Domy na wynajem w Ho Chi Minh City, warte setki milionów VND miesięcznie, wciąż pozostają niesprzedane.

Badania pokazują, że domy położone od frontu na centralnych ulicach Dzielnicy 1 w Ho Chi Minh, takich jak Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue..., są wciąż puste. Miesięczne ceny wynajmu wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset milionów VND, w zależności od obszaru i powierzchni użytkowej.

Na ulicy Dong Khoi czynsze w większości przekraczają 100 milionów VND/m², w zależności od obszaru, a wynajmujący wynajmują lokale tylko na rok. Według badania Cushman & Wakefield z końca 2023 roku, ulica ta zajmuje 13. miejsce na liście najwyższych czynszów na świecie . Ceny wynajmu wzrosły tu również o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Przy ulicy Le Loi na najemców czeka kilkanaście lokali, z których wiele stoi pustych od miesięcy. Czynsz wynosi ponad 100 milionów VND miesięcznie, a w zależności od lokalizacji jest nawet 2-3 razy wyższy.

Wolny dom do wynajęcia przy ulicy Nguyen Dinh Chieu, dzielnica 1 (Zdjęcie: Nam Anh).

Pan Vo Hong Thang – Dyrektor ds. Usług Konsultingowych i Rozwoju Projektów w DKRA Group – powiedział, że około 3 miesiące temu jednostka przeprowadziła badanie i stwierdziła, że ​​ceny najmu lokali przy głównych drogach w Ho Chi Minh City spadły o 10–15%, ale wskaźnik obłożenia również spadł o 20–25%. Natomiast ceny najmu lokali w alejkach spadły w mniejszym stopniu, a wskaźnik obłożenia wzrósł.

Zamiast wydawać fortunę na wynajem atrakcyjnej lokalizacji, zmienili zdanie i poszukali lokalizacji w umiarkowanych cenach, oferujących rozsądne koszty. Dlatego, jak powiedział przedstawiciel DKRA Group, w krótkiej perspektywie trudno będzie zapełnić powierzchnię na wynajem na ulicach i będą wybredni w kwestii najemców.

Pani Mai Vo – zastępca dyrektora, szefowa działu krajowych usług handlowych w CBRE Vietnam – zauważyła, że ​​wiele kluczowych lokali handlowych w kamienicach wzdłuż ulic Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue stoi pustych. Powodem jest spadek popytu po pandemii COVID-19. Niektóre lokale borykają się z problemami prawnymi, które nie zostały jeszcze rozwiązane, co powoduje wahania najemców.

Ponadto najemcami w centrach miast są głównie nowe, luksusowe marki, które chcą zwiększyć swoją obecność i chcą podpisać umowy najmu na 3-5 lat, ale niektóre lokale są wynajmowane tylko na rok. To zbyt ryzykowne i marki również odmawiają wynajmu.

Według pani Mai, lokale w atrakcyjnych i centralnych lokalizacjach są również bardzo cenne. Wynajmujący doskonale to rozumieją, dlatego wolą pozostawić je puste, niż obniżyć cenę i wynająć bez oczekiwanych rezultatów. Przedstawiciele CBRE Vietnam spodziewają się, że rynek handlowy będzie bardziej dynamiczny w 2025 roku, kiedy w Wietnamie pojawi się wiele nowych marek i otworzy nowe sklepy.

Trudności gospodarcze i żądania właścicieli nieruchomości bardzo wysokich cen to również poglądy pani Trang Bui, dyrektor generalnej Cushman & Wakefield, mówiącej o licznych pustostanach w Ho Chi Minh City.

Pani Trang zwróciła również uwagę, że przy głównych ulicach, takich jak Ly Tu Trong i Mac Thi Buoi, lokale mają zaledwie 4 metry szerokości. Wynajmujące marki mogą prowadzić działalność tylko na parterze, a piętro jest wykorzystywane jako magazyn. W związku z tym koszt wynajmu lokalu wymaga od najemcy posiadania środków finansowych i stabilnej działalności.

W obecnej sytuacji gospodarczej znalezienie środków finansowych dla marek nie jest trudne, ale trudniej jest utrzymać stabilny biznes. „Muszą rozważyć ten problem, oszacować koszty i zyski, zamiast promować markę w lokalu” – powiedziała pani Trang.

Według tej osoby, obecny lokal ma zazwyczaj 4 m szerokości, 20 m głębokości, schody pośrodku i powierzchnię użytkową około 60 m². Wiele marek uważa, że ​​nie jest już odpowiedni... Potrzebują większej powierzchni, przestrzeni oferującej więcej wrażeń. W związku z tym lokal musi zostać przebudowany, przekształcony w duże przestrzenie i rozbudowany o wysokie piętra.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm