Najbardziej prawdopodobny scenariusz dla rynku nieruchomości

TPO – Eksperci uważają, że w latach 2025–2030 rynek nieruchomości będzie dynamicznie rozwijał się we wszystkich segmentach, ale nie będzie eksplodował w skrajnych przypadkach. To najbardziej prawdopodobny scenariusz.

Podczas warsztatu „Przepływy pieniężne na rynku nieruchomości na południu: identyfikacja możliwości inwestycyjnych” rano 31 października, adiunkt dr Tran Kim Chung – były zastępca dyrektora Centralnego Instytutu Zarządzania Gospodarczego Ministerstwa Planowania i Inwestycji – przeanalizował, że wietnamski rynek nieruchomości przeszedł przez 4 + 1 cykle i rynek rozpoczyna czwarty cykl.

3 scenariusze w nowej fazie

Były zastępca dyrektora Centralnego Instytutu Badań nad Zarządzaniem Ekonomicznym Tran Kim Chung, prowadząc badania, odkrył, że za każdym razem, gdy Zgromadzenie Narodowe uchwalało ustawę o ziemi, rynek nieruchomości odzyskiwał siły i rozwijał się dynamicznie po około 3–4 latach.

Pan Chung podał przykłady z lat 1993, 2003 i 2013, kiedy Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o ziemi, a następnie w okresie bezpośrednio następującym po tym (1994-1997, 2004-2007 i 2014-2017) rynek nieruchomości bardzo mocno się odbudował, zarówno pod względem płynności, jak i cen kupna i sprzedaży wszystkich rodzajów nieruchomości – od mieszkań, działek, willi, domów szeregowych, po stare mieszkania i działki wymagające oczyszczenia terenu.

Według pana Chunga, to cykliczne prawo nie opiera się na konkretnej formule. Mówiąc dokładniej, rynek nieruchomości jest spokojny, gdy podaż jest zawsze gotowa, a popyt jest niezwykle duży, ale obie strony nie spotykają się. Ustawa o gruntach pomogła w zrównaniu popytu i podaży, i choć nie weszła w życie od razu, z pewnością będzie miała wpływ.

Najbardziej prawdopodobny scenariusz dla zdjęcia nieruchomości nr 1

Docent, dr Tran Kim Chung - były zastępca dyrektora Centralnego Instytutu Zarządzania Ekonomicznego.

Ustawa o ziemi została wydana, gdy rynek był spokojny, a podaż i popyt czekały na spotkanie niczym „ściśnięta sprężyna”. Dlatego po jej rozwiązaniu problem bardzo szybko powróci.

Jednak w nadchodzącym okresie 2025-2030, pan Chung uważa, że nadal istnieje możliwość zrealizowania się jednego z trzech scenariuszy. Konkretnie:

Scenariusz neutralny : rynek będzie dynamiczny we wszystkich segmentach, ale nie osiągnie ekstremalnych poziomów. To najbardziej prawdopodobny scenariusz.

Scenariusz niekorzystny , rynek rozdrobniony, niektóre segmenty spokojne. To najmniej prawdopodobny scenariusz.

Scenariusz pozytywny : rynek eksploduje, rozwijając się dynamicznie we wszystkich segmentach. Ten scenariusz może się spełnić, ale nie za bardzo. Pomimo ożywienia, rynek nieruchomości wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami.

„Aby zsynchronizować instytucje, konieczne jest szybkie wydanie dokumentów przewodnich dla ustaw: o gruntach, mieszkalnictwie, działalności w sektorze nieruchomości oraz instytucjach kredytowych. Ponadto rynek nieruchomości musi zmobilizować zasoby deweloperskie i opracować pochodne instrumenty finansowe dla rynku nieruchomości” – podkreślił pan Chung.

Ekspert dodał, że aby rynek się rozwijał, agencja zarządzająca musi usprawnić procesy i procedury związane z planowaniem i użytkowaniem gruntów. Wydawanie nowych dokumentów, zwłaszcza nowych treści, zawsze wiąże się z wydawaniem nowych procedur. Przydział gruntów i dzierżawa gruntów związane ze zmianą przeznaczenia gruntów odbywają się głównie w drodze przetargów, wymagających gotowych planów zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego.

Rynek ma bardzo duże szanse na odbudowę.

Ekonomista Dinh Trong Thinh powiedział, że obecnie rynek nieruchomości ma bardzo duże szanse na poprawę, więc inwestowanie w nieruchomości w dowolnym obszarze wymaga uwzględnienia wielu czynników.

W szczególności na północy należy rozważyć analizę czynników podaży i popytu, gdy rynek północny odnotowuje stosunkowo wysoki wzrost cen od początku roku. W związku z tym inwestorzy muszą brać pod uwagę popyt i czynniki wpływające na rynek oraz zrównoważyć je, gdy czynnik cenowy gwałtownie rośnie.

Tymczasem region południowy, taki jak Ho Chi Minh City, oraz prowincje w jego pobliżu, takie jak Binh Duong, Long An, Dong Nai… oferują ogromne możliwości inwestycyjne. Miejscowości w regionie południowym, które z determinacją dążą do rozwoju gospodarki i społeczeństwa, w nadchodzącym okresie będą miały decydujący wpływ na rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych i przemysłowych na południu. Powyższe czynniki sprawiają, że możliwości inwestowania w nieruchomości na południu, takie jak Binh Duong czy prowincje sąsiadujące z Ho Chi Minh City, są bardzo duże.

Doradzając inwestorom, na którym rynku nieruchomości inwestować, aby skorzystać z „fali” ożywienia, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – powiedział: „Nie ma praktycznie żadnych różnic między dwoma rynkami – Hanoi i Ho Chi Minh – pod względem działalności handlowej, instytucji, planowania i popytu. Jednak na rynku w Hanoi, oprócz popytu na mieszkania, popyt inwestycyjny jest również bardzo duży, a charakter inwestycyjny rynku w Hanoi jest dość silny. W regionie Ho Chi Minh i okolicach popyt na mieszkania jest bardziej dominujący”.

Komentarz (0)