Prawo gruntowe 2024: Co firmy muszą wiedzieć

[reklama_1]

DNVN – Ustawa o gruntach z 2024 r. zawiera wiele nowych, ważnych i przełomowych treści, z których wiele jest ściśle związanych z działalnością gospodarczą. Należą do nich kwestie planowania i użytkowania gruntów; odzyskiwanie gruntów, odszkodowania, wsparcie, przesiedlenia; przydział gruntów, dzierżawa gruntów, zezwolenia na zmianę przeznaczenia gruntów itp.

Przemawiając na warsztatach „Prawo gruntowe 2024: Ważne informacje, które firmy muszą znać”, które odbyły się 21 marca, wiceprezes Wietnamskiej Federacji Handlu i Przemysłu (VCCI), Hoang Quang Phong, podkreślił, że ustawa gruntowa jest jedną z najważniejszych i najważniejszych ustaw, wywierającą głęboki wpływ na życie gospodarcze i społeczne. Ustawa ta w szczególności wpływa na środowisko inwestycyjne i biznesowe w naszym kraju.

Ustawa o gruntach z 2024 roku zawiera wiele nowych, ważnych i przełomowych rozwiązań, z których wiele jest ściśle związanych z działalnością gospodarczą. Należą do nich m.in.: planowanie i zagospodarowania przestrzennego; odzyskiwanie gruntów, odszkodowania, wsparcie, przesiedlenia; przydział gruntów, dzierżawa gruntów, zezwolenia na zmianę przeznaczenia gruntów; finansowanie gruntów, ceny gruntów; rejestracja gruntów; reforma procedur administracyjnych w sektorze gruntów itp.

W odniesieniu do Ustawy o gruntach z 2024 roku, na poprzedniej sesji Zgromadzenie Narodowe uchwaliło znowelizowane i uzupełnione ustawy o nieruchomościach i budownictwie mieszkaniowym. Są to również ustawy, które mają ogromny wpływ na przedsiębiorstwa, ponieważ rynek nieruchomości jest szczególnie ważny w każdej gospodarce.

Pan Hoang Quang Phong podkreślił, że ustawa gruntowa z 2024 r. będzie miała ogromny wpływ na przedsiębiorstwa.

„Wraz z ustawą gruntową z 2024 roku, Zgromadzenie Narodowe uchwaliło znowelizowane i uzupełnione ustawy dotyczące nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego. Są to również ustawy, które mają ogromny wpływ na przedsiębiorstwa, ponieważ rynek nieruchomości jest szczególnie ważny w każdej gospodarce.

„Ustawy te zostały uchwalone, aby pomóc rozwiązać nieścisłości między tymi dwoma ustawami a ustawami inwestycyjnymi, co ma pomóc w ujednoliceniu zasobów inwestycyjnych i wygodniejszej realizacji projektów inwestycyjnych” – powiedział pan Phong.

Podczas konferencji, Pan Phan Duc Hieu – Stały Członek Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego – oraz decydenci polityczni omówili i odpowiedzieli na ważne pytania dotyczące istotnych zmian w Ustawie o gruntach z 2024 roku. Podczas konferencji poruszono również wiele gorących tematów dotyczących przedsiębiorstw, takich jak finansowanie gruntów, oczyszczanie terenu oraz ściśle powiązane z nimi przepisy, takie jak ustawa o nieruchomościach, prawo mieszkaniowe, prawo budowlane itp.

W związku z tym eksperci zwrócili uwagę na kwestie regulacji, wyceny gruntów według zasad rynkowych oraz wpływu na przedsiębiorstwa. W szczególności ustawa o gruntach z 2024 roku zniosła rozporządzenie w sprawie rządowych ram cen gruntów, wydawane co 5 lat.

Zamiast tego Prowincjonalny Komitet Ludowy opracuje i przedłoży Radzie Ludowej tego samego szczebla do decyzji pierwszą Cennik gruntów, który zostanie ogłoszony i będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. Prowincjonalny Komitet Ludowy jest odpowiedzialny za coroczne przedkładanie Prowincjonalnej Radzie Ludowej do decyzji o dostosowaniu, zmianie i uzupełnieniu Cennika gruntów, który zostanie ogłoszony i będzie obowiązywał od 1 stycznia następnego roku.

