Dostępne jest 50 milionów VND/m2, dostępnych jest również prawie 100 milionów VND/m2.
Według reporterów Dan Tri , ceny mieszkań w niektórych projektach w zachodniej części Hanoi są bardzo wysokie, sięgając prawie 100 milionów VND/m². Podaż dotyczy głównie segmentów średniej i wyższej klasy.
Przykładowo, w projekcie Masteri West Heights znajdują się apartamenty, których ceny sięgają prawie 100 milionów VND/m2, co stanowi najwyższą cenę w całej zachodniej części Hanoi.
Makler nieruchomości w tym projekcie poinformował, że oprócz dwóch budynków A i D, w których mieszkania zostały już przekazane klientom, inwestor rozpoczyna sprzedaż mieszkań w dwóch budynkach B i C. W cenniku pośrednik podał cenę sprzedaży apartamentu o powierzchni 80 m² z trzema sypialniami i widokiem na jezioro wynoszącą 6,4-6,9 mld VND, co odpowiada 80-86 mln VND/m².
„Obecnie apartamenty z widokiem na jezioro są najdroższe w tym projekcie. Apartament o powierzchni 62 m² z widokiem na wewnętrzną część kosztuje prawie 72 miliony VND/m², ale apartament o powierzchni 61 m² z widokiem na jezioro kosztuje 87 milionów VND/m²” – podał przykład broker.
Podaż mieszkań w zachodniej części Hanoi koncentruje się głównie w obszarze miejskim Vinhomes Smart City (zdjęcie: Ha Phong).
Inwestor powyższego projektu buduje również 3 apartamenty Masteri Lumiere Evergreen. Budynek jest gotowy do sprzedaży, a oddanie mieszkań planowane jest na połowę 2026 roku. Ceny sprzedaży mieszkań na działkach wahają się od 62 do 79 milionów VND/m², a niektóre apartamenty w dobrych lokalizacjach kosztują blisko 100 milionów VND/m².
Położony w samym sercu obszaru miejskiego Vinhomes Smart City, projekt The Canopy Residences, obejmujący ponad 1700 mieszkań, jest budowany przez inwestora GIC Group. Cena wywoławcza apartamentów The Canopy Residences w pierwszej fazie, zlokalizowanych obok projektu Masteri West Heights, waha się od 62 do 69 milionów VND/m², ze względu na podział na segmenty.
Oprócz projektów, które są już w sprzedaży, ceny mieszkań w przystępnych cenowo osiedlach, które inwestorzy przekazali mieszkańcom obszaru miejskiego Vinhomes Smart City, wahają się od 52 do 55 milionów VND/m². Na początku (około 2020 roku) średnia cena takiego mieszkania wynosiła 37 milionów VND, a niektóre mieszkania w gorszych lokalizacjach osiągały ceny 33 milionów VND/m².
Ceny mieszkań oferowanych na sprzedaż w obszarze miejskim Vinhomes Smart City są zazwyczaj wyższe niż w innych projektach mieszkaniowych w okolicy. Na przykład, projekt Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (dzielnica Hoai Duc) ma cenę wywoławczą około 39-42 milionów VND/m²; projekt Hoang Thanh Pearl (dzielnica Nam Tu Liem) ma cenę wywoławczą około 45-50 milionów VND/m²...
Tylko kilka, nie jest powszechne
W rozmowie z reporterem Dan Tri , pan Nguyen Thai Yen, kierownik biura nieruchomości w zachodniej części Hanoi, powiedział, że ceny mieszkań w zachodniej części miasta, a konkretnie w obszarze miejskim Vinhomes Smart City, gwałtownie wzrosły w ostatnim czasie. Jego biuro z powodzeniem przeprowadziło transakcje dotyczące luksusowych apartamentów.
Odnosząc się do kupujących, powiedział, że większość z nich kupuje, aby mieszkać i są to „ludzie zamożni”, nie korzystający z nadmiernej dźwigni finansowej. Większość klientów posiada już różne nieruchomości na przedmieściach i w centrum. Kupno mieszkań w innych dzielnicach, takich jak wyżej, jest przeznaczone dla krewnych i członków rodziny ze względu na lokalizację.
W rozmowie z reporterem Dan Tri , pan Nguyen The Diep – wiceprezes Hanoi Real Estate Club – nie zaprzeczył, że ceny mieszkań na zachodzie gwałtownie wzrosły w ostatnim czasie. W szczególności ceny mieszkań w niektórych luksusowych apartamentowcach w tym regionie osiągnęły szczyt na poziomie prawie 100 milionów VND/m².
Według niego rynek nieruchomości działa zgodnie z mechanizmem rynkowym. Jeśli podaż dorównuje popytowi, ceny spadają, i odwrotnie, jeśli podaż nie dorównuje popytowi, ceny rosną.
Ekspert podkreślił również, że to niedobór podaży spowodował wzrost cen mieszkań. „Aby regulować ceny mieszkań, nie możemy zmusić inwestorów do ich obniżania. Dlatego jedynym sposobem jest przyspieszenie przez państwo usuwania przeszkód, przyspieszenie procedur inwestycyjnych dla nowych projektów w celu zwiększenia podaży, a wtedy ceny mieszkań spadną” – zaproponował rozwiązanie pan Diep.
Część nieruchomości w zachodniej części Hanoi (ilustracja: Ha Phong).
Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – powiedział, że popyt na mieszkania wśród mieszkańców dużych miast jest nadal bardzo wysoki. Tymczasem w przypadku projektów deweloperskich etap przygotowania inwestycji jest wydłużony, co uniemożliwia natychmiastowe zaspokojenie podaży. Wiele projektów jest wstrzymanych z powodu problemów prawnych, więc ceny mieszkań raczej nie spadną, a mogą nawet wzrosnąć.
Według pana Dinha, przyczyną ciągłego wzrostu cen mieszkań jest ciągły wzrost cen nieruchomości w ostatnich latach. Niektóre koszty produkcji wzrosły, co podniosło ceny mieszkań.
Według pana Dinha, cena mieszkań w zachodniej części Hanoi, sięgająca prawie 100 milionów VND/m², nie jest produktem popularnym i masowym. Jeśli ceny mieszkań w tym rejonie będą popularne i wzrosną na tym poziomie cenowym, będzie to nietypowe.
Źródło
Komentarz (0)