Lam Dong: Spór o ziemię kupioną i sprzedaną 20 lat temu, ponieważ obszar w „czerwonej księdze” różni się od rzeczywistego obszaru

Wniosek o rozwiązanie umowy po prawie 20 latach sprzedaży gruntów

Ziemia została przeniesiona 20 lat temu i teraz jest przedmiotem sporu.

Sąd Ludowy w mieście Bao Loc w prowincji Lam Dong rozpatruje spór dotyczący umowy przeniesienia praw do użytkowania gruntów (LUR) pomiędzy powodem, panem Le Van Quangiem (zamieszkującym w okręgu Loc Son w mieście Bao Loc; upoważnionym przedstawicielem jest pan Phan Trong Cau, zamieszkały w okręgu 2 w mieście Bao Loc) a pozwanymi, panem Dang Minh Khangiem i jego żoną, panią Nguyen Thi Minh Phuong (zamieszkującymi w okręgu Loc Phat w mieście Bao Loc), zgodnie z zawiadomieniem o przyjęciu sprawy nr 10/TB-TL-VA z dnia 16 stycznia 2024 r.

W związku z tym powód wnosi do Sądu Ludowego miasta Bao Loc o stwierdzenie nieważności umowy przeniesienia praw do użytkowania gruntu nr 170/CN, zawartej w dniu 27 czerwca 2005 r. i zatwierdzonej przez Komitet Ludowy okręgu Loc Phat w tym samym dniu, 27 czerwca 2005 r., dla działki nr 198, arkusz mapy D.87.IV, okręg Loc Phat, miasto Bao Loc, pomiędzy zbywcą, panem Khangiem i jego żoną, a nabywcą, panem Quangiem.

Pan Quang wystąpił z wnioskiem o anulowanie powyższej umowy o przeniesieniu praw do użytkowania gruntu, ponieważ powierzchnia gruntu podana w certyfikacie praw do użytkowania gruntu (LURC) różni się od powierzchni rzeczywistej.

Na prośbę Sądu Ludowego w mieście Bao Loc, pan Khang przedstawił szereg uwag dotyczących jego opinii w tej sprawie. Obejmowały one pochodzenie ziemi, proces jej uprawy, przeniesienie własności oraz jego stanowisko w sprawie pozwu powoda.

Według pana Khanga, kupił on powyższą działkę w 1995 roku od pani Tran Thi Thom (zamieszkującej w okręgu Loc Phat w mieście Bao Loc). Podczas transakcji kupna i sprzedaży obie strony dokonały pomiarów działki o szerokości 15 m i długości 70 m (co odpowiada 1050 m²), ustaliły granicę z sąsiednimi działkami, aktualny status plantacji herbaty i nie posiadały certyfikatu prawa do użytkowania gruntu.

Certyfikat prawa do użytkowania gruntu wydany panu Khangowi zawierał informacje o powierzchni i numerze działki, które nie odpowiadają rzeczywistości.

W 1998 roku pan Khang złożył wniosek o wydanie zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu dla powyższej działki, której pomiar został przeprowadzony przez urzędnika katastralnego okręgu Loc Phat. 23 grudnia 1998 roku Ludowy Komitet Miasta Bao Loc (obecnie Bao Loc) wydał panu Khangowi zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu o powierzchni 1682 m², należącego do działki numer 198, arkusz mapy D.87.IV.

Po 10 latach stabilnej, bezspornej uprawy, 27 czerwca 2005 roku pan Khang przekazał powyższą działkę panu Quangowi. Podczas sprzedaży obie strony zmierzyły i oznaczyły rzeczywistą działkę o szerokości 15 m i długości 70 m, a cena sprzedaży wyniosła 110 milionów VND.

27 czerwca 2005 roku obie strony udały się do Komitetu Ludowego Okręgu Loc Phat, aby zatwierdzić umowę przeniesienia własności. Działka została następnie przeniesiona na nazwisko pana Quanga w certyfikacie prawa użytkowania gruntu.

