Ceny nieruchomości w Hanoi szybko rosną, a w Ho Chi Minh City panuje ożywiony handel nieruchomościami.

(NLDO) - Ceny nieruchomości w Hanoi szybko rosną, natomiast podaż, popyt i ceny w Ho Chi Minh City pozostają wysokie pomimo fuzji.

Raport DKRA Consuiting za drugi kwartał 2025 r. w Ho Chi Minh City i okolicach pokazuje znaczącą zmianę w podaży, popycie i cenach nieruchomości w kierunku pozytywnym.

Podaż mieszkań rośnie, popyt zmienia się pozytywnie

Według pana Vo Hong Thanga – zastępcy dyrektora generalnego ds. doradztwa i inwestycji w DKRA Group – w drugim kwartale 2025 roku podaż w segmencie mieszkań wzrosła o 40% w porównaniu z tym samym okresem, osiągając około 20 583 lokali. Na Binh Duong (stare) i Ho Chi Minh City (stare) przypadało 79,6% całkowitej podaży. Popyt rynkowy również uległ pozytywnej zmianie przed połączeniem prowincji i miast, a popyt był 3,3 razy wyższy niż w tym samym okresie.

Warto zauważyć, że ceny sprzedaży pierwotnej wzrosły o około 3%-8% w porównaniu z poprzednim kwartałem, koncentrując się w segmencie średniej i wysokiej klasy. Płynność wtórna wzrosła generalnie o 4%-11% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 r.

W szczególności segment domów szeregowych i willi również odnotował wiele pozytywnych zmian – w tym samym okresie podaż i konsumpcja pierwotna wzrosły odpowiednio o 64% i 5,9 raza.

Nowa podaż znacznie wzrosła, zwiększając się sześciokrotnie w porównaniu z analogicznym okresem, głównie w Long An (starym), gdzie stanowiła ponad 91%. Powód: Wielu inwestorów, w tym Vingroup Corporation, rozpoczęło intensywne wyprzedaże. Ceny pierwotne wzrosły nieznacznie o 2%, a ceny wtórne o około 6% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2025 roku.

Według Avison Young Vietnam, segment apartamentów na dwóch głównych rynkach, w Hanoi i Ho Chi Minh City, nadal się odradza. W związku z tym w Hanoi średnia cena pierwotna osiągnęła 80,9–130,5 mln VND/ ^m² . W Ho Chi Minh City cena pierwotna wzrosła o 4–6% w przypadku nowych projektów i o 2–4% w przypadku istniejących. Stary rynek w Binh Duong tętni życiem dzięki serii projektów o cenie 40–50 mln VND/m² ^. Cena ta znacznie wzrosła w porównaniu z okresem 2018–2020 i wykazuje tendencję wzrostową.

35% nowych mieszkań znajduje się w segmencie mieszkań przystępnych cenowo

Knight Frank Vietnam również odnotował pozytywne sygnały na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi w pierwszych 6 miesiącach 2025 roku. W związku z tym średnia cena ofertowa w Ho Chi Minh City wzrosła o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim. Nowa podaż w Ho Chi Minh City osiągnęła około 1500 mieszkań, z czego 35% sklasyfikowano w segmencie mieszkań przystępnych cenowo.

Ceny nieruchomości w Hanoi szybko rosną, a w Ho Chi Minh City panuje ożywione zainteresowanie transakcjami.

Warto zauważyć, że średnia cena sprzedaży w Hanoi wzrosła o 6% kwartał do kwartału i o 26% rok do roku. W Hanoi oddano do użytku około 7100 nowych mieszkań, co oznacza wzrost o 129% kwartał do kwartału, ale spadek o 16% rok do roku.

W drugim kwartale nastąpił gwałtowny wzrost podaży mieszkań w Ho Chi Minh City – sprzedano około 2300 mieszkań, co stanowi wzrost o 230% w ujęciu kwartalnym i 15% w ujęciu rok do roku, co odzwierciedla stosunkowo optymistyczne nastroje kupujących. W Hanoi sprzedano 7400 mieszkań, prawie trzy razy więcej niż w poprzednim kwartale, choć nadal spadek o 23% w ujęciu rok do roku.

Powody, dla których ceny nieruchomości w Hanoi rosną szybciej niż w Ho Chi Minh City

Według pana Sona Hoanga, zastępcy dyrektora ds. wycen i doradztwa w Knight Frank Vietnam, po fuzji rynek apartamentów w Ho Chi Minh City może potrzebować czasu na dostosowanie się do zmian prawnych i planistycznych, które prawdopodobnie spowolnią proces zatwierdzania projektów. Przy ograniczonej podaży, nadchodzące projekty luksusowe mają przynieść wzrost w segmencie nieruchomości luksusowych o 5-7%.

Pan Tran Minh Tien, dyrektor Centrum Badań Rynku i Rozumienia Klienta w One Mount Group, stwierdził, że różnice w strukturze podaży i segmentacji produktów są głównym powodem, dla którego ceny nieruchomości w Hanoi wzrosły szybciej niż w Ho Chi Minh City w ostatnim okresie.

W drugim kwartale 2025 roku rynek w Hanoi odnotował ożywienie po spowolnieniu na początku roku, otwierając 7800 nowych mieszkań, prawie dwukrotnie więcej niż w poprzednim kwartale. Liczba transakcji również wzrosła, osiągając 7800 lokali.

W Ho Chi Minh City firma One Mount Group odnotowała ograniczoną nową podaż, jednak konsumpcja przewyższyła podaż, osiągając 2900 jednostek, co stanowi wzrost o 72% w porównaniu z tym samym okresem, przy uwzględnieniu produktów, które zostały już wcześniej wprowadzone na rynek.

W Hanoi cena sprzedaży na rynku pierwotnym wynosi ok. 80–90 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 5,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i gwałtowny wzrost o 24% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co przyczynia się do wzrostu średniej ceny sprzedaży.

Jednak w tym kwartale w Hanoi nie rozpoczęto żadnych projektów ze średniej półki cenowej. Apartamenty z „niższymi” cenami, poniżej 65 mln VND/m², są rozproszone jedynie we wschodniej części Hanoi i okolicach.

Średnia cena mieszkania w Ho Chi Minh City wynosi około 89 mln VND/m2, co stanowi wartość praktycznie niezmienioną w porównaniu z poprzednim kwartałem, przy nieznacznych wahaniach i wyższą o 15% w porównaniu z analogicznym okresem.

Source: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm