Lam Dong nie jest pewien, jak obchodzić się z „aktywami prawnymi” w odwołanych projektach

Lam Dong nie jest pewien, jak obchodzić się z „aktywami prawnymi” w odwołanych projektach

Według Departamentu Sprawiedliwości prowincji Lam Dong, po zapoznaniu się z odpowiednimi dokumentami prawnymi, nie ma przepisów regulujących koncepcję „własności prawnej”.

Projekt budowy Pałacu Królewskiego spółki akcyjnej Hoan Cau Da Lat został wycofany przez prowincję Lam Dong, ale prowincja musiała zrekompensować przedsiębiorstwo poniesionych przez niego kosztów.

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Lam Dong, do tej pory w tej prowincji wycofano 11 projektów zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach. Departament Planowania i Inwestycji wydał decyzję o wycofaniu powyższych projektów.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zorganizował spotkanie z przedstawicielami właściwych departamentów, oddziałów i jednostek oraz wspólnie przedstawił sprawozdanie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu, aby uzyskać zgodę na umożliwienie przedsiębiorstwu, którego projekt został odwołany (zgodnie z prawem inwestycyjnym), legalnego przeniesienia aktywów na tym gruncie.

Propozycja podjęcia działań w tym kierunku została zaakceptowana przez Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong. Następnie przedsiębiorstwa przystąpiły do ​​podpisywania umów o przeniesieniu aktywów i wypełniania swoich zobowiązań związanych z przeniesieniem aktywów.

Obecnie Ludowy Komitet tej prowincji zajmuje się odzyskaniem ziemi od sprzedawcy aktywów przyłączonych do dzierżawionego gruntu w celu wydzierżawienia jej nabywcy; pozostałych 9 przedsiębiorstw kończy związane z tym procedury.

Jednakże odpowiednie przepisy (artykuł 15b, Dekretu Rządu nr 43/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r. szczegółowo opisujący wdrożenie szeregu artykułów Prawa gruntowego (zmienionego i uzupełnionego Dekretem Rządu nr 01/2017/ND-CP z dnia 6 stycznia 2017 r.; Klauzula 3, Artykuł 189 Prawa gruntowego) stanowią jedynie, że nieruchomość jest legalna, nie przewidując, że nieruchomość ta musi otrzymać nowy certyfikat własności, aby mogła zostać uznana za legalną własność.

Jednocześnie, zgodnie z postanowieniami artykułu 95 ust. 1 ustawy o gruntach z 2013 r., rejestracja gruntów jest obowiązkowa, natomiast rejestracja nieruchomości gruntowych nie jest obowiązkowa i jest przeprowadzana na wniosek właściciela nieruchomości. Zgodnie z artykułem 221 Kodeksu cywilnego z 2015 r., podstawą ustalenia własności jest pierwotne źródło powstania nieruchomości.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji ustawa inwestycyjna z 2020 r. nie zawiera przepisów dotyczących „aktywów prawnych” ani „przenoszenia aktywów prawnych”.

Departament Budownictwa uważa, że ​​zgodnie z artykułem 89 Prawa budowlanego z 2014 r., zmienionym i uzupełnionym artykułem 30, artykułem 1 Prawa budowlanego z 2020 r., roboty budowlane muszą być objęte pozwoleniem na budowę wydanym przez właściwy organ państwowy inwestorowi zgodnie z przepisami tej ustawy, z wyjątkiem przypadków określonych w artykule 2; nie istnieje pojęcie robót budowlanych, dlatego należy uwzględnić warunki ich powstania. W związku z tym Departament Budownictwa zwraca się do Departamentu Sprawiedliwości o zbadanie i zaproponowanie ministerstwom i departamentom centralnym wyjaśnienia warunków właściwego stosowania.

Według Departamentu Sprawiedliwości, po zapoznaniu się z odpowiednimi dokumentami prawnymi i zapoznaniu się z podstawami prawnymi i regulacjami dotyczącymi „mienia prawnego”, nie znaleziono żadnych regulacji dotyczących koncepcji „mienia prawnego”.

Ponadto, w przypadku aktywów prawnych, które wymagają rejestracji własności, konstrukcji, umów, muszą one zostać poświadczone notarialnie, uwierzytelnione itp. zgodnie z przepisami prawa przed ich przeniesieniem. Zatem przeniesienie aktywów prawnych musi spełniać warunki i procedury określone w przepisach prawa.

W związku z tym, w związku z treścią przepisów wykonawczych, które nadal są problematyczne i trudne w kontekście zasobów naturalnych i środowiska, Departament Sprawiedliwości zwraca się do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego z prośbą o polecenie Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska zwrócenia się o profesjonalne i techniczne doradztwo do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu zapewnienia wdrożenia.

Źródło: https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html