W Hanoi brakuje podaży, na Zachodzie „rośnie popyt” na nieruchomości w zabudowie szeregowej

[reklama_1]

Rekordowo niska podaż, gwałtownie rosnące ceny

Raporty jednostek badań rynku z trzeciego kwartału 2023 roku pokazują, że podaż willi i domów szeregowych jest rekordowo niska, co prowadzi do ciągłego wzrostu cen sprzedaży. Według raportu Savills, segment willi i domów szeregowych w Hanoi w trzecim kwartale odnotował spadek nowej podaży o 76% kwartał do kwartału i o 94% rok do roku. Podaż pierwotna spadła o 9% kwartał do kwartału i o 39% rok do roku, a dominowały w niej domy szeregowe.

Biorąc pod uwagę cały rynek, całkowita podaż w pierwszych 9 miesiącach 2023 r. stanowi jedynie 1/20 w porównaniu z rokiem 2019. Mimo że podaż jest niewielka, koncentruje się ona głównie w dzielnicach oddalonych od centrum, takich jak Gia Lam, nawet duża część podaży pochodzi z Hung Yen , który wcześniej był rynkiem podmiejskim, na który nie zwracano większej uwagi.

Podzielając ten sam pogląd co Savills, starszy dyrektor oddziału CBRE w Wietnamie w Hanoi, Nguyen Hoai An również potwierdził, że podaż willi i domów szeregowych w Hanoi jest najniższa od wielu lat. W trzecim kwartale 2023 roku rynek w Hanoi odnotował 710 nowych lokali na sprzedaż w 5 projektach, skoncentrowanych w regionie North i Hung Yen. W porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku, liczba lokali na sprzedaż w trzecim kwartale wzrosła prawie 5-krotnie. Jednak w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku całkowita nowa podaż spadła o 81% (w porównaniu z analogicznym okresem w latach 2020 i 2021), kiedy to zarejestrowano ponad 2100 lokali.

Spadek podaży jest jednym z najsilniejszych czynników podnoszących ceny willi i domów szeregowych w Hanoi. Według pani Do Thu Hang, starszej dyrektor w dziale badań i doradztwa Savills Hanoi, średnia wartość willi i domów szeregowych w Hanoi wynosi obecnie około 200 milionów VND/m². Kilka lat temu cenę tę notowano tylko w dzielnicach centralnych.

‏Aktualne badania pokazują, że duże projekty wokół Hanoi odnotowały w ostatnich latach dobre tempo wzrostu cen. Ze średniej ceny 100 milionów VND/m² w 2018 roku, obecna cena segmentu niskiej zabudowy na wschodzie Hanoi wynosi 214 milionów VND/m², na zachodzie 226 milionów VND/m², na północy 244 miliony VND/m², a na południu 186 milionów VND/m².

Oceniając perspektywy rynku na koniec roku, pani Hang stwierdziła, że do końca 2023 roku podaż ma wynieść dodatkowo 695 willi i domów szeregowych z 7 projektów. Największy udział w rynku z 24% przypadnie dzielnicy Tay Ho, następnie Long Bien z 21% i Gia Lam z 20% udziałem w rynku. W regionie zachodnim nadal występuje niedobór przyszłej podaży.

Perspektywy płynności w Zachodnim Hanoi

Rynek nieruchomości w Hanoi zaczął wykazywać bardziej pozytywne zmiany w trzecim kwartale 2023 roku dzięki takim czynnikom, jak niższe stopy procentowe i elastyczna polityka sprzedaży ze strony inwestorów. Raport CBRE pokazuje, że pomimo niskiej podaży, popyt rynkowy jest nadal duży. W związku z tym liczba sprzedanych lokali w trzecim kwartale 2023 roku nadal przewyższała nową podaż, osiągając 910 lokali i wzrastając o 51% w porównaniu z drugim kwartałem. Łączna liczba sprzedanych lokali w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku wyniosła 2580 lokali, przekraczając całkowitą liczbę nowo wprowadzonych do użytku w tym okresie.

Wielu ekspertów uważa, że choć wielkość nowej podaży nadal będzie ograniczona, to w czwartym kwartale 2023 r. powinna się poprawić i prawdopodobnie odnotuje dobrą płynność na obszarach o silnej infrastrukturze, istniejących usługach komunalnych i elastycznych połączeniach komunikacyjnych.

Nieruchomości o niskiej zabudowie na zachodzie Hanoi „nabierają tempa”

W związku z tym w regionie zachodnim obserwuje się intensywne zmiany w infrastrukturze i transporcie synchronicznym, co tworzy nowy obraz miasta. Przede wszystkim, wiele ministerstw, oddziałów i przedsiębiorstw przenosi się na ten obszar, tworząc obszar skupiający tysiące dużych i małych przedsiębiorstw krajowych i zagranicznych, co prowadzi do fali napływu ludzi, którzy chcą tu mieszkać i kupować domy.

Do dużych projektów realizowanych wzdłuż tych tras na zachodzie należą: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Według aktualnych badań, ceny w tych projektach stale rosną. Warto wspomnieć, że cena w obszarze miejskim Vinhomes Green Bay wynosi około 400 milionów VND/m², a w The Manor Central Park około 320 milionów VND/m². Dalej na zachód, wille w Park City również osiągają próg 300 milionów VND/m².

W tym obszarze rozwój tras takich jak To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 oraz planowanych Ring Road 3, 5 i Ring Road 4, czy też Thang Long Avenue wraz z projektami kolei miejskiej nr 2A i nr 3 stworzyły dynamikę dla rozwoju projektów nieruchomości.

W szczególności, budowa Obwodnicy nr 4 ma promować rozwój obszarów podmiejskich (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) oraz sąsiednich prowincji, takich jak Hung Yen i Bac Ninh . Po otwarciu Obwodnicy nr 4 w 2027 roku, skróci to czas podróży z Hanoi do innych miejscowości. Przewiduje się, że podaż mieszkań w tych obszarach wzrośnie o 36% w porównaniu z obecnym stanem, co przyczyni się do zmniejszenia presji na obszary śródmiejskie, gdzie zasoby gruntów są coraz bardziej ograniczone. Czynnik ten wpływa również na silny popyt na nieruchomości w sąsiednich prowincjach stolicy.

W kontekście utrzymującego się niedoboru podaży, wysokich cen gruntów, a także bardziej pozytywnego nastawienia nabywców domów pod koniec roku, wielu ekspertów przewiduje, że ceny willi i domów szeregowych na zachodzie Hanoi będą nadal rosły, co przyczyni się do silnego rozwoju rynku nieruchomości w tym rejonie w nadchodzącym czasie.

Źródło