 |
| Najnowsze nieruchomości: Dom z widokiem na ulicę w Cau Giay, Hanoi . (Źródło: Dan Tri) |
Domy szeregowe w Hanoi są wystawione na sprzedaż
Rynek nieruchomości jest obecnie wciąż w stagnacji, a sytuacja na rynku nieruchomości jest trudna. Jednak w Hanoi wciąż pojawiają się oferty sprzedaży domów przy ulicy, których ceny sięgają miliardów VND za metr kwadratowy.
Według sondażu, przy ulicy Cau Giay, obecne ceny domów szeregowych wahają się od 550 do 750 milionów VND/m². Przykładowo, dom o powierzchni 60 m² jest oferowany w sprzedaży za 38 miliardów VND, co odpowiada 633 milionom VND/m².
Położona przy tej samej drodze promienistej, ulica Xuan Thuy oferuje wiele domów na sprzedaż w cenach od 400 do 450 milionów VND/m². Na przykład dom o powierzchni 60 m² jest oferowany za 25 miliardów VND, co odpowiada ponad 415 milionom VND/m².
Przy ulicach takich jak Xa Dan i O Cho Dua w dzielnicy Dong Da, wiele domów jest oferowanych na sprzedaż w cenach od 700 do 850 milionów VND/m². Dom o powierzchni 154 m² w Xa Dan jest oferowany w cenie 125 miliardów VND, co odpowiada prawie 812 milionom VND/m². Według sprzedającego, jest to dom w wyjątkowej lokalizacji przy ulicy Xa Dan, nadający się na biuro, firmę...
Warto zauważyć, że na starych ulicach dzielnicy Hoan Kiem, takich jak Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet… ceny sprzedaży wahają się od 600 do 800 milionów VND/m². Jest to uważane za „przyjazne” dla kupujących w kontekście stagnacji na rynku nieruchomości.
Na przykład dom przy ulicy Hang Bong o powierzchni 74 metrów kwadratowych jest oferowany na sprzedaż za 53 miliardy VND, co odpowiada prawie 720 milionom VND za metr kwadratowy. Według sprzedającego, cena ta nieznacznie spadła w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Właściciel sprzedaje dom, ponieważ potrzebuje pieniędzy na inwestycje w innych obszarach. Obecnie dom jest wynajmowany za prawie 200 milionów VND miesięcznie, z umową najmu do 2025 roku.
Na ulicy Hang Bac wiele domów jest oferowanych na sprzedaż w cenach od 750 do 850 milionów VND/m². Na przykład dom o powierzchni 140 m² na tej ulicy jest oferowany w cenie 110 miliardów VND, co odpowiada prawie 786 milionom VND/m².
Na ulicy Hang Bai ceny domów szeregowych wahają się od 800 milionów VND do 1 miliarda VND/m², nawet jeśli znajdują się one przy dwóch ulicach, to ich cena wynosi około 1,2-1,4 miliarda VND/m². Na przykład dom przy ulicy Hang Bai o powierzchni 45 m² jest sprzedawany za 50 miliardów VND, co odpowiada ponad 1,1 miliarda VND/m².
Domy szeregowe w Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... są oferowane na sprzedaż w cenach od 900 milionów VND do 1 miliarda VND/m². Na przykład, dom przedstawiony jako najpiękniejszy na ulicy Ta Hien ma powierzchnię 60 m², jest obecnie czteropiętrowy i jest oferowany w cenie 63 miliardów VND, co odpowiada ponad miliardowi VND/m².
Ponadto w tym regionie na sprzedaż wystawiono szereg hoteli w cenach od 1,4 do 1,7 miliarda VND/m². Na przykład, 9-piętrowy hotel o powierzchni 300 m² jest oferowany w cenie 450 miliardów VND, co odpowiada 1,5 miliarda VND/m².
Na ulicy Trang Thi ceny tego domu szeregowego wahają się od 900 milionów do 1,2 miliarda VND/m², a domy z widokiem na jezioro Hoan Kiem osiągają ceny sięgające prawie 1,9 miliarda VND/m². Dokładnie, dom o powierzchni 80 m² wystawiono na sprzedaż za 150 miliardów VND, co odpowiada 1,88 miliarda VND/m². Sprzedający poinformował, że dom znajduje się w „złotej krainie”, najbardziej prestiżowej lokalizacji w dystrykcie Hoan Kiem, i ma widok na jezioro Hoan Kiem.
Według danych, liczba domów szeregowych na sprzedaż rośnie. Jednak ceny nie spadły znacząco w porównaniu z rokiem ubiegłym. Niektóre domy osiągnęły ostatnio wysokie ceny sprzedaży, co jest w rzeczywistości jedynie oczekiwaniem właścicieli. W rzeczywistości płynność w segmencie domów szeregowych jest dość niska.
Ceny domów szeregowych w Hanoi sięgają dziesiątek miliardów dongów, a nawet setek miliardów dongów za sztukę, więc większość nabywców w większym lub mniejszym stopniu skorzysta z dźwigni finansowej.
Jednak obecne stopy procentowe są nadal wysokie, dlatego kupujący nie decydują się na zapłatę w tym momencie.
Ponadto wiele domów jest wystawionych na sprzedaż od roku, ale wciąż nie znalazło nowego właściciela. Dlatego jeśli właściciel chce szybko sprzedać, musi skorygować cenę.
Ponadto, w rzeczywistości wiele osób kupuje domy szeregowe w celach inwestycyjnych. Obecnie, mimo że ceny wynajmu wzrosły w porównaniu z okresem sprzed pandemii, w obliczu trudnej sytuacji gospodarczej wiele sklepów zawiesza działalność i również oddaje swoje lokale. W związku z tym, krótkoterminowy popyt może ucierpieć, ale w dłuższej perspektywie jest to nadal bardzo perspektywiczne.
Seria działek na przedmieściach Hanoi zostanie wystawiona na licytację, a najwyższa cena wywoławcza wynosi 31 milionów VND/m2.
Prawie 200 działek w niektórych dzielnicach na obrzeżach Hanoi zostanie wystawionych na licytację pod koniec maja i na początku czerwca. Najniższa cena wywoławcza to 16 milionów VND/m².
Firma aukcyjna Lac Viet zamierza wystawić na aukcję szereg działek Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego w dystrykcie My Duc (Hanoi).
25 maja w siedzibie Komitetu Ludowego miasta Dai Nghia firma zorganizuje aukcję praw do użytkowania gruntów dla 36 działek o kodzie LK4. Działki wystawione na aukcję znajdują się w obszarach Bai Vac i Duong Ngang Tren, na osiedlu mieszkaniowym Van Giang, w mieście Dai Nghia.
Powierzchnia działek waha się od 82,5 do 179,2 metrów kwadratowych, a ceny wywoławcze od 16,5 do 16,8 miliona VND/metr kwadratowy. Aukcja odbywa się w głosowaniu bezpośrednim z licytacją rosnącą.
Rankiem 2 czerwca w siedzibie Komitetu Ludowego miasta Dai Nghia komitet organizacyjny kontynuował aukcję praw do użytkowania gruntów 38 działek o kodzie LK5.
Działki znajdują się również w obszarach Bai Vac i Duong Ngang Tren, w osiedlu mieszkaniowym Van Giang, w mieście Dai Nghia. Powierzchnia działki waha się od 110 do 280 m², a ceny wywoławcze od 16,5 do 21,5 mln VND/m².
Również w miejscu aukcji, o której mowa powyżej, rano 9 czerwca firma Lac Viet Company zorganizuje licytację 55 działek gruntu na obszarze produkcji miedzi, w osiedlu mieszkaniowym Te Tieu, w mieście Dai Nghia.
Forma i sposób przeprowadzenia aukcji, licytacja przez głosowanie bezpośrednie w jednej turze na licytacji według metody ceny rosnącej dla działek gruntu o powierzchni 93-250 m2.
Cena wywoławcza od 20 milionów VND do 31 milionów VND/m2.
W dystrykcie Phuc Tho , spółka Vietnam Auction Joint Stock Company ogłosiła, że rano 29 maja odbędzie się aukcja 22 działek gruntu Phuc Tho District Land Fund Development Center.
W związku z tym, wystawione na licytację działki w rejonie Dong Cau Loc w gminie Ngoc Tao mają powierzchnię ponad 110–251,2 m². Cena wywoławcza waha się od 17 do 18,9 mln VND/m², wahając się od ponad 1,8 mld VND do ponad 4,7 mld VND, w zależności od działki.
