Bank Państwowy: Wzrost kredytów dla inwestorów w nieruchomości przekracza 2022 r.

[reklama_1]

ANTD.VN - Wartość niespłaconych kredytów dla przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami wzrosła w tempie szybszym niż dynamika wzrostu z całego roku 2022, ale wartość niespłaconych kredytów konsumenckich i kredytów hipotecznych na własny użytek (stanowiących 65%) pokazuje, że kapitał kredytowy koncentruje się na stronie podażowej rynku.

Bezprecedensowe trudności w prowadzeniu polityki pieniężnej

Dziś rano (22 sierpnia) Bank Państwowy zorganizował warsztaty na temat: Zwiększanie zdolności sektora przedsiębiorstw do dostępu do kapitału i jego absorpcji: trudności, wyzwania i determinacja.

Według wiceprezesa Banku Państwowego Wietnamu (SBV) Dao Minh Tu, zarządzanie polityką pieniężną nigdy nie było tak trudne jak teraz. Podczas gdy inne kraje zacieśniają politykę pieniężną, my obniżamy stopy procentowe i luzujemy politykę pieniężną. Do tej pory wiele długów odroczonych z powodu pandemii COVID-19 nie zostało sfinalizowanych, a my nadal odraczamy wiele innych długów.

W ostatnim czasie sektor bankowy podejmował liczne działania wspierające przedsiębiorstwa. Bank Państwowy czterokrotnie obniżył operacyjne stopy procentowe i dysponuje narzędziami wspierającymi płynność finansową banków komercyjnych. Banki komercyjne również aktywnie obniżały oprocentowanie kredytów, obniżały koszty i oferowały preferencyjne kredyty dla przedsiębiorstw.

Według wicepremiera, jeśli nie stworzymy warunków do rozwoju akcji kredytowej, trudno będzie osiągnąć wzrost. Jeśli jednak „usuniemy” warunki do rozwoju akcji kredytowej, wzrośnie liczba złych długów, co spowoduje powrót „skrzepu krwi” złych długów, który został tylko tymczasowo rozwiązany.

„Jeśli wzrośnie poziom złych długów, wpadniemy w błędne koło, tworząc wąskie gardło kapitałowe dla gospodarki ” – powiedział pan Tu.

Dlatego też kierownictwo Banku Państwowego uważa, że banki stoją na pograniczu dwóch nurtów: muszą zapewnić bezpieczeństwo złym długami, a jednocześnie muszą rozwijać, dzielić się, towarzyszyć i wspierać przedsiębiorstwa, aby wspólnie przezwyciężać trudności.

Bank Państwowy: Wzrost kredytów dla inwestorów nieruchomości przekracza 2022 r. zdjęcie 1

Przegląd warsztatów

Obecnie banki podejmują wiele wysiłków, aby wspierać klientów. W rzeczywistości jednak banki nie mogą tracić pieniędzy. „Banki bardzo różnią się od przedsiębiorstw – mogą osiągać jedynie niewielkie lub duże zyski, ale nie mogą tracić pieniędzy, ponieważ jeśli banki stracą pieniądze, doprowadzi to do upadku, co z kolei spowoduje problemy dla całego systemu. Nie tylko Wietnamu, ale i innych krajów” – powiedział wicegubernator.

Trudności zostały częściowo rozwiązane.

W swoim sprawozdaniu na warsztatach pani Ha Thu Giang, dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych (SBV), stwierdziła, że chociaż sektor bankowy wdrożył wiele polityk i rozwiązań kredytowych mających na celu zharmonizowanie wielu celów, kredyt gospodarczy w pierwszych 7 miesiącach roku wzrósł nadal wolniej niż w tym samym okresie w latach ubiegłych, osiągając około 12,47 miliardów VND, co stanowi wzrost o 4,56% w porównaniu z końcem 2022 r.

Zdaniem pani Ha Thu Giang odzwierciedla to ogólne trudności w zakresie zdolności gospodarki do absorpcji kapitału w obiektywnym kontekście, na który wpływa wiele czynników.

Przede wszystkim należy wymienić wpływ zmniejszonego popytu inwestycyjnego i produkcyjnego, ponieważ przedsiębiorstwa nie w pełni jeszcze otrząsnęły się po pandemii COVID-19, a do tego dochodzą negatywne skutki globalnego kryzysu gospodarczego, skutkujące zmniejszeniem popytu na kredyty.

Tymczasem niektóre grupy klientów mają potrzeby, ale nie spełniają warunków kredytu. Ponadto, po okresie trudności gospodarczych, poziom ryzyka ocenia się wyżej, gdy trudno udowodnić efektywność działalności operacyjnej, co powoduje, że instytucje kredytowe mają trudności z podjęciem decyzji o udzieleniu kredytu, ponieważ nie mogą obniżyć standardów kredytowych, aby zapewnić bezpieczeństwo systemu.

W szczególności spadek zdolności absorpcji kredytów w sektorze nieruchomości jest również główną przyczyną powolnego wzrostu kredytów.

Według Banku Państwowego Wietnamu, w pierwszych 6 miesiącach 2023 r. zaległe kredyty dla przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami wzrosły (o 17,41%), przekraczając tempo wzrostu z całego roku 2022 (10,73%), ale zaległe kredyty konsumenckie i kredyty hipoteczne na własny użytek, które stanowią 65% zaległych kredytów hipotecznych, zmniejszyły się o 1,12% (pierwszy rok spadkowego trendu w ciągu ostatnich 3 lat, wzrost o 31,01% na koniec 2022 r.).

„To pokazuje, że kapitał kredytowy koncentruje się na podażowej stronie rynku, podczas gdy popyt na kredyty na zakup nieruchomości na cele konsumpcyjne i własne maleje. Powyższe wydarzenia pokazują, że rozwiązania mające na celu usunięcie trudności na rynkach w przeszłości również zaczęły przynosić efekty, a trudności prawne związane z projektami nieruchomościowymi stopniowo zanikały, przyczyniając się do zwiększenia możliwości dostępu inwestorów do kredytów” – powiedziała pani Giang.

Przedstawiciel Banku Państwowego stwierdził jednak, że biorąc pod uwagę ogólne trudności, potrzeba zakupu domów nie jest obecnie priorytetem dla klientów; struktura produktów jest nieracjonalna, występuje nadmiar produktów, segment luksusowy, brakuje tanich mieszkań, które odpowiadałyby potrzebom ludzi; projekty nieruchomości borykają się z trudnościami prawnymi, przez co nie mogą spełnić warunków kredytowych, co prowadzi do trudności w dostępie do źródeł kapitału.

Przedstawiciel Banku Państwowego zauważył również, że wskaźnik złych długów w sektorze nieruchomości wykazuje tendencję wzrostową w porównaniu z końcem ubiegłego roku (czerwiec 2022 r. wynosił 1,53%, czerwiec 2023 r. – 2,47%).

Pani Ha Thu Giang powiedziała, że w pozostałych miesiącach 2023 r. Bank Państwowy będzie nadal zarządzał kredytem zgodnie z wyznaczonymi celami i kierunkami, jednocześnie wdrażając rozwiązania mające na celu usuwanie trudności, zwiększanie dostępu i absorpcji kapitału kredytowego przez osoby fizyczne i przedsiębiorstwa, spełniając tym samym wymogi ożywienia gospodarczego i rozwoju...

Link źródłowy