„Kupiłem działkę o rzeczywistych wymiarach 15 m szerokości i 70 m długości i sprzedałem ją panu Quangowi o tym samym obszarze, o wymiarach 15 m szerokości i 70 m długości, nie przenosząc jej zgodnie z powierzchnią w „czerwonej księdze”. Dlatego nie rozumiem, dlaczego pan Quang pozwał mnie o brakującą powierzchnię działki” – wyjaśnił pan Khang.

Jakie są wyniki oceny na miejscu?

Wyniki pomiarów i ocen przeprowadzonych na miejscu wstępnie wyjaśniły sprawę.

25 marca 2024 r. Sąd Ludowy Miasta Bao Loc podjął decyzję o przeprowadzeniu wizji lokalnej i wyceny spornego obszaru gruntowego.

Wyniki aktualnej mapy geodezyjnej użytkowania gruntów (potwierdzone przez Urząd Rejestracji Gruntów Prowincji Lam Dong oraz Sąd Ludowy Miasta Bao Loc) pokazują, że działka, którą Pan Khang przekazał Panu Quangowi, w rzeczywistości należy do działki 201 i ma powierzchnię 1081,2 m2 (wliczając 84 m2 granicy drogi; wymiary dwóch boków wynoszą 14 m i 16,3 m szerokości; długości odpowiednio 69,5 m i 70,4 m).

Obszar ten jest w miarę zgodny z prezentacją Pana Khanga dotyczącą rzeczywistego obszaru zmierzonego w transakcjach sprzedaży.

Tymczasem działka nr 198 jest obecnie użytkowana przez rodzinę pana Pham Van Thang, która od wielu lat buduje tam dom, a jej rzeczywista powierzchnia wynosi zaledwie 1487,2 metrów kwadratowych. Ta działka nie jest działką, którą pan Khang przekazał panu Quangowi.

„Wyniki pomiarów i wyceny przeprowadzonej na miejscu przez Sąd Ludowy Miasta Bao Loc wykazały, że liczba działek i ich powierzchnia w certyfikacie prawa użytkowania gruntu wydanym mi przez Komitet Ludowy Miasta Bao Loc nie odpowiadały rzeczywistości. Dlatego mam nadzieję, że Sąd Ludowy Miasta Bao Loc rozpatrzy sprawę i rozstrzygnie ją sprawiedliwie, aby moja rodzina mogła wkrótce ustabilizować swoje życie” – powiedział pan Khang.

W tej sprawie pani Tran Thi Thom oświadczyła, że uprawiała powyższą działkę od 1989 roku, o powierzchni 15 m szerokości i 70 m długości. W 1995 roku, z powodu potrzeby pieniędzy na leczenie, sprzedała działkę panu Khangowi i jego żonie za 3 taele złota. Obecny stan działki pozostaje bez zmian. Pani Thom jest gotowa stawić się w sądzie, aby zeznawać w tej sprawie.

W rozmowie z gazetą People's Representative Newspaper prawnik Tran Duc Phuong (Izba Adwokacka Ho Chi Minh City) powiedział, że w wielu przypadkach rejestry gruntów przechowywane w komitetach ludowych okręgów i gmin (mapy gruntów, księgi inwentarzowe), wcześniej zebrane i opracowane przez urzędników gruntowych, zawierają nieprawdziwe informacje, a nawet błędne dane dotyczące obszarów, numerów działek, nazwisk użytkowników gruntów itp. Zdarza się, że schematy lokalizacji działek są poprawne, ale numery działek i użytkownicy gruntów są myleni z innymi osobami, co prowadzi do wydawania „czerwonych ksiąg” z nieprawdziwymi informacjami.
W tym przypadku, w rzeczywistości mamy do czynienia z terenem gruntu, który został przekazany i użytkowany przez wiele lat, numeracja działki oraz mapa katastralna mogą nie być spójne, dlatego konieczne jest, aby Sąd rozważył i rozstrzygnął sprawę w oparciu o rzeczywistość.
Ponadto, umowa ta została zawarta 20 lat temu i jest już nieważna prawnie (wygasła). W związku z tym pozwany ma prawo zwrócić się do sądu o zastosowanie przedawnienia w celu zawieszenia postępowania.

*Gazeta People's Representative nadal informuje czytelników i wyborców w całym kraju.

Tuan Linh

Source: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html