Wiele lokali w Ho Chi Minh City pozostaje pustych przez długi czas. Co się dzieje?

Pomimo poprawy sytuacji gospodarczej i handlowej w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku, na wielu najbardziej ruchliwych ulicach Ho Chi Minh, takich jak Nguyen Trai (dzielnica 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (dzielnica 1), Cach Mang Thang Tam (dzielnica 1 – Tan Binh), Ba Thang Hai (dzielnica 10, dzielnica 11)… od dawna stoją puste lokale, a od miesięcy wiszą na nich szyldy z ofertami wynajmu. Wiele lokalizacji, które kiedyś były siedzibami dużych marek, również znajduje się w sytuacji „zamkniętych drzwi”.

Według reportera gazety Nguoi Lao Dong , ulica Nguyen Trai, niegdyś znana jako „ulica mody ” Ho Chi Minh City, nie jest w stanie uniknąć fali masowych powrotów lokali. Nie tylko sklepy odzieżowe, ale także restauracje, gabinety dentystyczne, spa itp. zostały zamknięte i oddane jeden po drugim. Przed wieloma domami wszędzie wiszą tablice reklamowe, przez co ulica wygląda na zaniedbaną i pozbawioną życia.

Dzwoniąc pod numer telefonu podany na ścianie domu przy ulicy Nguyen Trai, pośrednik w obrocie nieruchomościami, pan Cong Thanh, poinformował, że dom ten ma powierzchnię 4 m szerokości i 12 m długości i jest wystawiony na wynajem za 40 milionów VND miesięcznie.

„Warunki wynajmu to 3-miesięczna kaucja i umowa na minimum 3 lata. Jeśli najemca wynajmuje na krótki okres, możliwe są dalsze negocjacje. Wcześniej lokal był wykorzystywany przez firmę modową, ale został zamknięty dawno temu” – powiedział pan Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Lokale na ulicy Nguyen Trai stoją puste od dłuższego czasu.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Seria pustych terenów na tej trasie

Podobnie, pani Minh Hang, inny pośrednik na tej trasie, powiedziała, że dom o szerokości 4 metrów i długości 12 metrów jest wynajmowany po dość niskiej cenie, zaledwie 35 milionów VND miesięcznie, ponieważ właściciel mieszka na piętrze. Poinformowała klientów, że mogą wynająć dodatkowy dom przy ulicy Nguyen Trai (dzielnica 1) za 50 milionów VND miesięcznie, jeśli chcą po prostu zbudować markę.

„Jeśli klienci zadbają o swoją markę, będą mogli wynajmować apartamenty w lepszych lokalizacjach i sprzedawać produkty online, co zwiększy ich efektywność” – powiedziała pani Hang.

Według badań, ceny wynajmu na tej trasie wahają się obecnie od 45 do 60 milionów VND miesięcznie za cały dom o szerokości frontu 4-5 m. W przypadku większych domów, o szerokości frontu 8 m lub większej, może to wynieść ponad 200 milionów VND miesięcznie.

Zgodnie z zapewnieniami brokerów obecne ceny wynajmu są niższe o 10–30% w porównaniu z końcem 2024 r., ale znalezienie innych ofert jest bardzo trudne.

Pan Nguyen Tat Thinh, założyciel Housezy Joint Stock Company, powiedział, że przedłużający się problem pustych lokali w Ho Chi Minh City jest nieuniknioną konsekwencją zmieniających się zachowań konsumentów w połączeniu z obecną trudną sytuacją biznesową.

Według pana Thinha wiele branż, które kiedyś opierały się na sklepach stacjonarnych, takich jak moda (odzież, obuwie, akcesoria), kosmetyki, przekąski czy usługi gastronomiczne, szybko dostosowało się do trendu handlu elektronicznego.

Jednocześnie coraz bardziej niepewne otoczenie biznesowe sprawiło, że inwestorzy stali się ostrożni i rozważni, zanim podejmą decyzję o rozbudowie lub wynajmie lokali handlowych. Ta ostrożność sprawiła, że rynek lokali, który był ospały po pandemii COVID-19, stał się jeszcze bardziej ponury.

„Szacuje się, że ceny wynajmu w Ho Chi Minh spadły o około 20% w zależności od regionu, z powodu słabego popytu. Obecnie pustostany można ulepszyć jedynie poprzez przekształcenie ich w biura lub elastyczne przestrzenie biurowe” – skomentował pan Thinh.