Domy na wynajem w Ho Chi Minh City, których cena wynosi setki milionów VND miesięcznie, pozostają puste.

Badania pokazują, że wiele nieruchomości zlokalizowanych przy głównych ulicach Dzielnicy 1 w Ho Chi Minh, takich jak Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue itp., pozostaje pustych. Miesięczne ceny wynajmu wahają się od dziesiątek do setek milionów VND, w zależności od wielkości i powierzchni użytkowej nieruchomości.

Na ulicy Dong Khoi czynsze w większości przekraczają 100 milionów VND/m², w zależności od powierzchni, a wynajmujący wynajmują lokale tylko na rok. Według badania Cushman & Wakefield z końca 2023 roku, ulica ta zajmuje 13. miejsce na liście najwyższych czynszów na świecie . Ceny wynajmu wzrosły tu również o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Przy ulicy Le Loi na najemców czeka około tuzina lokali użytkowych, z których wiele stoi pustych od miesięcy. Ceny najmu przekraczają 100 milionów VND miesięcznie, a w niektórych przypadkach są nawet 2-3 razy wyższe, w zależności od lokalizacji.

Wolna nieruchomość do wynajęcia przy ulicy Nguyen Dinh Chieu, Dystrykt 1 (Zdjęcie: Nam Anh).

Pan Vo Hong Thang – Dyrektor ds. Usług Konsultingowych i Rozwoju Projektów w DKRA Group – powiedział, że około trzy miesiące temu jego firma przeprowadziła badanie, z którego wynika, że ​​ceny wynajmu przy głównych drogach w Ho Chi Minh City spadły o 10-15%, ale wskaźnik obłożenia również spadł o 20-25%. Ceny wynajmu powierzchni zlokalizowanych w alejkach spadły w mniejszym stopniu, a wskaźnik obłożenia wzrósł.

Zamiast wydawać duże sumy na atrakcyjne lokalizacje, zdecydowali się na bardziej przystępne cenowo lokalizacje. Dlatego przedstawiciele DKRA Group uważają, że w krótkiej perspektywie powierzchnie najmu przy głównych ulicach będą trudne do obsadzenia i przyciągną mniej najemców.

Pani Mai Vo, zastępca dyrektora ds. usług handlowych w CBRE Vietnam w całym kraju, zauważyła, że ​​wiele prestiżowych powierzchni handlowych w centralnych dzielnicach wzdłuż ulic Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue stoi pustych. Przyczyną jest m.in. wpływ popytu po pandemii COVID-19 oraz nierozwiązane problemy prawne w niektórych lokalach, co powoduje wahania wśród potencjalnych najemców.

Co więcej, najemcami w centralnych dzielnicach są głównie nowe, luksusowe marki, które chcą zwiększyć swoją obecność i poszukują umów najmu na okres 3-5 lat, ale niektóre nieruchomości są dostępne tylko na okres roczny. To zbyt ryzykowne i marki często odmawiają wynajmu.

Według pani Mai nieruchomości w najlepszych lokalizacjach i centralnych obszarach są bardzo cenne. Wynajmujący to rozumieją i wolą pozostawić je puste, niż oferować niższe ceny lub wynajmować bez oczekiwanych zysków. Przedstawiciel CBRE Vietnam przewiduje, że rynek handlowy ożywi się w 2025 roku, ponieważ do Wietnamu wejdzie więcej nowych marek i otworzy nowe sklepy.

Trudna sytuacja gospodarcza i żądania właścicieli nieruchomości bardzo wysokich cen to zdanie, które podziela również pani Trang Bui, dyrektor generalny Cushman & Wakefield, mówiąc o licznych pustych nieruchomościach w Ho Chi Minh City.

Ponadto, pani Trang zwróciła uwagę, że przy głównych ulicach, takich jak Ly Tu Trong i Mac Thi Buoi, lokale mają zaledwie 4 metry szerokości. Marki wynajmujące te powierzchnie mogą działać tylko na parterze, wykorzystując wyższe piętra jako magazyny. W związku z tym wysokie koszty wynajmu wymagają od najemców stabilnych zasobów finansowych i prowadzenia działalności.

Biorąc pod uwagę obecną sytuację gospodarczą, pozyskanie środków finansowych nie jest trudne dla marek, ale utrzymanie stabilnej działalności jest większym wyzwaniem. „Muszą wziąć to pod uwagę, dokładniej analizując koszty i zyski, zamiast skupiać się wyłącznie na promocji marki w przestrzeni fizycznej” – powiedziała pani Trang.

Według tego źródła, obecny typowy plan piętra ma 4 m szerokości i 20 m głębokości, ze schodami pośrodku, co daje powierzchnię użytkową około 60 m². Wiele marek uważa to za nieodpowiednie… Pragną większej przestrzeni i bardziej wyjątkowych wrażeń. Dlatego te przestrzenie muszą zostać przebudowane i odnowione, tworząc większe powierzchnie i przekształcone w budynki wielopiętrowe.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm