Szybkie rozwiązanie problemu „nastroju” w nieruchomościach

Apartamentowiec Khang Gia (Tan Phu) to jeden z 60 budynków mieszkalnych w mieście, które są obciążone hipotekami bankowymi, dlatego wiele gospodarstw domowych, które kupiły tu domy, nie otrzymało certyfikatów - Zdjęcie: QUANG DINH

To nie jest odosobniony przypadek – w Ho Chi Minh City jest około 60 podobnych apartamentów. Nazywa się je nieruchomościami „nastrojowymi”, ponieważ wywołują u kupujących duży niepokój i poczucie niepewności.

Wśród osób uwikłanych w „sytuację nastrojową” na rynku nieruchomości są tacy, którzy otrzymują dom, ale nie mogą uzyskać certyfikatu.

Niektórzy otrzymali swoje domy, ale nagle zostali poproszeni o ich opuszczenie, aby bank mógł zająć ich nieruchomość z powodu kredytu zaciągniętego przez dewelopera. Niektórzy kupili również nieruchomość „nastrojową”, ale stracili wszystko.

Powodem jest to, że inwestor wziął pieniądze kupującego, ale nadal zastawił je, a następnie nie mógł spłacić długu, bank zajął nieruchomość i wystawił ją na aukcji.

Po wielu latach spłacania kupujący został z niczym, więc w drodze licytacji odsprzedał te apartamenty po znacznie wyższej cenie niż pierwotny nabywca.

Pierwotny nabywca odzyskał jedynie swoje pieniądze plus odsetki, ale nie na tyle dużo, żeby kupić inne mieszkanie.

Niedawno Dong Nai wszczął również postępowanie karne w sprawie oszustwa i przywłaszczenia majątku w związku z projektem budownictwa mieszkaniowego i ekoturystyki o niskiej gęstości zaludnienia Giang Dien (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Jest to również nieruchomość „nastrojowa”, ponieważ tysiące ludzi zainwestowało ponad 1000 miliardów VND, a wciąż nie zobaczyli legalnej ziemi...

Ten „nastrojowy” las nieruchomości pokazuje, że istniał czas, gdy przepisy dotyczące nieruchomości nie były surowe lub nie były ściśle egzekwowane, co pozwalało firmom zajmującym się nieruchomościami na lekkomyślne działanie, wykorzystywanie, a nawet nadużycia wobec kupujących, którzy chcieli mieć gdzie mieszkać.

Jak radzić sobie z inwestorami, którzy wywołują „nastroje” na rynku nieruchomości? Trudne. Ale czy możemy pozwolić, by to się ciągnęło w nieskończoność, bo im dłużej będziemy czekać, tym inwestorzy po cichu znikną z rynku, a wtedy kupujący będą cierpieć.

Jeśli sytuacja będzie się tak rozwijać bez interwencji rządu i prawa, to między nabywcami domów i bankami będą dochodzić do niekończących się konfrontacji, a inwestorzy będą „znikać”, co doprowadzi do strat wśród nabywców.

Warto wziąć pod uwagę wnioski wyciągnięte z doświadczeń obszaru o niskiej gęstości zaludnienia Giang Dien i ekoturystyki.

Ponieważ poprzedni inwestorzy ignorowali lub wykorzystywali luki prawne, aby robić, co im się podoba, teraz możemy używać prawa tylko do określania, co jest dobre, a co złe, kiedy prawa kupujących są chronione i w jakim stopniu...

Nawet w najgorszym przypadku, wyrok sądu będzie podstawą do ustalenia praw nabywców. Unikanie konfrontacji z rzeczywistością i opóźnianie finalizacji tych projektów nieruchomościowych, nigdy nie zapewni ochrony praw nabywców.

Przygotowujemy się do wdrożenia nowych przepisów regulujących rynek nieruchomości, które mają wejść w życie 1 sierpnia. Luki prawne zostaną usunięte, nadużycia ograniczone, ale nie wyklucza to przedsiębiorców, którzy nadal zachowują się lekkomyślnie.

I niezależnie od tego prawa poprzednich nabywców muszą być nadal chronione przez prawo.

Surowe wyroki stanowią ostrzeżenie, które ma powstrzymać inwestorów przed podejmowaniem nieodpowiedzialnych działań, a jednocześnie ma przywrócić sprawiedliwość tysiącom nabywców domów, którzy przypadkowo nabyli nieruchomości „przepełnione nastrojem”, pomagając im szybko zakończyć okres pełen emocji.

Source: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm