Aby osiągnąć cel 1 miliona lokali socjalnych do roku 2030, konieczne jest rozwiązanie szeregu problemów.

DNVN - Uzgodnienie funduszu gruntowego, oczyszczenie terenu, zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i ich obniżenie, wsparcie kosztów inwestycji w systemy infrastruktury technicznej, ceny sprzedaży oraz regulacje dotyczące uprawnionych najemców i nabywców to sześć nierozstrzygniętych kwestii, które należy rozwiązać, aby osiągnąć cel 1 miliona lokali socjalnych do 2030 r.

W ostatnich latach rząd , ministerstwa i sektory wdrożyły wiele polityk promujących wdrażanie i realizację projektów budownictwa socjalnego (NOXH) i budownictwa mieszkaniowego dla pracowników (NOCN) dla osób o niskich dochodach i pracowników w parkach przemysłowych i klastrach (IP). Jednak rezultaty nie były zgodne z oczekiwaniami.

24 maja Centralny Komitet Wykonawczy wydał Dyrektywę nr 34 w sprawie wzmocnienia wiodącej roli Partii w rozwoju budownictwa socjalnego. Dyrektywa nałożyła na nią obowiązek zapewnienia do 2030 roku co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych.

Zdaniem pana Vu Chi Kiena – zastępcy dyrektora generalnego spółki akcyjnej QUALIPRO Construction Joint Stock Company, członka Stowarzyszenia Finansowania Parków Przemysłowych Wietnamu (VIPFA), Dyrektywa 34 po raz kolejny potwierdziła determinację naszej Partii w zakresie wdrażania zabezpieczenia społecznego dla osób o niskich dochodach, pracowników i innych podmiotów kwalifikujących się do polityki mieszkań socjalnych.

Aby osiągnąć ten cel, zdaniem pana Kiena, konieczne jest usunięcie 6 głównych grup przeszkód.

Po pierwsze, przeznaczenie gruntów pod budownictwo socjalne i przemysłowe. Przepisy nakazujące przeznaczenie co najmniej 20% gruntów mieszkalnych w komercyjnych projektach mieszkaniowych pod budownictwo socjalne to dobra polityka. Jednak sztywne stosowanie przepisów nieumyślnie podniesie ceny mieszkań socjalnych, zwłaszcza gdy komercyjne projekty mieszkaniowe są zlokalizowane w pięknych, centralnych i cennych lokalizacjach, a przyszłe koszty utrzymania w centralnych lokalizacjach będą wysokie i nieodpowiednie dla osób o niskich dochodach.

Dyrektywa 34 Centralnego Komitetu Partii wyznaczyła zadanie stworzenia do 2030 roku co najmniej 1 miliona mieszkań dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych.

„Regulacja dotycząca rezerwowania 20% funduszu gruntów mieszkaniowych projektów budownictwa komercyjnego na projekty budownictwa socjalnego będzie zależeć od lokalizacji każdego projektu, lub połączenie tych funduszy gruntowych w projekt budownictwa socjalnego zlokalizowany w odpowiedniej lokalizacji będzie bardziej odpowiednie dla rzeczywistości” – powiedział pan Kien.

Po drugie, oczyszczanie terenu (GPMB). Wiele projektów jest opóźnionych z powodu awarii GPMB, gdy projekt budownictwa socjalnego jest zlokalizowany w obrębie lub w sąsiedztwie projektu NOTM. W tym czasie osoby posiadające grunty będą mogły porównać politykę wsparcia GPMB między tymi dwoma projektami.

Po wejściu w życie nowego prawa gruntowego, w ramach projektu NOTM, inwestor będzie negocjował z mieszkańcami cenę odszkodowania za wykup gruntów. Tymczasem projekt budownictwa socjalnego będzie ustalał cenę zgodnie z przepisami stanowymi. W związku z tym różnica w cenie odszkodowania za wykup gruntów (mimo że oba projekty sąsiadują ze sobą) między dwoma typami projektów (NOTM i NOXH) będzie jeszcze większa. W tym czasie realizacja prac kompensacyjnych w ramach projektów budownictwa socjalnego będzie trudniejsza.

