Aktualny stan wystawionej na aukcji działki o wartości ponad 133 mln VND/m2 w podmiejskiej dzielnicy Hanoi

21 sierpnia 2024 | 11:29

TPO – 19 wystawionych na aukcji działek (LK03-LK04) w wiosce Long Khuc, gminie Tien Yen (dystrykt Hoai Duc, Hanoi ), z ceną wywoławczą od 91,3 do 133,3 mln VND/m2, znajduje się około 20 km od centrum Hanoi, obok budowanej obwodnicy nr 4.

19 działek w wiosce Long Khuc, gminie Tien Yen (dystrykt Hoai Duc, Hanoi) o szokująco wysokich cenach aukcyjnych znajduje się około 20 km od centrum Hanoi, w pobliżu drogi Tien Le, obok przedszkola Tien Yen B i około 100 m od budowanej obwodnicy nr 4.

Jedna strona wystawionej na sprzedaż ziemi we wsi Long Khuc graniczy z gruntami rolnymi gminy.

Według reportera Tien Phonga wystawiona na aukcji ziemia została przeznaczona na synchroniczną infrastrukturę dróg, drzew, energii elektrycznej, drenażu itp.

Plac zabaw zbudowano na wylicytowanym terenie wioski Long Khuc.

Według Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Hoai Duc, aukcja gruntów trwała ponad 19 godzin i zakończyła się o 4:30 rano 20 sierpnia. Po 9 aukcjach, działka LK03-12 (działka narożna z 3 frontami) o powierzchni ponad 113 m2 otrzymała najwyższą cenę 133,3 mln VND/m2 (równowartość wartości tej działki wynosząca ponad 15 mld VND). W porównaniu z ceną wywoławczą wynoszącą 7,3 mln VND/m2, inwestor zapłacił za tę działkę ponad 18 razy więcej. Pozostałe 16 działek osiągnęło ceny zwycięskie w przedziale od 97,3 do 127,3 mln VND/m2; 2 najniższe zwycięskie działki osiągnęły cenę 91,3 mln VND/m2. (Lokalizacja 19 działek właśnie wylicytowanych we wsi Long Khuc, gmina Tien Yen - okręg Do).

Według niektórych pośredników w obrocie nieruchomościami, cena 133,3 mln VND/m² wyznaczyła nowy poziom dla tej działki, ponieważ jest ona 2-3 razy wyższa niż cena rynkowa w okolicy wystawionej na licytację działki. Na zdjęciu znajduje się działka LK03-12 (działka narożna z trzema frontami) o powierzchni ponad 113 m², której najwyższa cena wynosi 133,3 mln VND/m².

Według narzędzia do analizy cen Batdongsan.com.vn, ceny gruntów w gminie Tien Yen, dystrykcie Hoai Duc, wynoszą średnio 43 mln VND/m2, co oznacza wzrost o ok. 30% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. i wzrost o ok. 48,3% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Po nocnej aukcji gruntów, gdy tylko ogłoszono zwycięską ofertę, obok działki powstało wiele biur maklerskich. Wielu „maklerów” rozstawiło nawet parasole, stoły i krzesła, aby udzielać porad i pozyskiwać klientów w samym środku placu aukcyjnego.

Według brokerów, po wygraniu aukcji inwestorzy sprzedadzą z różnicą 250–600 mln VND/lot, w zależności od lokalizacji.

W rozmowie z PV Tien Phong, dr Tran Xuan Luong – zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości – powiedział, że gorączka aukcji gruntów w dzielnicach podmiejskich, takich jak Thanh Oai, Hoai Duc… z cenami znacznie wyższymi od rynkowych, jest częściowo spowodowana manipulacją i „zawyżaniem cen” przez grupy spekulacyjne. Po ostatnich aukcjach pojawiły się grupy inwestorów z Hai Duong, Bac Ninh i Bac Giang … biorące udział w aukcjach i płacące wysokie ceny. Jest to czynnik, który w najbliższym czasie podniesie ceny domów i nieruchomości, utrudniając dostęp do nich osobom z realnymi potrzebami. Dr Tran Xuan Luong zaproponował, aby zapobiec spekulacjom i zawyżaniu cen, zwiększając depozyt do 50% pierwotnej wartości, a zwycięskie aukcje muszą być sfinalizowane po 1-2 latach przed sprzedażą i notarialnym potwierdzeniem.

Wideo: Lokalizacja 19 wystawionych na aukcji działek w rejonie Long Khuc, gmina Tien Yen, dystrykt Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu