Zyski szeregu firm zajmujących się nieruchomościami wyparowały, z zysku zamieniły się w stratę po audycie

Wiele firm z branży nieruchomości, od których kiedyś oczekiwano wysokich zysków, ogłosiło teraz negatywne wyniki audytu. Zdjęcie: QUANG DINH

Po przeprowadzeniu audytu wiele przedsiębiorstw, które wcześniej wysoko oceniano pod względem efektywności biznesowej, nagle odnotowało gwałtowny spadek zysków w porównaniu z wcześniej ogłaszanymi wynikami, co wpłynęło na zaufanie inwestorów.

Saigon Real Estate Corporation przechodzi z zysków do strat

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) opublikowała skonsolidowane sprawozdania finansowe za pierwszą połowę 2024 r., w których wiele pozycji ulegało silnym wahaniom, a zyski wahały się od dziesiątek miliardów dongów do zysków i strat.

Przychody netto Saigonres spadły o 21,4% po audycie, z 76,6 mld VND w raporcie własnym do 60,2 mld VND. Z powodu spadku przychodów, po odliczeniu kosztu sprzedanych towarów, zysk brutto wyniósł zaledwie 25,4 mld VND zamiast 40,5 mld VND w poprzednim raporcie własnym. Koszty zarządzania również wzrosły do ​​33 mld VND.

Po skorygowaniu powyższych pozycji, zysk Saigonres w wysokości 2,4 mld VND w raporcie sporządzonym samodzielnie zmienił się w stratę w wysokości 23,4 mld VND po przeprowadzeniu audytu. Przedsiębiorstwo wyjaśniło, że przyczyną zmiany zysku na stratę była korekta w celu zmniejszenia przychodów z tytułu przeniesienia nieruchomości, a przychody te zostaną przeniesione na kolejny okres, gdy spełnią warunki rozpoznania.

Ponadto koszty zarządzania przedsiębiorstwem po przeprowadzeniu audytu gwałtownie wzrosły ze względu na konieczność utworzenia rezerw na należności zgodnie z żądaniem audytu.

W porównaniu z celem przychodów wynoszącym 628 miliardów VND i zyskiem netto wynoszącym 190 miliardów VND, Saigonres wciąż jest daleko od osiągnięcia celów dotyczących przychodów i zysków.

Strata Danh Khoi, gwałtowny spadek przychodów netto

Podobnie, po audycie, wyniki biznesowe Danh Khoi Group Joint Stock Company za pierwsze 6 miesięcy 2024 r. wykazały stratę netto w wysokości ponad 10 miliardów VND, podczas gdy w niezależnym raporcie przedsiębiorstwo to odnotowało zysk w wysokości ponad 7 miliardów VND.

Jednym z głównych powodów, dla których Danh Khoi poniósł stratę, jest spadek przychodów netto o 78% po audycie, do kwoty niemal 3 miliardów VND.

Kierownictwo firmy poinformowało, że spadek przychodów wynikał głównie z umów konsultingowych. Przychody z zakończonych umów o świadczenie usług konsultingowych zostaną ujęte jako przychody dodatkowe po wystawieniu faktur VAT.

Drugim powodem straty Danh Khoi jest fakt, że koszty zarządzania audytem są 2,5 razy wyższe niż w raporcie sporządzonym przez firmę, wynoszącym prawie 26 miliardów VND. Firma wyjaśniła, że ​​wzrost kosztów wynikał z korekty odpisów na należności nieściągalne i utworzenia rezerw na należności nieściągalne zgodnie z żądaniem audytu.

Chociaż nie udało się jeszcze osiągnąć zysku, strata ta jest znacznie niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (strata w wysokości 35,4 mld VND). Ponadto audytor podkreślił również założenie o ciągłości działalności i zaangażowanie zarządu grupy w jej utrzymanie.

Strata w działalności związanej z nieruchomościami po stracie

Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Grupa Tien Phuoc) opublikowała właśnie raport finansowy za pierwsze sześć miesięcy roku, odnotowując stratę netto w wysokości ponad 181 miliardów VND. W tym samym okresie ubiegłego roku firma również odnotowała stratę w wysokości setek miliardów VND.

Do końca czerwca 2024 roku kapitał własny Tien Phuoc spadł do 2075 mld VND, co spowodowało spadek zwrotu z kapitału własnego (ROE) firmy do minus 8,8%, w porównaniu z minus 4,7% w analogicznym okresie ubiegłego roku. Zobowiązania Tien Phuoc znacznie przewyższają obecnie kapitał własny, osiągając poziom 4,1-krotności, co odpowiada 8507 mld VND.

Z tego firma posiada dług obligacyjny o wartości prawie 300 miliardów VND. Grupa Tien Phuoc jest obecnie inwestorem w wielu dużych projektach nieruchomościowych w Ho Chi Minh City, zwłaszcza w projektach o prestiżowych lokalizacjach w Thu Duc City.

Zyski spółki LDG Investment Joint Stock Company nie tylko spadły, ale audytorzy w swoim półrocznym sprawozdaniu finansowym za rok 2024 wyrazili również wątpliwości co do zdolności spółki do kontynuowania działalności.

Po audycie zysk firmy z branży nieruchomości spadł o ponad 100 mld VND w porównaniu z raportem sporządzonym przez nią samą, co odpowiada stracie w wysokości 296 mld VND w porównaniu ze stratą w wysokości 396 mld VND. Wynika to głównie ze wzrostu kosztów zarządzania o 572% w porównaniu z okresem sprzed audytu, co odpowiada wzrostowi o 116 mld VND, z 20 mld VND do 136 mld VND.

Rynek nieruchomości w Wietnamie stoi przed wieloma wyzwaniami

Firma Shinhan Securities opublikowała właśnie raport oceniający wietnamski rynek nieruchomości, w którym stwierdziła, że ​​branża nieruchomości zaczęła wykazywać oznaki ożywienia, ponieważ liczba mieszkań na sprzedaż wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem, tempo absorpcji i liczba licencjonowanych projektów gwałtownie wzrosły. Ponadto, rynek obligacji korporacyjnych również wykazał oznaki ożywienia.

Jednak według Shinhan Securities rynek nieruchomości nadal stoi przed wieloma wyzwaniami, gdyż kredyty hipoteczne nie odnotowały pozytywnych zmian pomimo korzystnych stóp procentowych, a presja finansowa na rynek obligacji korporacyjnych, choć wykazuje oznaki poprawy, pozostaje wysoka.

Od połowy do końca 2024 roku sektor nieruchomości będzie nadal odrabiał straty, jeśli przepisy dotyczące nieruchomości zostaną wdrożone synchronicznie, a stopy procentowe pozostaną na atrakcyjnym poziomie, co będzie wspierać rynek po zakończeniu procesu prawnego. Shinhan Securities ostrzega jednak, że nadal istnieje ryzyko związane z dużymi płatnościami z tytułu obligacji korporacyjnych w 2024 roku.

Source: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm