Wynajem powierzchni jest utrudniony, ale ceny domów szeregowych są nadal bardzo wysokie.

[reklama_1]

Lokale użytkowe do wynajęcia są słabsze

Z obserwacji reporterów Dan Tri wynika, że na starych ulicach i w centrum Hanoi , włączając w to ruchliwe ulice handlowe, szereg lokali handlowych oznaczono tabliczkami z ofertami wynajmu.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — Wiele lokali użytkowych jest już od dawna wystawionych na wynajem, ale wciąż nie można znaleźć najemców (ilustracja: Ha Phong).

Oceniając tę sytuację, pan Nguyen Anh Quang – właściciel agencji nieruchomości w Hanoi – stwierdził, że jednym z problemów wpływających na rynek wynajmu domów szeregowych jest siła nabywcza konsumentów. Prowadzi to do zmian w modelach produkcyjnych i biznesowych wielu dużych sklepów.

Według pana Quanga, w przeszłości właściciele firm często koncentrowali się na głównych drogach, aby handlować, reklamować się i akceptować straty, ale obecnie przedsiębiorstwa mają tendencję do wycofywania się na przedmieścia lub do alejek, aby oszczędzać koszty.

Jednak obecna cena najmu jest nadal znacznie niższa niż pod koniec 2019 roku – przed pandemią COVID-19. W związku z tym wielu właścicieli nieruchomości nadal oczekuje i chce podnosić ceny najmu, co prowadzi do rozbieżności między oczekiwaniami właścicieli a planami biznesowymi najemców.

Ceny domów szeregowych pozostają wysokie

Chociaż rynek wynajmu jest słaby, ceny sprzedaży lokali użytkowych nie spadły, a wręcz wzrosły. Wiele domów szeregowych w Hanoi osiąga zawrotne ceny, sięgające miliardów VND/m².

Z ankiety przeprowadzonej na niektórych portalach obrotu nieruchomościami wynika, że ceny domów przy ulicach takich jak Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... w Starej Dzielnicy są wystawione na sprzedaż w cenie około 700-900 milionów VND/m². W szczególności na niektórych ulicach, takich jak Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang, domy szeregowe są wystawione na sprzedaż w cenie 2-2,5 miliarda VND/m².

Dalej od centrum miasta, domy przy ulicach Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach... są wystawione na sprzedaż w cenach 430-825 milionów VND/m². Dom o powierzchni 40 m² przy ulicy Thai Ha jest sprzedawany za 33 miliardy VND, co odpowiada 825 milionom VND/m².

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Ceny domów przy ulicy nadal rosną, pomimo słabego wynajmu i niskiej płynności rynku (ilustracja: Ha Phong).

Pan Tran The Nam – pośrednik w obrocie nieruchomościami w Hanoi – powiedział, że domy szeregowe zawsze są drogie. Chociaż na rynku panuje spokój, niektórzy właściciele domów nadal podnoszą ceny sprzedaży. W szczególności niektóre lokale są opłacane przez najemców, a właściciele domów korzystają z tej okazji, aby zarówno sprzedać, jak i wynająć.

„Oprócz korzyści wynikających z bliskości terenu przeznaczonego pod działalność gospodarczą, cena domu szeregowego obejmuje również koszt budowy. Wielu właścicieli domów „wycenia” go zbyt wysoko, mimo że sprzedają go od roku, wciąż nie znaleźli nowego nabywcy” – powiedział pan Nam.

Dyrektor biura obrotu nieruchomościami w Hanoi przyznał, że płynność rynku domów szeregowych w tym mieście jest obecnie bardzo niska. Cena sprzedaży wzrosła ostatnio ze względu na wysokie oczekiwania właścicieli domów.

„Obecnie niektórzy właściciele domów mają tak wysokie oczekiwania, że muszą zapłacić wysoką cenę, aby zgodzić się na sprzedaż. Ale w rzeczywistości rynek jest już nieaktywny, więc właściciele domów, którzy naprawdę muszą sprzedać, mają najlepszą cenę dla kupujących, znacznie niższą niż ta ogłoszona” – powiedział dyrektor biura transakcyjnego.

Według niedawnego badania pośredników w obrocie nieruchomościami w budynkach mieszkalnych, przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, ponad połowa uczestników stwierdziła, że liczba transakcji spadła o ponad 50%, nieprzerwanie w ciągu pierwszych trzech kwartałów roku. Zainteresowanie nieruchomościami w budynkach mieszkalnych gwałtownie spadło od października 2022 roku, np. sprzedaż willi spadła o 48%, a domów szeregowych o 54%. Powodem obaw kupujących przed transakcjami są zbyt wysokie ceny, które utrudniają zaciągnięcie kredytu na zakup.

Źródło