„Promowanie” wypłaty pakietu pożyczek w wysokości 145 000 miliardów VND na zakup mieszkań socjalnych

Bank Państwowy Wietnamu (SBV) właśnie wydał dokument nr 55/NHNN-TD, w którym wzywa 9 banków komercyjnych (CB) do pilnego uruchomienia pakietu kredytowego w wysokości 145 000 miliardów VND na pożyczki na zakup mieszkań socjalnych (NƠXH).

Mieszkania socjalne HUD należą do projektu Chanh My Ecological Urban Area Project w prowincji Binh Duong .

Te banki to Agribank ; Vietcombank; VietinBank; BIDV; TPBank; Techcombank; VPBank; MB; HDBank.

W odniesieniu do realizacji programu pożyczek na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze, remonty i przebudowę starych mieszkań zgodnie z Uchwałą 33/NQ-CP, przedstawiciel Banku Państwowego stwierdził: Niespłacone pożyczki na mieszkania socjalne nie będą wliczane do limitu kredytowego banków.

Maksymalny okres wdrożenia tej polityki wynosi do 2030 roku, a obrót kredytowy nie może przekroczyć kwoty, którą bank komercyjny zarejestrował do uczestnictwa. W przypadku gdy bank komercyjny nie musi wdrażać tej polityki, musi przesłać dokument do Banku Państwowego za pośrednictwem Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych przed 15 stycznia w celu monitorowania i syntezy. Bank Państwowy wymaga, aby banki komercyjne kontynuowały comiesięczne raportowanie sytuacji kredytowej dla klientów w ramach Programu Pożyczek na Mieszkania Społeczne.

Projekt budownictwa socjalnego HUD w Binh Duong.

Według danych Ministerstwa Budownictwa, na podstawie syntezy raportów z gmin, od 2021 roku do chwili obecnej w całym kraju zrealizowano 644 projekty budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 580 109 lokali. Z tego 96 projektów zostało zakończonych, a ich liczba wyniosła 57 652 lokale; rozpoczęto realizację 133 projektów o łącznej liczbie 110 217 lokali; do realizacji w ramach polityki inwestycyjnej przyjęto 415 projektów o łącznej liczbie 412 240 lokali.

Jeśli chodzi o kapitał wsparcia w wysokości 120 000 mld VND (obecnie 145 000 mld VND – PV), zgodnie z Uchwałą Rządu nr 33, do tej pory tylko 36 z 63 Prowincjonalnych Komitetów Ludowych opublikowało dokumenty ogłaszające projekty kwalifikujące się do preferencyjnych pożyczek na Elektronicznym Portalu Informacyjnym. Spośród nich tylko 16 projektów otrzymało pożyczki o łącznej wartości 4200 mld VND i zadłużeniu w wysokości 1727 mld VND.

Po ponad roku wdrażania, powyższy pakiet kredytowy charakteryzuje się bardzo niską stopą wypłat, ponieważ oprocentowanie i warunki kredytowania nie są korzystne dla osób o niskich dochodach w obszarach miejskich oraz pracowników parków przemysłowych. Do końca trzeciego kwartału 2024 roku, z kapitału w wysokości 120 000 miliardów VND, nabywcom mieszkań w 12 projektach wypłacono około 150 miliardów VND...

Wcześniej prezes SBV, Nguyen Thi Hong, wydał decyzję nr 2690/QD-NHNN/2024 w sprawie stóp procentowych obowiązujących w 2025 roku dla kredytów mieszkaniowych banków komercyjnych. Decyzja wchodzi w życie 1 stycznia 2025 roku i zastępuje poprzednią decyzję. Ta stopa procentowa została obniżona o 0,1% rocznie w porównaniu z 4,8% rocznie w 2024 roku.

Aby promować wsparcie kapitałowe dla rozwoju budownictwa socjalnego, Ministerstwo Budownictwa przedłożyło rządowi projekt uchwały w sprawie preferencyjnego finansowania rozwoju budownictwa socjalnego. W związku z tym Ministerstwo zaproponowało preferencyjny pakiet pożyczek w wysokości 100 000 mld VND z kapitału obligacji rządowych, z terminem spłaty wynoszącym 5 lat. Pakiet ten jest częścią budżetu w wysokości 500 000 mld VND, który według szacunków Ministerstwa Budownictwa jest niezbędny do realizacji rządowego projektu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030.

Zgodnie z projektem rezolucji, aby zapewnić ciągłą i skuteczną realizację pakietu kredytowego o wartości 100 000 mld VND, budżet państwa musi przeznaczyć około 16 500 mld VND rocznie w latach 2025-2029 oraz około 17 500 mld VND w roku 2030. Rząd musi zlecić Ministerstwu Finansów dokonanie przeglądu i oceny możliwości emisji obligacji rządowych w celu zapewnienia kapitału Wietnamskiemu Bankowi Polityki Społecznej (VBSP). W ten sposób bank ten będzie mógł udzielać kredytów na zakup, wynajem, budowę, remont i naprawę mieszkań socjalnych.

Propozycja ta została przedstawiona przez Ministerstwo Budownictwa w kontekście wzrostu cen mieszkań, a w szczególności mieszkań socjalnych, w większości miejscowości, które wykazują oznaki „szybkiego” wzrostu, przekraczającego możliwości finansowe większości osób ubogich i o niskich dochodach. Tymczasem polityka wsparcia finansowego i kredytowego, zarówno dla inwestorów w budownictwo socjalne, jak i nabywców mieszkań, napotyka trudności.

Źródło