Aukcja odbędzie się w sali Centrum Kultury, Informacji i Sportu dzielnicy Phuc Tho i będzie miała formę bezpośredniego, tajnego głosowania, z ceną rosnącą.
Również w tym miejscu aukcji, rano 25 maja odbyła się licytacja 30 działek budowlanych na terenach NO-2, NO-3 w obszarze Man Rom, klaster 8, gmina Phung Thuong, dystrykt Phuc Tho.
Działki mają powierzchnię 75-100 m2/działkę; ceny wywoławcze od 16 do 18,5 mln VND/m2.
 |
| Teren przeznaczony pod projekt w Hai Duong jest obecnie ogrodzony blachą falistą. (Źródło: BXD) |
Hai Duong zatwierdza politykę inwestycyjną dla projektu hotelu i apartamentów wielofunkcyjnych o wartości 1800 miliardów VND
Niedawno Ludowy Komitet prowincji Hai Duong podjął decyzję o zatwierdzeniu polityki inwestycyjnej projektu hotelu i wielofunkcyjnego budynku mieszkalnego na terenie skoncentrowanego obszaru administracyjnego prowincji Hai Duong.
Projekt jest realizowany na terenie o powierzchni 17 045 m2, graniczącym od północy z ulicą Ton Duc Thang i Centrum Kultury Xu Dong; od południa z ulicą Ham Nghi; od wschodu z ulicą Thanh Nien; od zachodu z ulicą Nguyen Duc Canh i Dowództwem Wojskowym Prowincji Hai Duong w mieście Hai Duong.
W ramach projektu 10 700 metrów kwadratowych ziemi zostanie przeznaczone na budowę kompleksu apartamentów o mieszanym przeznaczeniu, 5272 metrów kwadratowych na budowę powierzchni usług komercyjnych i 1073 metrów kwadratowych na rozbudowę ulicy Nguyen Duc Canh.
Skala projektu obejmuje budynek hotelowy o skali obejmującej 1 wieżę o 26 piętrach, 2 piwnice o głównej funkcji usług hotelowych (około 300 pokoi hotelowych), zaaranżowane z dodatkowymi funkcjami usługowymi i komercyjnymi, takimi jak restauracje, centra sportowe...; budynek apartamentowy o charakterze wielofunkcyjnym o skali obejmującej 2 wieże o 25 piętrach, 2 piwnice o głównej funkcji mieszkań (około 460 mieszkań) oraz zaaranżowane z dodatkowymi funkcjami usługowymi i komercyjnymi, urzędami publicznymi, takimi jak przedszkola, zajęcia społecznościowe, placówki medyczne...
Łączna wartość inwestycji w projekt wynosi 1800 miliardów VND.
Warunki zastawu hipotecznego w czerwonej książeczce w celu pożyczenia kapitału od banku
Zgodnie z artykułem 167 Ustawy o gruntach z 2013 r., dotyczącej prawa do przekształcania, przenoszenia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia, darowizny, zastawiania i wnoszenia kapitału na prawa do użytkowania gruntów, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty mają prawo do zaciągania kredytów na prawa do użytkowania gruntów w celu pożyczania kapitału od instytucji kredytowych posiadających licencję na działalność w Wietnamie. Zatem zastawianie kredytów na prawa do użytkowania gruntów w celu pożyczania kapitału od banków jest jednym z podstawowych praw użytkowników gruntów.
Natomiast w przypadku gruntów dzierżawionych z roczną opłatą użytkownicy gruntów mogą zastawiać wyłącznie własne aktywa, przymocowane do dzierżawionego gruntu, zgodnie z postanowieniami punktu d, ust. 2, art. 179 ustawy o gruntach z 2013 r. dotyczącej praw i obowiązków gospodarstw domowych i osób korzystających z gruntów.
Użytkownicy gruntów są uprawnieni do zastawiania czerwonych ksiąg gruntowych, jeżeli spełnione są warunki określone w artykule 188 ustawy o gruntach z 2013 r., a mianowicie: Posiadanie certyfikatu prawa do użytkowania gruntu, z wyjątkiem przypadków, gdy ustawa o gruntach stanowi inaczej, oraz w przypadkach dziedziczenia określonych w ustawie o gruntach; Grunt nie jest sporny; Prawo do użytkowania gruntu nie zostało zajęte w celu zapewnienia wykonania wyroku; W okresie użytkowania gruntu.
Hipoteki na prawie użytkowania gruntów muszą zostać zarejestrowane w urzędzie prowadzącym ewidencję gruntów i wchodzą w życie z chwilą wpisania do księgi wieczystej.
Zgodnie z postanowieniami artykułu 179 ust. 1 ustawy o gruntach z 2013 r., gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty jednego z następujących rodzajów gruntów mają prawo zastawiać w bankach prawa do użytkowania gruntów: grunty rolne przydzielone przez państwo w ramach limitu; grunty przydzielone przez państwo z pobieranymi opłatami za użytkowanie gruntów; grunty wydzierżawione z jednorazową opłatą za użytkowanie gruntów przez cały okres dzierżawy; grunty uznane przez państwo za grunty do użytkowania; grunty otrzymane w drodze konwersji, przeniesienia, darowizny lub dziedziczenia.
Zgodnie z postanowieniami ustawy o gruntach z 2013 r. użytkownicy gruntów mogą korzystać z prawa do przekształcania, przenoszenia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia, darowizny, obciążania hipoteką praw użytkowania gruntów; mogą wnosić kapitał w postaci praw użytkowania gruntów, jeżeli spełnione są następujące warunki: Posiadanie certyfikatu (z wyjątkiem przypadku dziedziczenia (klauzula 1, artykuł 186 ustawy o gruntach z 2013 r.) oraz w przypadku, gdy wszyscy spadkobiercy praw użytkowania gruntów są cudzoziemcami lub obywatelami Wietnamu zamieszkałymi za granicą (klauzula 3, artykuł 86 ustawy o gruntach z 2013 r.)); Grunt nie jest sporny; Okres użytkowania gruntu jest nadal ważny; Prawa użytkowania gruntów nie są zajęte w celu zapewnienia wykonania wyroku.
Zatem, aby zastawić czerwoną księgę wieczystą i pożyczyć pieniądze z banku, obciążona hipoteką działka musi jednocześnie spełniać wszystkie 4 powyższe warunki. Jeśli nie zostanie spełniony chociaż jeden z tych warunków, użytkownik gruntu nie będzie mógł zastawić czerwonej księgi wieczystej.
Ponadto opłata notarialna za umowy hipoteczne zgodne z czerwoną księgą jest szczegółowo uregulowana w Okólniku 257/2016/TT-BTC.
Zgodnie z klauzulą 2, artykułem 4 Okólnika 257/2016/TT-BTC, opłata za poświadczenie notarialne umów hipotecznych na nieruchomości jest obliczana na podstawie wartości nieruchomości. Jeżeli umowa hipoteczna określa wartość kredytu, będzie ona obliczana na podstawie wartości kredytu, a konkretnie:
1. Poniżej 50 milionów VND opłata wynosi 50 000 VND.
2. W przedziale 50–100 milionów VND, poziom poboru wynosi 100 000 VND.
3. Od kwot powyżej 100 milionów VND do 1 miliarda VND wskaźnik poboru wynosi 0,1% wartości aktywów lub wartości kontraktu lub transakcji.
4. Od kwoty powyżej 1–3 miliardów VND wskaźnik poboru wynosi 1 milion VND + 0,06% wartości aktywów lub wartości kontraktu dla transakcji przekraczających 1 miliard VND.
5. Od kwot przekraczających 3–5 miliardów VND wskaźnik poboru wynosi 2,2 miliona VND + 0,05% wartości aktywów lub wartości kontraktu, w przypadku transakcji przekraczających 3 miliardy VND.
6. W przypadku transakcji przekraczających 5–10 miliardów VND wskaźnik poboru wynosi 3,2 miliona VND + 0,04% wartości aktywów lub wartości kontraktu.
7. W przypadku transakcji przekraczających 10–100 miliardów VND wskaźnik poboru wynosi 5,2 miliona VND + 0,03% wartości aktywów lub wartości kontraktu.
8 Ponad 100 miliardów VND, wskaźnik ściągalności wynosi 32,2 miliona VND + 0,02% wartości aktywów lub wartości kontraktu, transakcje przekraczające 100 miliardów VND (maksymalny wskaźnik ściągalności wynosi 70 milionów VND/sprawę).
Źródło
Komentarz (0)