Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) miasta Ho Chi Minh właśnie przesłał Miejskiemu Komitetowi Ludowemu dokument zawierający propozycję polityki rekompensat, wsparcia i przesiedleń w związku z projektami przejmowania gruntów i przenoszenia domów położonych na kanałach i wzdłuż nich.

Konkretnie rzecz biorąc, grunty powstałe na skutek naruszeń rzek, strumieni, kanałów, cieków i wyspecjalizowanych powierzchni wodnych, które zostały zajęte, przekształcone w celu samodzielnego użytkowania, nie będą rekompensowane, ale będą brane pod uwagę przy przyznawaniu wsparcia gruntowego.

W przypadku użytkowania gruntu przed 1 lipca 2014 r. wsparcie wynosi 70% ceny odszkodowania. W przypadku użytkowania od 1 lipca 2014 r. wsparcie nie jest wliczane. Powierzchnia gruntu do obliczenia wsparcia to obszar z domami, budynkami i obiektami architektonicznymi.

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
Mieszkańcy kanałów wciąż czekają na projekty relokacyjne. Zdjęcie: HT

W przypadku gruntów, które nie pochodzą z rzek, strumieni, kanałów, potoków i wyspecjalizowanych powierzchni wodnych, odszkodowania, wsparcie i przesiedlenie zostaną obliczone zgodnie z przepisami obowiązującymi w chwili zatwierdzenia planu odszkodowań, wsparcia i przesiedlenia.

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, w odniesieniu do minimalnego wsparcia na przesiedlenie, Komitety Ludowe dystryktów, miast i miasta Thu Duc będą opierać się na przepisach Ustawy o Ziemi z 2024 r., aby rozstrzygać kwestie przesiedlenia gospodarstw domowych. W przypadku przejęcia wszystkich domów i gruntów mieszkalnych kwalifikujących się do odszkodowania za grunty mieszkalne, kwestie przesiedlenia zostaną rozstrzygnięte w oparciu o grunty lub mieszkania socjalne.

W przypadku odzyskania gruntów, które nie kwalifikują się do odszkodowania za grunty mieszkalne, jeżeli odzyskana powierzchnia gruntów mieszkalnych jest większa lub równa lokalnemu limitowi przydziału gruntów mieszkalnych, przesiedlenie zostanie rozstrzygnięte w drodze podziału na działki lub mieszkania socjalne. Jeżeli powierzchnia gruntów jest mniejsza, rozstrzygnięte zostanie jedynie przesiedlenie w ramach mieszkań socjalnych.

Sprawy, które zostaną rozstrzygnięte w celu przesiedlenia, ale odszkodowanie i wsparcie dla gruntów pod zabudowę mieszkaniową nie są wystarczające w porównaniu z wartością minimalnej kwoty przesiedlenia, zostaną wsparte przez państwo w stopniu wystarczającym, aby przyznać im minimalną kwotę przesiedlenia (w gotówce, gruntach pod zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniach).

W przypadku gdy całkowita wartość odszkodowania i wsparcia za mieszkanie i ziemię, jakie otrzyma gospodarstwo domowe, nie wystarczy na pokrycie wartości mieszkania na obszarze przesiedlenia, Rada ds. Odszkodowań, Wsparcia i Przesiedleń rozważy umożliwienie gospodarstwu domowemu zapłaty w ratach.

W przypadku przesiedlenia na grunty rolne, gospodarstwa domowe zapłacą pełną kwotę odszkodowania i wsparcia za grunty mieszkalne. Różnica między wartością gruntów przydzielonych gospodarstwu domowemu a kwotą, którą gospodarstwo domowe początkowo zapłaciło, zostanie zaksięgowana jako dług z tytułu opłat za użytkowanie gruntów, zgodnie z przepisami.

W przypadku przesiedlenia z mieszkaniem gospodarstwa domowe zapłacą całą kwotę odszkodowania, dodatku mieszkaniowego i otrzymanej ziemi.

Różnica między wartością wynajmowanego mieszkania a kwotą, jaką gospodarstwo domowe wpłaci w pierwszej racie, będzie wypłacana w miesięcznych ratach o maksymalnym okresie spłaty 15 lat i zostanie obliczona na podstawie średniej stopy procentowej nieterminowych depozytów oszczędnościowych czterech państwowych banków komercyjnych (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) od pozostałej do spłaty kwoty.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformował, że jeśli zostanie zatwierdzona przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City, polityka ta będzie miała zastosowanie do projektów obejmujących prace związane z odszkodowaniami, wsparciem i przesiedleniami zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

Departament uwzględni ją w decyzji Miejskiego Komitetu Ludowego o wydaniu przepisów dotyczących odszkodowań, wsparcia i przesiedleń, gdy państwo odzyska ziemię w Ho Chi Minh City (zastępując poprzednią decyzję nr 28).

Departament zaproponował również natychmiastowe zastosowanie nowych zasad w projekcie kanału Xuyen Tam (od kanału Nhieu Loc – Thi Nghe do rzeki Vam Thuat) realizowanym w dystryktach Binh Thanh i Go Vap, obejmujących około 2300 gospodarstw domowych.

Ho Chi Minh City: Program pilotażowy, który umożliwi wszystkim gospodarstwom domowym mieszkającym nad kanałami wynajem lub wynajem mieszkań socjalnych z opcją wykupu . Aby przyspieszyć proces rekompensat w projektach relokacji domów wzdłuż kanałów, Departament Budownictwa Ho Chi Minh City zaproponował program pilotażowy, który umożliwi tym gospodarstwom domowym wynajem lub wynajem mieszkań socjalnych z opcją wykupu.