Otwarcie przepływu kredytów na pożyczki na mieszkania socjalne

Zwrócenie uwagi na rozwiązanie problemu mieszkaniowego pracowników i robotników jest jedną z głównych polityk Partii i Państwa, mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa socjalnego i stworzenie podstaw zrównoważonego rozwoju gospodarczego . Niedawno Premier zwrócił się do Banku Państwowego Wietnamu (SBV) o zbadanie preferencyjnej polityki kredytowej na rzecz budownictwa socjalnego, w szczególności preferencyjnej polityki kredytowej dla osób młodych w wieku 35 lat i poniżej.

BankSHB „uruchomił” pakiet kredytów hipotecznych o wartości 16 000 miliardów VND, ważny od teraz do 31 grudnia, z oprocentowaniem zaczynającym się już od 3,99% rocznie. (Zdjęcie: HUY TUNG)

Wcześniej, 3 kwietnia 2023 r., Prezes Rady Ministrów wydał decyzję nr 338/QD-TTg zatwierdzającą projekt „Inwestycja w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”. Bezpośrednio po ogłoszeniu projektu sektor bankowy natychmiast uruchomił również pakiet kredytowy w wysokości 120 000 mld VND na pożyczki na mieszkania socjalne (później powiększony do 145 000 mld VND). Jednak tempo wypłaty środków z pakietu było ograniczone. kredyt Dotychczas zachęta ta była bardzo powolna i osiągnęła poziom stanowiący jedynie ponad 1% całości zaangażowanego kapitału.

Ustal priorytety źródeł kapitału

Przygotowując się na rok 2025, pod koniec 2024 r. Bank Państwowy Wietnamu wydał decyzję nr 2690/QD-NHNN określającą stopy procentowe mające zastosowanie do pożyczek na wsparcie mieszkaniowe w 2025 r.

W związku z tym preferencyjna stopa procentowa wynosi 4,7% w skali roku i ma zastosowanie do niespłaconych kredytów w ramach programu wsparcia budownictwa mieszkaniowego. Bank Państwowy ogłosił również listę 17 banków komercyjnych stosujących preferencyjne stopy procentowe zgodnie z decyzją nr 2690, w tym BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

3 stycznia Bank Państwowy kontynuował wysyłanie oficjalnego meldunku do 9 banków komercyjnych (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) w sprawie realizacji Programu kredytowania mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych, renowacji i przebudowy starych mieszkań zgodnie z Uchwałą Rządu nr 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r.

Od czasu wydania przez rząd instrukcji dotyczących wdrażania preferencyjnych pakietów kredytowych na budownictwo socjalne, Bank Państwowy i banki komercyjne zawsze były gotowe na spełnienie wszystkich warunków, zwłaszcza w zakresie środków kredytowych. Dyrektor Generalny Agribanku, Pham Toan Vuong, poinformował, że Agribank zatwierdził 13 projektów budownictwa socjalnego na łączną kwotę 3350 mld VND i zbliża się do 5 projektów z przewidywaną kwotą kredytu w wysokości 2500 mld VND.

Banki komercyjne nie tylko promują pakiet kredytowy o wartości 145 000 miliardów VND, ale również dążą do wdrożenia pakietów pożyczek na mieszkania socjalne zgodnie z polityką rządu i Banku Państwowego. Na przykład, niedawno ACB Bank jako pierwszy ogłosił pakiet kredytowy „Pierwszy Dom” dla młodych ludzi z okresem kredytowania do 30 lat, pierwszym okresem stałego oprocentowania do 5 lat i preferencyjnym oprocentowaniem kredytów od zaledwie 5,5% rocznie.

Następnie SHB Bank ogłosił wdrożenie pakietu kredytów hipotecznych o wartości 16 000 miliardów VND, obowiązującego od teraz do 31 grudnia 2025 roku, z oprocentowaniem już od 3,99% rocznie. PVcomBank wprowadził również pakiet kredytów hipotecznych z oprocentowaniem już od 3,99% rocznie (preferencyjnym w pierwszych trzech miesiącach) i okresem kredytowania do 35 lat.

Stopniowo rozwiązuj „węzeł”

Mimo że cały sektor bankowy w ostatnim czasie podejmował liczne wysiłki, aby wpompować kapitał w segment budownictwa socjalnego, tempo wypłat z tego pakietu kredytowego jest nadal bardzo ograniczone. Według Ministerstwa Budownictwa, do tej pory tylko 36 z 63 prowincji i miast ogłosiło listę projektów kwalifikujących się do kredytów na elektronicznym portalu informacyjnym.

