Połączenie trzech dużych miast w Ho Chi Minh City stwarza wiele możliwości rozwoju parków przemysłowych, ale wiąże się także z wyzwaniami w zakresie zarządzania i koordynacji projektów.
Wiele barier prawnych
W kontekście zapotrzebowania gospodarki Ho Chi Minh City na bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w celu wspierania rozwoju parków przemysłowych (IP), problemy prawne stały się jedną z największych przeszkód. Podczas Forum Wsparcia Prawnego Inwestycji 2025, które odbyło się 21 listopada 2025 roku w Ho Chi Minh City, wielu ekspertów i inwestorów zagranicznych wskazało, że skomplikowane procedury administracyjne, brak przejrzystości procesu oraz brak łączności między agencjami zarządzającymi stanowią największe wąskie gardła w realizacji projektów inwestycyjnych w parkach przemysłowych w Ho Chi Minh City.
Przedstawiciele stowarzyszeń przedsiębiorców BIZ zgodnie stwierdzili, że konieczna jest gruntowna reforma procedur administracyjnych, uproszczenie procesów licencyjnych i stworzenie korzystniejszych warunków dla inwestorów.
Przemawiając na forum, pani Cao Thi Phi Van, zastępca dyrektora Centrum Promocji Inwestycji i Handlu w Ho Chi Minh (ITPC), podkreśliła, że chociaż Ho Chi Minh City wprowadziło znaczące reformy w zakresie dostosowania planowania i promowania środowiska inwestycyjnego, nadal istnieje wiele trudności w dostępie inwestorów do funduszy gruntowych, przeprowadzaniu procedur zatwierdzania polityki inwestycyjnej i zatwierdzaniu terenu. Problemy te powodują, że inwestorzy czekają długo, co zwiększa koszty i zmniejsza atrakcyjność rynku nieruchomości przemysłowych w mieście.
Według prof. dr. Le Hong Hanha, przewodniczącego Wietnamskiego Międzynarodowego Centrum Arbitrażu (VIAC), fuzja trzech dużych miast w Ho Chi Minh City stwarza wiele możliwości rozwoju parków przemysłowych, ale wiąże się również z wyzwaniami w zarządzaniu i koordynacji projektów. Problemy prawne oraz wąskie gardła w mechanizmach i procedurach inwestycyjnych zmniejszyły atrakcyjność projektów, zwłaszcza tych o wysokim ryzyku.
W szczególności, zdaniem Secka Yee Chunga, wiceprezesa Stowarzyszenia Biznesu Singapuru w Wietnamie, długotrwałe i nieprzewidywalne procedury administracyjne są jednym z czynników, które stwarzają duże trudności inwestorom. Problemy te nie tylko obniżają efektywność realizacji projektów, ale także wpływają na długoterminową strategię zagranicznych przedsiębiorstw inwestujących w infrastrukturę parków przemysłowych w Ho Chi Minh City.
Kluczowe rozwiązanie: Reforma administracyjna
Aby rozwiązać te problemy i przyciągnąć wysokiej jakości kapitał BIZ do stref przemysłowych, przedstawiciele stowarzyszeń przedsiębiorców BIZ zgodnie uznali, że konieczna jest radykalna reforma procedur administracyjnych, uproszczenie procesu licencjonowania i stworzenie korzystniejszych warunków dla inwestorów. Oprócz usprawnienia procesu inwestycyjnego, potrzebny jest przejrzysty i jasny mechanizm minimalizujący niejasności między agencjami zarządzającymi.
Zdaniem ekspertów prawnych, aby rozwiązać trudności związane z realizacją projektów, potrzebny jest ujednolicony, prosty i łatwy do wdrożenia system prawny.
Sam Conroy, prezes Australijskiego Stowarzyszenia Biznesu w Wietnamie, podkreślił, że zagraniczni inwestorzy oczekują stabilnego środowiska inwestycyjnego, w którym procedury prawne są jasne, a agencje mają zapewnioną łączność. Pomoże to ograniczyć ryzyko, zwiększyć przewidywalność oraz zaoszczędzić czas i koszty. Zintegrowany model przemysłowo-miejski-usługowy, który preferują australijscy inwestorzy, wymaga silniejszego wdrożenia, aby sprostać długoterminowym potrzebom rozwojowym.
Pan Nakagawa Motohisa, wiceprezes Japońskiego Stowarzyszenia Biznesu w Ho Chi Minh, powiedział, że usprawnienie mechanizmów prawnych i poprawa koordynacji między agencjami będą decydującymi czynnikami w usuwaniu przeszkód. Bariery takie jak skomplikowane procedury prawne i brak funduszy na grunty odpowiednie dla potrzeb wyspecjalizowanych gałęzi przemysłu, takich jak przemysł morski, będą musiały zostać usunięte, aby przyciągnąć zagranicznych inwestorów.
Zdaniem ekspertów prawnych, aby pokonać trudności związane z realizacją projektów, potrzebny jest ujednolicony, prosty i łatwy do wdrożenia system prawny. Z wypowiedzi prawnika Bui Van Thanha, szefa kancelarii New Sun Law Office, wynika, że jednym z najważniejszych czynników jest zacieśnienie współpracy między państwowymi agencjami zarządzającymi a inwestorami, aby zapewnić terminowe postępy w oczyszczaniu terenu i wdrażaniu infrastruktury. Należy uprościć procedury zatwierdzania projektów, a jednocześnie zapewnić przejrzystość wdrażania modeli inwestycyjnych.
Tymczasem prawnicy, tacy jak adwokat Ngo Thi Van Quynh, stwierdzili, że inwestorzy muszą również starannie przygotować się prawnie przed podpisaniem umów i wdrożeniem projektów. Dokładna analiza informacji dotyczących planowania, środowiska i postępu projektu od samego początku pomoże ograniczyć ryzyko prawne w całym cyklu życia projektu.
Eksperci twierdzą, że Ho Chi Minh City musi nadal promować reformy instytucjonalne, upraszczać procedury administracyjne i tworzyć bardziej przejrzyste i zrównoważone środowisko inwestycyjne. Tylko w ten sposób miasto może w pełni wykorzystać możliwości przyciągania kapitału zagranicznego (BIZ), jednocześnie poprawiając konkurencyjność parków przemysłowych w kontekście coraz głębszej międzynarodowej integracji gospodarczej.
Ważne punkty dotyczące zmian prawnych dotyczących inwestycji w parki przemysłowe w 2025 r.
- Zgodność z planowaniem : Parki przemysłowe muszą być zgodne z planami regionalnymi i prowincjonalnymi oraz zatwierdzonymi listami.
- Etapy inwestycji : W przypadku rozszerzania lub budowy nowych stref przemysłowych wykorzystujących grunty pod dwuletnią uprawę ryżu, etapy inwestycji nie mogą przekraczać 500 hektarów na etap.
- Wskaźnik obłożenia : Średni wskaźnik obłożenia istniejących parków przemysłowych w danej lokalizacji musi wynosić co najmniej 60% w przypadku zgłaszania nowych lub rozbudowywanych projektów infrastrukturalnych.
- Synchroniczna infrastruktura społeczna : Należy zatwierdzić planowanie zabudowań i usług dla pracowników w parkach przemysłowych.
- Warunki dla inwestorów : Inwestorzy inwestujący w budowę i prowadzenie działalności w zakresie infrastruktury parków przemysłowych muszą spełniać wymogi prawne dotyczące nieruchomości, gruntów i zmiany sposobu użytkowania gruntów.
Source: https://vtv.vn/nhieu-kien-nghi-cap-thiet-de-tp-ho-chi-minh-thu-hut-dau-tu-khu-cong-nghiep-100251121144406584.htm
Komentarz (0)