Branża hotelarska i logistyczna sprawia, że ​​Wietnam jest strategicznym celem podróży regionalnych

Wietnam wyłania się jako nowy strategiczny kierunek dla branży hotelarskiej i logistyki przemysłowej w Azji Południowo-Wschodniej. Rozwój turystyki, wejście międzynarodowych marek, napływ kapitału zagranicznego (BIZ) i szybko rozwijająca się infrastruktura logistyczna tworzą fundamenty dla Wietnamu, który może umocnić swoją pozycję w regionalnym łańcuchu wartości.

Przełom w turystyce , hotele i ośrodki wypoczynkowe w złotym czasie

Wietnamska branża turystyczna wkracza w okres silnego wzrostu, mając perspektywę bezpośredniej konkurencji z Tajlandią, Indonezją czy Malezją – tradycyjnymi destynacjami turystycznymi w regionie. Jon Cannon, starszy wiceprezes ds. zarządzania aktywami hotelowymi w JLL Tajlandia i Wietnam, powiedział: „Nawet w tajskich mediach pojawiają się obawy, że Wietnam wkrótce prześcignie Tajlandię pod względem atrakcyjności turystycznej”.

Urząd Pocztowy w Ho Chi Minh przyciąga zagranicznych turystów.

W ciągu pierwszych 8 miesięcy 2025 roku Wietnam odwiedziło prawie 14 milionów turystów zagranicznych, co stanowi wzrost o ponad 21% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W samym sierpniu liczba ta osiągnęła 1,68 miliona, co stanowi wzrost o ponad 16%. Pan Jon Cannon skomentował, że dzięki tej dynamice, cel przyjęcia 25 milionów turystów zagranicznych w tym roku jest całkowicie realny. Jednocześnie turystyka krajowa nadal utrzymuje tempo wzrostu na poziomie około 15% rocznie, stanowiąc stabilny fundament, na którym opiera się niewiele krajów Azji Południowo-Wschodniej.

Dużym atutem Wietnamu jest również polityka wizowa. Rozszerzenie zakresu zwolnień wizowych i wprowadzenie wiz elektronicznych dla obywateli ponad 90 krajów i terytoriów znacznie poprawiło komfort wjazdu do kraju. Przyspieszeniu ulega również infrastruktura transportowa dzięki budowie autostrady północ-południe, projektom rozbudowy lotnisk Noi Bai i Tan Son Nhat, a zwłaszcza szybkiemu postępowi budowy Long Thanh, jednego z największych lotnisk w regionie, po jego ukończeniu.

Te działania zbudowały zaufanie międzynarodowych grup hotelowych. Marriott, Hilton, Hyatt i Accor stale rozszerzają swoją obecność nie tylko w Hanoi i Ho Chi Minh City, ale także w rozwijających się kurortach, takich jak Phu Quoc, Quy Nhon i Quang Nam . Średni wskaźnik obłożenia pokoi w dużych miastach zbliża się obecnie do 70%, a średnia cena pokoju (ADR) stopniowo rośnie, odzwierciedlając duży popyt i atrakcyjność inwestycyjną.

Plaża w Nha Trang przyciąga wielu turystów krajowych i zagranicznych, którzy chcą się tu zrelaksować i dobrze bawić.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest trend zrównoważonego rozwoju. Coraz więcej projektów hotelowych i wypoczynkowych w Wietnamie wdraża zielone modele, oszczędza energię, zarządza odpadami i buduje relacje z lokalnymi społecznościami. To nie tylko nowa przewaga konkurencyjna, ale także spełnia kryteria ESG, którymi coraz bardziej interesują się globalne fundusze inwestycyjne.

Dzięki wpływowi dużego rynku krajowego, polityce otwartych drzwi, łączącej infrastrukturze, międzynarodowym markom i nastawieniu na zrównoważony rozwój, Wietnam znajduje się w idealnym momencie, by przebić się i stać się wiodącym ośrodkiem turystycznym i hotelarskim w Azji Południowo-Wschodniej.

Przemysł - logistyka przyciąga kapitał, logistyka przyspiesza

Oprócz turystyki, Wietnam stał się również strategicznym kierunkiem dla przemysłu i logistyki, w kontekście globalnych zmian w produkcji i rozkwitu handlu elektronicznego. Will Tran, Starszy Dyrektor ds. Doradztwa Leasingowego w JLL Vietnam, skomentował: „Stabilne koszty pracy i szybkie reformy rządowe stworzyły przejrzyste i atrakcyjne środowisko inwestycyjne, dzięki czemu Wietnam stał się najlepszym wyborem dla wielu producentów i korporacji logistycznych”.

Oprócz turystyki Wietnam stał się również strategicznym celem dla przemysłu i logistyki.

W rzeczywistości, tylko w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2025 roku, zarejestrowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie osiągnął ponad 26 miliardów dolarów, co stanowi wzrost o ponad 27% w porównaniu z tym samym okresem; kapitał zrealizowany osiągnął 15,4 miliarda dolarów, co stanowi wzrost o prawie 9%. W szczególności, nieruchomości przemysłowe nadal dominują: Północ przyciąga duże przepływy kapitału od chińskich inwestorów, podczas gdy Południe staje się „bastionem” przedsiębiorstw koreańskich, singapurskich, tajwańskich i europejskich.

Stopa obłożenia parków przemysłowych pierwszego poziomu osiągnęła prawie 80% na północy i 89% na południu. Średnie ceny wynajmu gruntów wahały się od 139 USD/m²/cykl najmu na północy do około 170 USD/m²/cykl najmu na południu. Jednocześnie na południowym rynku magazynowym w drugim kwartale 2025 roku wynajęto około 260 000 m², co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z drugą połową 2024 roku.

Atrakcyjność wynika również ze stabilnego rozwoju platformy produkcyjnej. Wskaźnik produkcji przemysłowej w pierwszych 8 miesiącach 2025 roku wzrósł o 8,5%, w tym przetwórstwo i produkcja o blisko 10%. Przyspieszenie rozwoju handlu elektronicznego dzięki platformom Shopee, Lazada i TikTok Shop zwiększyło zapotrzebowanie na magazyny i centra dystrybucyjne, plasując Wietnam w gronie najdynamiczniejszych rynków logistycznych w Azji Południowo-Wschodniej.

Wskaźnik produkcji przemysłowej Wietnamu wzrósł o 8,5% w ciągu ostatnich 8 miesięcy.

Według Dam Tra My, Dyrektor ds. Komunikacji i Marketingu w JLL Vietnam: „Seria pogłębionych treści JLL, Real Talk Podcast, sezon 3, koncentruje się na branży hotelarskiej i logistyce przemysłowej – dwóch sektorach, które odzwierciedlają coraz ważniejszą rolę Wietnamu w regionie. Są to szybko rozwijające się sektory, potwierdzające strategiczną pozycję Wietnamu w kontekście restrukturyzacji globalnego łańcucha dostaw”.

Powyższa analiza pokazuje, że Wietnam łączy czynniki, aby stać się „podwójnym celem podróży” – zarówno ośrodkiem turystycznym i wypoczynkowym, jak i ważnym ogniwem w łańcuchu dostaw przemysłowych i logistycznych w Azji Południowo-Wschodniej. Jeśli utrzyma tempo wzrostu turystyki, przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) i rozwoju infrastruktury, Wietnam ma szansę na zdobycie wiodącej roli strategicznej w regionie.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/khach-san-va-cong-nghiep-hau-can-dua-viet-nam-thanh-diem-den-chien-luoc-khu-vuc-20250918195745442.htm