Z drugiej strony, zgodnie z przepisami, w przypadku projektów budownictwa socjalnego i przemysłowego, rząd przeprowadzi oczyszczanie terenu i przekaże inwestorom czyste grunty pod budowę. Jednak w rzeczywistości w przypadku większości projektów inwestorzy muszą przeprowadzić oczyszczanie terenu, co wiąże się z wieloma trudnościami i kosztami.

Po trzecie, zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów. Zgodnie z przepisami, projekty budownictwa socjalnego i przemysłowego są zwolnione z opłat za użytkowanie gruntów w celu obniżenia cen sprzedaży i czynszów. Jednak wdrażanie obecnej polityki zwolnień z opłat za użytkowanie gruntów musi również obejmować etap obliczenia wysokości opłaty za użytkowanie gruntów przed zwolnieniem z opłat dla inwestorów.

Da to władzom dużo dodatkowego czasu na przeprowadzenie działań mających na celu obliczenie zwolnionych opłat za użytkowanie gruntów, a jednocześnie wydłuży czas realizacji projektu.

Po czwarte, wsparcie kosztów inwestycji w systemy infrastruktury technicznej. Zgodnie z przepisami, w przypadku projektów budownictwa socjalnego, państwo będzie wspierać część lub całość kosztów inwestycji w systemy infrastruktury technicznej w ramach projektów budownictwa socjalnego. Jednak większość projektów nie została jeszcze objęta tą polityką. W przypadku jej wdrożenia, cena sprzedaży/wynajmu mieszkań socjalnych również ulegnie obniżeniu.

Po piąte, jeśli chodzi o regulacje dotyczące cen mieszkań socjalnych , należy porzucić przekonanie, że budowanie mieszkań dla osób o niskich dochodach wiąże się z niską jakością konstrukcji i niskim poziomem udogodnień socjalnych.

Mimo że jest to projekt budownictwa mieszkaniowego dla osób o niskich dochodach, wymagania dotyczące jakości budowy, bezpieczeństwa i mediów muszą być zgodne z przepisami i nie niższe niż w przypadku przeciętnych projektów NOTM. Obniżenie cen sprzedaży i czynszów musi zostać wdrożone poprzez politykę wsparcia ze strony państwa, a nie poprzez cięcia w kosztach mediów i jakości budowy.

Po szóste, w odniesieniu do przepisów dotyczących podmiotów uprawnionych do wynajmu lub kupna mieszkań NOCN. W rzeczywistości inwestorzy chcą sprzedać wiele mieszkań NOCN, aby szybko odzyskać kapitał i osiągnąć zysk, nie chcąc ich wynajmować, ponieważ wynajem oznaczałby wydanie dużej sumy pieniędzy na drobne, co zajęłoby dużo czasu i wiązałoby się z długoterminowymi odsetkami, co byłoby ryzykowne dla inwestorów.

Jednak w przypadku projektów NOCN pracownicy często mają nastawienie niekupowania, mało kto chce kupić mieszkania, większość pracowników wynajmuje mieszkania tylko po to, by żyć z powodu braku środków finansowych.

Z tego powodu niektóre projekty NOCN są realizowane, ale inwestorzy sprzedają stosunkowo niewiele mieszkań. Liczba sprzedanych mieszkań jest niewielka, więc inwestorzy muszą balansować podnoszeniem cen najmu, aby projekt był efektywny. To sprawia, że ​​cena najmu jest wyższa niż wynajem domu dla mieszkańców. Pracownicy również nie są zainteresowani wynajmem NOCN.

Aby częściowo rozwiązać tę sprzeczność, pan Kien zaproponował wprowadzenie mechanizmu, który umożliwiłby właścicielom przedsiębiorstw produkcyjnych w parkach przemysłowych i klastrach przemysłowych budowę lub wynajem całych pięter lub całych budynków NOCN dla swoich pracowników, bezpłatnie lub po preferencyjnych cenach. Dzięki temu inwestorzy w projekty budownictwa socjalnego szybko odzyskają swój kapitał, przedsiębiorstwa zatrzymają swoich pracowników, a pracownicy będą mogli mieszkać w mieszkaniach po rozsądnych cenach. To będzie sprzyjać inwestycjom w NOCN, a także pracownikom mieszkającym w tych projektach, zapewniając bezpieczeństwo socjalne.

Minh Thu

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285