Dzielnica Dong Son „wykorzystuje” możliwość podziału i sprzedaży ziemi przed uzyskaniem statusu miasta

Podział i sprzedaż gruntów przed włączeniem do miasta Thanh Hoa

25 czerwca pan Mai Xuan Liem, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Thanh Hoa, podpisał deklarację publicznego ogłoszenia obszarów, na których prawa do użytkowania gruntów zostaną przeniesione w formie podziału i sprzedaży działek przed zorganizowaniem realizacji projektu Nowego Obszaru Mieszkalnego nr 02 w mieście Rung Thong, w dystrykcie Dong Son (Nowy Obszar Miejski Rung Thong).

Zgodnie z tym w projekcie Nowego Obszaru Mieszkaniowego nr 02 znajdzie się 318 działek z ogólnej liczby 511 działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem 193 działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową zlokalizowanych na skraju dróg, którym zostaną przekazane prawa użytkowania gruntów w drodze podziału działek i sprzedaży gruntów osobom budującym własne domy.

Również zgodnie z powyższym dokumentem projekt Nowego Obszaru Mieszkalnego nr 02 został zatwierdzony przez Ludowy Komitet dzielnicy Dong Son w celu uzyskania szczegółowego planu budowy w skali 1/500 w decyzji nr 1926/QD-UBND z dnia 6 czerwca 2024 r. z planowaną powierzchnią gruntu wynoszącą 25,1 hektara.

W dystrykcie MB3220 Dong Son, w którym znajdują się setki działek, zajętych jest tylko kilka.

Projekt jest realizowany w mieście Rung Thong, w dystrykcie Dong Son, którego północna granica przebiega wzdłuż obszaru mieszkalnego na południe od drogi krajowej nr 45 (OM19, OX41); południowa granica przebiega wzdłuż ulicy Le Hy; wschodnia granica przebiega wzdłuż ulicy Thong Nhat; zachodnia granica przebiega wzdłuż obszaru przesiedlenia i eksploatacji gruntów obszaru mieszkalnego Toan Dan.

W szczególności szczegółowe przepisy dotyczące obszarów, na których prawa do użytkowania gruntów nie mogą zostać przeniesione w formie podziału i sprzedaży, obejmują 193 działki budowlane. 81 działek znajduje się na froncie obwodnicy nr 2.5 (odcinek 3-3; granica oznaczona czerwoną linią 45,0 m): LK3:10 do LK3:18; LK4:10 do LK4:18; LK5:10 do LK5:18; LK6:09 do LK6:16; LK7:01 do LK7:08; LK8:01 do LK8:06; LK9:01 do LK9:09; LK10:01 do LK10:09; LK11:01 do LK11:09; LK12:01 do LK12:04; LK13:01.

Na froncie ulicy Le Hy znajduje się 112 działek, których użytkowanie nie jest objęte prawem do podziału i sprzedaży. Dotyczy to działek o numerach LK13:08–LK13:14; LK14:08–LK14:14; LK15:11–LK15:20; LK16:10–LK16:18; LK17:10–LK17:18; LK18:10–LK18:18; LK19:10–LK19:18; LK20:10–LK20:18; LK21:09–LK21:16; LK22:08–LK22:14; LK23:10–LK23:18; LK24:08–LK24:18; Łk 25:11 do Łk 25:20.

Warto zauważyć, że pozwolenie na podział i sprzedaż powyższych działek zostało wydane przez władze prowincji Thanh Hoa w kontekście przewidywanego połączenia dystryktu Dong Son z miastem Thanh Hoa pod koniec tego roku. Jednocześnie podział i sprzedaż działek w ramach powyższego projektu jest dość bliski terminu wejścia w życie ustawy o nieruchomościach (znowelizowanej) z dniem 1 sierpnia 2024 r.

W krótkiej wymianie zdań z Nguoi Dua Tin na temat podziału i sprzedaży działek w ramach powyższego projektu , lider dystryktu Dong Son powiedział, że podział i sprzedaż działek przez dystrykt Dong Son jest zgodna z przepisami, ponieważ dystrykt nie został jeszcze włączony do miasta Thanh Hoa, a jednocześnie nowe przepisy nie weszły jeszcze w życie, więc podział i sprzedaż działek nie jest jeszcze zakazana. Jednocześnie wszystkie działki frontowe muszą być budowane synchronicznie przed sprzedażą, aby nie miało to znaczącego wpływu na estetykę miasta.

„Kontrola” podziału i sprzedaży gruntów na dużych obszarach miejskich

Rano 29 czerwca, podczas VII sesji XV Zgromadzenia Narodowego , Zgromadzenie Narodowe przegłosowało ustawę zmieniającą i uzupełniającą szereg artykułów ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15, ustawy o budownictwie mieszkaniowym nr 27/2023/QH15, ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15 oraz ustawy o instytucjach kredytowych nr 32/2024/QH15. Ustawa wejdzie w życie 1 sierpnia 2024 r., czyli 5 miesięcy wcześniej niż oczekiwano. W szczególności ustawa o obrocie nieruchomościami zawiera szereg istotnych przepisów dotyczących podziału i sprzedaży działek gruntu, które w ostatnim czasie przyciągnęły uwagę wielu osób i firm z branży nieruchomości.

Nowe przepisy zabraniają przenoszenia praw do użytkowania gruntów na osoby, które samodzielnie budują domy, dzielą działki na sprzedaż w okręgach, dystryktach, miastach o szczególnym charakterze, obszarach miejskich typu I, II i III, a także w przypadku licytacji praw do użytkowania gruntów w celu inwestowania w projekty budownictwa mieszkaniowego zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach. Zgodnie z nowymi przepisami, od 1 sierpnia w prowincji Thanh Hoa pojawią się 3 obszary miejskie, w których obowiązuje zakaz podziału i sprzedaży gruntów, w tym okręgi miast Thanh Hoa, Sam Son i Bim Son.

Według niektórych inwestorów nieruchomości w mieście Thanh Hoa, podzielony teren będzie łatwiej „sprzedać”, ponieważ koszty inwestycji są niższe niż w przypadku domów w stanie surowym, dlatego jest to interesujące dla wielu osób, zwłaszcza spekulantów, z uwagi na rozsądną cenę i brak konieczności budowy domu...

„Kiedy ustawa o obrocie nieruchomościami wejdzie w życie, przewiduje się, że grunty w obszarach miejskich Thanh Hoa staną się rzadkością, dlatego przewiduje się falę wzrostów cen tego typu gruntów. Jednak to głównie spekulanci, a nie osoby z realnym popytem” – powiedział Phan Viet Huy, inwestor w nieruchomości w mieście Thanh Hoa.

W rzeczywistości, zdaniem ekspertów, oprócz pewnych korzyści, takich jak niskie ceny, swoboda budowy, łatwy dostęp do finansowania dla wielu nabywców, podział gruntów na sprzedaż niczym nie różni się od „trucizny” dla obszarów miejskich, a to dlatego, że sytuacja bezładnego podziału gruntów na sprzedaż znacznie przyczyniła się do tego, że krajobraz miejski stał się zaniedbany, niezsynchronizowany, a nawet porzucony z powodu spekulacji gruntami... Dlatego oczekuje się, że ta nowa regulacja pomoże obszarom miejskim rozwijać się w sposób zrównoważony, uporządkowany i piękniejszy, zapewniając wartość planowania, architektury, estetyki i kwestii bezpieczeństwa socjalnego w długiej perspektywie.

Wiele działek na sprzedaż w dystrykcie Dong Son jest opuszczonych. Jednocześnie infrastruktura techniczna ulega degradacji i marnotrawieniu z powodu braku mieszkańców.

W tej sprawie, w rozmowie z prasą, pan Duong Quoc Thuy – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Can Tho (CaREA) – stwierdził, że wraz z nowymi przepisami liczba gruntów pochodzących z podziałów w nadchodzącym okresie zmniejszy się. Niedobór gruntów spowoduje wzrost cen. Pan Thuy zapewnił jednak również, że w dłuższej perspektywie przyczyni się to do zdrowszego rozwoju rynku.

Tymczasem profesor Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska, stwierdził, że w ostatnich latach podział i sprzedaż gruntów nie tylko zaspokajały potrzeby grupy osób o średnich dochodach, ale cena, jaką trzeba było za to zapłacić, była zbyt wysoka.

„Były czasy, gdy całe społeczeństwo było zajęte dzieleniem i sprzedażą ziemi, wszyscy gonili za ziemią, gdy nie było potrzeby życia. Ziemia stała się miejscem gromadzenia pieniędzy za nic. Podczas gdy gospodarka potrzebowała pieniędzy do obiegu, inwestowała je w ziemię. Masowe podziały, projekty widma, tworzenie wirtualnych fal w lasach kauczukowych w regionie południowo-wschodnim lub na wzgórzach herbacianych w Lam Dong… to bardzo smutne historie. Zaostrzenie podziału i sprzedaż ziemi zapobiegnie sytuacji wirtualnej gorączki ziemi i tworzeniu projektów widma, takich jak to, co miało miejsce w ostatnich latach” – powiedział pan Vo.

Według pana Nguyen Quoc Khanha, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zaostrzenie przepisów dotyczących podziału i sprzedaży gruntów w celu ograniczenia spekulacji jest bardzo konieczne, aby uniknąć marnotrawstwa niewykorzystanych zasobów, które służą jedynie celom kupna i sprzedaży. Pan Khanh dodał jednak, że w przeszłości ziemia była marnotrawiona, ale jeśli nowe prawo nie będzie ściśle i synchronicznie zarządzane przez rząd, łatwo będzie stworzyć sytuacje, w których budowa domu w stanie surowym byłaby uzasadniona.

W czerwcu 2024 roku władze Thanh Hoa kontynuowały zbieranie opinii wyborców na temat połączenia dzielnicy Dong Son z miastem Thanh Hoa i uzyskały szerokie poparcie. Oczekuje się, że do końca tego roku dzielnica Dong Son zostanie oficjalnie włączona do miasta Thanh Hoa.

Czytasz artykuł „Dystrykt Dong Son wykorzystuje podział ziemi na działki i sprzedaż ich przed powrotem do miasta” w dziale gazety elektronicznej Nguoi Dua Tin. Wszelkie informacje, komentarze i propozycje prosimy przesyłać na skrzynkę pocztową toasoan@nguoiduatin.vn.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html