Spośród nich tylko 16 projektów podpisało umowy kredytowe, przy całkowitym zaangażowaniu kapitałowym w wysokości 4200 mld VND, a wypłacona kwota wyniosła zaledwie 1727 mld VND – co stanowi ponad 1% całkowitego zaangażowanego kredytu. Po stronie nabywców mieszkań, dane z przeglądu pokazują, że w 12 projektach wypłacono jedynie około 150 mld VND. Ta liczba jest wciąż bardzo skromna w porównaniu ze skalą pakietu wsparcia.

Prezes Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong powiedział, że obecnie saldo kredytów hipotecznych całego systemu osiągnęło 3,48 miliona miliardów VND, co stanowi ponad 22% całkowitego zadłużenia gospodarki, ale wiele projektów boryka się z trudnościami. Rozwiązanie tego problemu pomoże w powrocie przepływów pieniężnych do banku, a przepływy pieniężne będą efektywniej wykorzystywane w działalności kredytowej. „W przypadku kredytów mieszkaniowych sektor bankowy jest bardzo zdeterminowany, aby alokować zasoby finansowe systemu, ale przy ograniczonych efektach wypłaty, przeanalizowaliśmy i oceniliśmy również, że osoby o niskich dochodach nie chcą zaciągać pożyczek na zakup domu.

W związku z tym Bank Państwowy zalecił również, aby rząd polecił Ministerstwu Budownictwa skoordynowanie działań z lokalnymi władzami w celu oceny popytu na mieszkania własnościowe, najem lub kredyty ratalne w celu znalezienia odpowiednich rozwiązań. W sektorze bankowym skupimy się również na udzielaniu kredytów osobom o niskich dochodach, które chcą kupić i posiadać mieszkanie oraz spełnić warunki kredytu bankowego.

Warto zauważyć, że w celu promowania kredytów na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze, remonty i przebudowę starych mieszkań, Bank Państwowy wydał niedawno rozporządzenie, zgodnie z którym ta kwota kredytu nie będzie wliczana do rocznego celu wzrostu kredytów banków komercyjnych. Jednocześnie nakłada ono na banki obowiązek koordynacji z kwalifikowanymi projektami budowlanymi w celu szybkiego wypłacania środków, gdy inwestorzy potrzebują pożyczyć kapitał, tworząc korzystne warunki dostępu do kredytów dla nabywców mieszkań socjalnych. Obecnie Bank Państwowy przedstawia również rządowi nowe mechanizmy i polityki, oferując pakiet kredytowy w wysokości 145 000 miliardów VND... Eksperci uważają, że dzięki tym działaniom agencji zarządzającej pakiet kredytowy w wysokości 145 000 miliardów VND na mieszkania socjalne z pewnością będzie w najbliższym czasie intensywnie promowany.

Wiceprezes i Sekretarz Generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Bankowego Nguyen Quoc Hung stwierdził, że jeśli pojawi się więcej preferencyjnych pakietów kredytowych, wraz z ukończeniem korytarza prawnego, można oczekiwać szybkiego rozwoju budownictwa socjalnego. Jednakże, ponieważ popyt na mieszkania socjalne jest bardzo duży, a budowa mieszkań socjalnych wymaga mobilizacji wszystkich zasobów, nie tylko budżetu czy kapitału bankowego, ale także innych źródeł kapitału, pan Nguyen Quoc Hung podkreślił również potrzebę większego wsparcia ze strony mechanizmów i polityk.

Dyrektor Generalny Agribanku, Pham Toan Vuong, zaproponował, aby w celu skutecznej realizacji projektu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych, gminy pilnie ukończyły prace nad tworzeniem, aktualizacją i uzupełnianiem programów i planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego; nagłośniły i udostępniły przedsiębiorcom fundusze na grunty pod inwestycje w budownictwo socjalne na potrzeby badań i wniosków inwestycyjnych. Ponadto konieczne jest zrównoważenie budżetu lokalnego, aby zachęcić i zapewnić dodatkowe zachęty do angażowania sektorów gospodarki w inwestowanie w rozwój budownictwa socjalnego w danej miejscowości.

Tymczasem przewodniczący rady dyrektorów Vietcombanku Nguyen Thanh Tung zaproponował, aby w oparciu o ramy prawne, które zostały znacząco ulepszone w 2024 r., takie jak ustawa o gruntach, ustawa o mieszkalnictwie i ustawa o nieruchomościach, uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe, a także w oparciu o planowanie 6 regionów społeczno-ekonomicznych i większości zatwierdzonych prowincji, rząd i odpowiednie agencje wydały szczegółowe dokumenty dotyczące wdrażania ustawy oraz upowszechniły szkolenia w tym zakresie. Pozwoli to na szybkie i gruntowne usunięcie trudności i przeszkód prawnych dla projektów nieruchomościowych, uwolnienie podaży na rynku, zwłaszcza w potencjalnych segmentach, otwierając przestrzeń dla nowego wzrostu kredytów.

Źródło