustawy o gruntach z 2024 r.... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Ministerstwo Budownictwa wzmocni zarządzanie działalnością gospodarczą w zakresie nieruchomości przedsiębiorstw, inwestorów, parkietów transakcyjnych, brokerów itp., dążąc do przeniesienia działalności handlowej na parkiety transakcyjne pod zarządzanie państwa. (Zdjęcie: Linh An)

Spekulacje podnoszą ceny nieruchomości nierealistycznie wysoko

Na regularnej konferencji prasowej Ministerstwa Budownictwa za trzeci kwartał 2024 r., która odbyła się 17 października, pan Vuong Duy Dung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) powiedział, że ministerstwo zaproponowało zbadanie, zmianę i uzupełnienie zasad podatkowych związanych z działalnością gospodarczą w zakresie nieruchomości w celu ograniczenia spekulacji, kupna i sprzedaży w krótkim czasie w celu osiągnięcia zysku, co zostało zatwierdzone przez Ministerstwo Finansów .

Propozycja wprowadzenia polityki podatkowej dotyczącej posiadania i użytkowania wielu domów i gruntów w celu ograniczenia spekulacji oraz krótkoterminowego kupna i sprzedaży w celu osiągnięcia zysku została złożona w kontekście ciągłego, gwałtownego wzrostu cen nieruchomości i domów od początku roku.

Według statystyk z badań i raportów kilku dużych prowincji i miast, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że ceny mieszkań wzrosły średnio o 5-6,5% w drugim kwartale i o 25% rocznie, w zależności od obszaru.

Pan Dung powiedział, że Ministerstwo Budownictwa opublikowało niedawno raport analizujący strukturę cen mieszkań i ich wahania oraz proponujący rozwiązania mające na celu stabilizację rynku. Analiza cen mieszkań pokazuje, że wahania cen mają wiele różnych przyczyn. Należą do nich wahania kosztów nakładów, zwłaszcza opłat za użytkowanie gruntów, kosztów pracy itp.

Warto zauważyć, że w trzecim kwartale, mimo że podaż nieruchomości poprawiła się po wejściu w życie przepisów, nadal jest ona ograniczona. To pokazuje, że ograniczona podaż jest nadal jedną z przyczyn wahań cen nieruchomości w ostatnim czasie.

Ponadto, według przedstawiciela Ministerstwa Budownictwa, spekulanci i brokerzy również mają wpływ na stymulację cen i inflację cen, powodując zakłócenia w informacjach rynkowych i windując ceny nieruchomości.

Wiceminister budownictwa Nguyen Viet Hung, patrząc na rzeczywistość stale rosnących cen nieruchomości w Hanoi, stwierdził, że istnieją również przyczyny wynikające ze spekulacji i psychologii rynku.

„Spekulacje mogą prowadzić do nierealistycznie wysokich cen mieszkań, zwłaszcza w połączeniu z mentalnością kupującego i czekającego na wzrost cen. To właśnie dlatego ceny mieszkań w Hanoi ostatnio wzrosły” – podkreślił wiceminister.

Proponując rozwiązania mające na celu stabilizację rynku nieruchomości i jego zdrowy rozwój, Zastępca Dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, powiedział, że Ministerstwo Budownictwa zaproponowało wiele rozwiązań. W szczególności Ministerstwo zaproponowało zbadanie, nowelizację i uzupełnienie polityki podatkowej związanej z działalnością na rynku nieruchomości, aby ograniczyć spekulacje oraz krótkoterminowe transakcje kupna i sprzedaży w celu osiągnięcia zysku.

„Propozycja ta została również zaakceptowana przez Ministerstwo Finansów i odpowiednie ministerstwa. Konieczne jest jednak również kompleksowe oszacowanie wpływu tej polityki na podmioty, których ona dotyczy. Konieczne jest przeprowadzenie dogłębnych i kompleksowych badań, aby w pełni ocenić wpływ na podmioty, takie jak przedsiębiorstwa, osoby prywatne, sprzedawcy i kupujący… Rozwiązaniem jest ograniczenie spekulacji i inflacji cen, ale musi być ono zgodne z praktykami międzynarodowymi i specyficznymi warunkami Wietnamu, aby uniknąć negatywnego wpływu na rynek ogólny i transakcje osób prywatnych i przedsiębiorstw” – powiedział pan Dung.