Nowym punktem Ustawy o gruntach z 2024 r. jest to, że przy odzyskiwaniu gruntów inwestorzy muszą aktywnie negocjować z mieszkańcami.

W przypadku konieczności korekty cennika gruntów w ciągu roku, prowincjonalny Komitet Ludowy jest odpowiedzialny za przedłożenie go Radzie Ludowej do decyzji. Roczny cennik gruntów będzie wykorzystywany do obliczania opłat za użytkowanie gruntów (LU) w przypadku uznania przez państwo prawa do LU lub dzierżawy gruntu z roczną opłatą; do obliczania podatku od LU; do obliczania podatku dochodowego w przypadku przeniesienia praw do LU...

Do obliczenia odszkodowania w przypadku odzyskania gruntu przez państwo, stosuje się konkretne ceny gruntów, a do obliczenia czynszu dzierżawnego, gdy państwo dzierżawi grunty i pobiera czynsz jednorazowo za cały okres dzierżawy.

Ustawa o gruntach z 2024 r. szczegółowo określa cztery metody wyceny gruntów oraz przypadki i warunki ich stosowania, w tym: metodę porównawczą, metodę dochodową, metodę nadwyżkową oraz metodę współczynnika korygującego. Wszystkie cztery metody służą do ustalania konkretnych cen gruntów i opracowywania corocznych tabel cen gruntów ogłaszanych przez Prowincjonalną Radę Ludową (art. 158 Ustawy o gruntach z 2024 r.).

Co istotne, nowy zapis Ustawy o gruntach z 2024 roku stanowi, że podczas odzyskiwania gruntów inwestorzy muszą proaktywnie negocjować z mieszkańcami, aby ustalić rozsądny poziom odszkodowania. Artykuł 79 Ustawy o gruntach z 2024 roku wyraźnie określa 32 przypadki, w których odzyskanie gruntów przez państwo jest absolutnie konieczne w celu realizacji projektów rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym, w celu promowania zasobów gruntowych, poprawy efektywności użytkowania gruntów oraz rozwoju nowoczesnej infrastruktury społeczno-gospodarczej.

Przepisy dotyczące odzyskiwania gruntów składają się z 32 sekcji, określających projekty w każdej dziedzinie, którym przyznaje się zachęty i które są zachęcane do rozwoju zgodnie ze szczegółowymi przepisami. Obejmuje to odzyskiwanie gruntów pod budowę dróg, systemów nawadniających, zaopatrzenia w wodę, drenażu, utylizacji odpadów stałych, energetyki, oświetlenia publicznego oraz stref wolnocłowych w strefach ekonomicznych.

Pozyskiwanie gruntów jest teraz bardziej szczegółowe niż wcześniej – państwo nabywa grunty wyłącznie pod komercyjne projekty mieszkaniowe, projekty mieszkaniowe o charakterze mieszanym i komercyjne, inwestując na obszarach miejskich. W przypadku innych projektów inwestorzy muszą proaktywnie negocjować z mieszkańcami, aby ustalić rozsądny poziom rekompensaty.

Pomaga to również ograniczyć liczbę sporów i pozwów sądowych. W poprzednim okresie niektóre przepisy dotyczące odzyskiwania gruntów nie były zgodne z rzeczywistością, co również przyczyniło się do stagnacji projektów biznesowych.

W przypadku wykupu gruntów pod komercyjne projekty mieszkaniowe, ustawa o gruntach z 2024 roku stanowi, że ma ona zastosowanie wyłącznie do dużych projektów z synchroniczną infrastrukturą (z odpowiednią siecią elektryczną, drogami, szkołami, stacjami itp.). Oznacza to, że wykup gruntów jest wymagany tylko wtedy, gdy jest to absolutnie konieczne do realizacji kluczowych projektów. Małe, lokalne projekty nie będą podlegać mechanizmowi wykupu gruntów.

Ha Anh

Źródło