Dom jest po to, żeby w nim mieszkać!

Przemawiając na niedawnej sesji roboczej Komitetu Partii i Rządu poświęconej rozwojowi budownictwa socjalnego, Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam stwierdził: „Domy służą do życia, a nie do prowadzenia działalności gospodarczej czy gromadzenia aktywów”. To nie tylko wymóg dostosowania polityki mieszkaniowej, ale także kierunek restrukturyzacji rynku nieruchomości w kierunku zdrowszego i bardziej zrównoważonego rozwoju. Co więcej, przesłanie to otwiera nadzieję na bezpieczne mieszkania dla milionów ludzi pracujących.

W kontekście stale rosnących cen mieszkań, znacznie przekraczających dochody większości pracowników, oświadczenie Sekretarza Generalnego i Prezydenta spotkało się z szerokim poparciem społecznym. Fakt, że szef Partii i Państwa to podkreślił, świadczy o tym, że polityka mieszkaniowa jest poddawana ponownej ocenie pod kątem jej prawdziwego charakteru, zamiast tkwić w spirali spekulacji i akumulacji aktywów. Oznacza to również, że rynek nieruchomości otrzyma nowy impuls do bardziej efektywnego działania.

Zgodnie z powyższymi wytycznymi, Sekretarz Generalny i Prezydent podkreślili również, że do 2030 roku wynajem mieszkań musi być uznany za „strategiczny filar”. Po wielu latach, w których rynek koncentrował się niemal wyłącznie na sprzedaży domów na własność, model wynajmu rozwinął się niemal całkowicie spontanicznie. W rezultacie wiele obszarów miejskich jest słabo oświetlonych, wiele mieszkań stoi pustych w oczekiwaniu na wzrost cen, a miliony pracowników i migrantów wciąż mieszkają w ciasnych wynajmowanych lokalach, pozbawionych podstawowych warunków życia.

Jeśli mieszkania na wynajem staną się bardziej dostępne, przystępne cenowo i zapewnią dobrą jakość życia, presja na miliony mieszkańców miast, by „kupić dom za wszelką cenę”, automatycznie zmaleje. Jest to również model, który wiele krajów rozwiniętych przyjęło, aby obniżyć ceny mieszkań i uelastycznić rynek pracy. Korea Południowa, Singapur i wiele krajów nordyckich pokazały, że gdy mieszkania na wynajem są odpowiednio inwestowane i wspierane przez jasną politykę, pracownicy mają nie tylko stabilne warunki mieszkaniowe, ale także łatwy dostęp do pracy – czego rynek oparty wyłącznie na własności mieszkań ma problem.

Aby wdrożyć dyrektywę „zapobiegającą przekształcaniu się budownictwa mieszkaniowego w aktywa spekulacyjne”, musimy bezpośrednio przeanalizować doświadczenia z przeszłości: wiele solidnych polityk dotyczących budownictwa socjalnego zostało opóźnionych z powodu długotrwałych przeszkód w najważniejszych obszarach: alokacji gruntów, procedur i kapitału. Jeśli chodzi o alokację gruntów, kluczowe jest, aby gminy przeznaczały czyste grunty w odpowiednich lokalizacjach pod budownictwo socjalne i mieszkania na wynajem, zamiast przenosić je na obszary oddalone od centrum miasta i pozbawione infrastruktury. Jeśli chodzi o procedury, należy znacznie usprawnić procesy inwestycyjne i zatwierdzania projektów, aby umożliwić przedsiębiorstwom szybszy udział w procesie.

Kluczowym czynnikiem w pozyskiwaniu kapitału jest długoterminowy mechanizm kredytowy z rozsądnymi stopami procentowymi zarówno dla nabywców, najemców, jak i firm deweloperskich, zapewniający mieszkania w przystępnej cenie. Bez stabilnego źródła kapitału trudno jest stworzyć w pełni funkcjonalny rynek mieszkań na wynajem, zgodnie z założeniami planu „filaru strategicznego”. Muszą temu towarzyszyć rozwiązania ograniczające spekulację, zwiększające transparentność rynku nieruchomości oraz ścisła kontrola gromadzenia gruntów, porzuconych domów i manipulacji cenami.

Równie istotnym czynnikiem jest odpowiedzialność władz lokalnych za rezultaty rozwoju budownictwa mieszkaniowego, powiązane z konkretnymi celami – zapobieganie sytuacjom, w których strefy przemysłowe rozwijają się gwałtownie, a pracownicy są nadal zmuszeni do zamieszkania w tymczasowych lokalach, lub w których obszary miejskie rozrastają się, a młodzi ludzie nie mają możliwości znalezienia stabilnego mieszkania. Gdy polityka mieszkaniowa będzie wdrażana z uwzględnieniem konkretnych obowiązków i przejrzystych mechanizmów, mieszkalnictwo powróci do swojej podstawowej wartości: zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców. To nie tylko sukces polityki socjalnej, ale także fundament zrównoważonego rozwoju obszarów miejskich i gospodarczego .

MINH DUY

Źródło: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html