Ministerstwo zauważyło ponadto, że dostosowanie cenników gruntów poszczególnych miejscowości do przepisów Ustawy o gruntach z 2024 r. pozwoli uniknąć negatywnych skutków dla rynku i zapewni ochronę praw inwestorów i mieszkańców.

Ministerstwo poinformowało również o wzmocnieniu zarządzania działalnością gospodarczą w zakresie nieruchomości prowadzoną przez przedsiębiorstwa, inwestorów, parkiety giełdowe, brokerów itp. poprzez przejście do zarządzania działalnością handlową na parkietach przez państwo, co sprawi, że działalność w zakresie nieruchomości stanie się publiczna i przejrzysta.

W tym kontekście wiceminister Nguyen Viet Hung podkreślił znaczenie rozwiązań mających na celu stabilizację nastrojów kupujących. Pan Viet powiedział: „Aby osiągnąć cel stabilizacji rynku nieruchomości w celu zrównoważonego rozwoju, potrzebny jest szereg rozwiązań, które muszą być wdrażane synchronicznie w polityce gruntowej, mieszkaniowej, fiskalnej i inwestycyjnej”.

Ocena rynku na czwarty kwartał 2024 r.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że podmioty działające na rynku nieruchomości aktywnie przyspieszają dostęp do nowego systemu prawnego, ponieważ trzy ustawy – Ustawa o Nieruchomościach z 2023 r., Ustawa Mieszkaniowa z 2023 r. i Ustawa Gruntowa z 2024 r. – weszły w życie 1 sierpnia 2024 r. Dzięki temu przepisy nowej ustawy są stopniowo coraz lepiej rozumiane, co stanowi ważną przesłankę do stopniowego wdrażania ich w praktyce. Dlatego w ostatnim kwartale 2024 r. inwestorzy i firmy świadczące usługi w sektorze nieruchomości nacisną przycisk przyspieszający, co prawdopodobnie przyniesie bardziej imponujące rezultaty.

Również w czwartym kwartale 2024 roku, jak powiedział pan Dinh, rynek nieruchomości odnotuje szerokie ożywienie w poszczególnych segmentach. Apartamenty, głównie luksusowe, nadal będą dominować na rynku.

Nowa podaż mieszkań na rynku pochodzi z przedmieść Hanoi i Ho Chi Minh. W Hanoi segment willi i domów szeregowych będzie bardziej dynamiczny dzięki atrakcyjności dużego obszaru miejskiego na północy. Ponadto, w segmencie gruntów, grunty z czystym statusem prawnym, położone na obszarach, których ceny jeszcze nie wzrosły, będą nadal „zbierane” przez inwestorów z północy i południa.

W odniesieniu do mieszkań socjalnych, prezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (Real Estate Brokerage Association) skomentował, że w czwartym kwartale 2024 roku rynek nieruchomości odnotuje gwałtowny wzrost „dopasowanego” popytu, gdy oficjalnie „wejdą w życie” przepisy mające na celu złagodzenie trudności nabywców mieszkań. Podaż poprawiła się we wszystkich obszarach.

Jednak podaż mieszkań socjalnych w tych dwóch specjalnych obszarach miejskich nadal napotyka na trudności. Niedobór mieszkań socjalnych pozostanie trudną rzeczywistością, z wieloma wyzwaniami na dwóch największych rynkach w stanie pod względem popytu na mieszkania.

Ponadto nieruchomości przemysłowe pozostaną gwiazdą rynku nieruchomości. Ceny wynajmu gruntów pod fabryki i obiekty przemysłowe będą nadal rosły. Segment ten będzie nadal dynamicznie się rozwijał dzięki napływowi kapitału zagranicznego (BIZ), wspieranemu przez zobowiązania handlowe i skuteczne działania dyplomatyczne, a także potrzebom ekspansji przedsiębiorstw krajowych i zagranicznych. W szczególności popyt na magazyny i powierzchnie logistyczne, wraz z rozwojem handlu elektronicznego.

Ho Chi Minh City spodziewa się, że najwyższa cena gruntów wyniesie ponad 687 mln VND/m2

16 października Rada ds. wyceny gruntów w Ho Chi Minh City przedstawiła raport na temat wyceny projektu decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji Miejskiego Komitetu Ludowego regulującej listę cen gruntów.

W raporcie stwierdzono, że Miejska Rada ds. Wyceny Cen Gruntów zgodziła się z propozycją Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska zawartą w raporcie nr 10487, opiniami grupy roboczej rady oraz projektem decyzji o zmianie i uzupełnieniu decyzji 02/2020.

Jednocześnie Rada zleciła Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta zadanie uzupełnienia wszystkich dokumentów i przeprowadzenia procedur opartych na przepisach prawnych w celu przedłożenia ich Komitetowi Ludowemu Miasta Ho Chi Minh do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Rada ds. wyceny stwierdziła również, że w poprzednich wnioskach Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wykorzystywał dane o cenach gruntów rolnych do obliczania odszkodowań w mieście i proponowania cen gruntów rolnych, które nie odzwierciedlały w pełni cen gruntów rolnych przeznaczonych wyłącznie na działalność uprawową i produkcyjną.

Obecnie w raporcie nr 10487 Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska sporządził cennik gruntów rolnych w oparciu o cenę gruntów rolnych określoną w decyzji 02/2020 pomnożoną przez współczynnik korekty ceny gruntów (współczynnik K) zgodnie z decyzją nr 56/2023, aby zapewnić odpowiednią stabilność działalności związanej z produkcją rolną.

Rada oceniła, że ​​nie ma to wpływu na przypadek odzyskania ziemi przez państwo, ponieważ wówczas osoba, której ziemia zostanie odzyskana, będzie miała konkretną cenę ziemi ustaloną na podstawie ceny rynkowej w celu obliczenia odszkodowania.

Jednocześnie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska stworzył cennik gruntów rolnych w Strefie Rolnictwa High-Tech w celu utrzymania obecnego poziomu poboru na odpowiednim poziomie.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zbiera informacje o cenach gruntów z bazy danych cen i rynkowych cen gruntów oraz, na podstawie rzeczywistej sytuacji społeczno-ekonomicznej miasta, proponuje cennik gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odpowiedni dla każdego okręgu i miasta Thu Duc.

Jednocześnie dokonano przeglądu i zrównoważenia cen dla lokalizacji granicznych między dzielnicami, miastem Thu Duc oraz odcinkami dróg i trasami w tym samym obszarze.

Najwyższe ceny gruntów odnotowano przy ulicach Nguyen Hue, Le Loi i Dong Khoi w Dzielnicy 1, sięgając 687,2 mln VND/m². Poziom ten został obniżony, podczas gdy poprzedni projekt przewidywał najwyższą cenę na poziomie 810 mln VND/m².

Prawo obywateli do dostępu do informacji o gruntach na mocy ustawy o gruntach z 2024 r.

Artykuł 24 Ustawy o gruntach z 2024 r. (obowiązującej od sierpnia 2024 r.) stanowi o prawie obywateli do dostępu do informacji o gruntach.

Dokładniej rzecz ujmując, w następujący sposób:

1. Obywatele mają dostęp do następujących informacji o gruntach:

a) Planowanie użytkowania gruntów, plany i plany związane z użytkowaniem gruntów zostały ustalone i zatwierdzone przez właściwe agencje państwowe;

b) Wyniki statystyki gruntów i inwentaryzacji;

c) Przydział i dzierżawa gruntów;

d) ogłoszono cennik gruntów;

d) plan rekompensat, wsparcia i przesiedleń w przypadku gdy państwo odzyskuje ziemię, został zatwierdzony przez właściwe organy;

e) wyniki inspekcji, badań i rozstrzygania sporów gruntowych; wyniki rozstrzygania skarg i donosów dotyczących gruntów, wyniki postępowania w przypadku naruszeń prawa gruntowego;

g) Procedury administracyjne na lądzie;

h) Dokumenty prawne na lądzie;

i) Inne informacje o nieruchomościach, zgodnie z przepisami prawa.

2. Dostęp do informacji o nieruchomościach realizowany jest zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, ustawy o dostępie do informacji oraz innymi właściwymi przepisami prawa.

W związku z tym ludzie mają prawo dostępu do informacji o gruntach, jak opisano powyżej.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html