Wiele działek „złotej ziemi” w Ho Chi Minh City pozostaje pustych przez długi czas

(NLDO) - Nie tylko Phu My Hung, wiele innych lokali handlowych w Ho Chi Minh City również pozostaje w stanie długotrwałej pustki.

Jak wynika z dokumentów, wiele prestiżowych lokalizacji przy ulicy Nguyen Luong Bang, uważanej za serce obszaru miejskiego Phu My Hung, od dłuższego czasu stoi pustych.

Na innych ulicach, które kiedyś uważano za „milionowe ostępy komercyjne”, takich jak Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh czy Bui Bang Doan, wiele kamienic jest zamkniętych i cichych, bez ani jednej osoby. Niektóre miejsca pokrywa kurz, nosząc ślady zniszczenia spowodowanego wielomiesięcznym postojem.

Obecnie ceny wynajmu lokali w Phu My Hung, w zależności od powierzchni, wahają się od 50 - 200 milionów VND/miesiąc, w niektórych miejscach, liczone w USD, do 10 000 - 60 000 USD/miesiąc.

W obliczu wielu negatywnych wahań koniunktury po pandemii, firmy nie były w stanie udźwignąć presji wysokich kosztów i czynszów, dlatego musiały zamknąć działalność i zwrócić lokale. Chociaż właściciele obniżyli czynsze o 10-20% w porównaniu z okresem szczytowym, najemcy nadal wahają się, a nawet odmawiają negocjacji.

Uważa się, że główną przyczyną są zmiany w zachowaniach konsumentów po pandemii. Ludzie priorytetowo traktują zakupy online, a modele biznesowe małych firm gastronomicznych, które pozwalają oszczędzać koszty operacyjne, zyskują na popularności. Tymczasem koszty wynajmu w Phu My Hung są nadal wysokie w porównaniu z przychodami, jakie można osiągnąć.

Właściciel sieci kawiarni z herbatą mleczną, która kiedyś tu działała, powiedział: „Koszty lokalu stanowią prawie 50% całości, ale liczba klientów nie jest wystarczająca, aby to zrekompensować. Musieliśmy zamknąć lokal po 6 miesiącach prób”.

Nie tylko pojedyncze firmy, ale również duże marki stopniowo się wycofują lub redukują skalę działalności. Utrzymanie działalności w luksusowych dzielnicach mieszkalnych nie jest już tak łatwe, jak kiedyś, gdy konsumenci coraz bardziej kalkulują wydatki.

Phu My Hung jest opuszczony, w wynajmowanym lokalu wiszą długoterminowe znaki

Eksperci twierdzą, że aby rynek nieruchomości w Phu My Hung znów się ożywił, właściciele nieruchomości muszą wykazać się elastycznością, np. poprzez wprowadzenie większych obniżek czynszów, podziałów obszarów lub przekształcanie funkcji w biura lub przestrzenie coworkingowe, aby sprostać nowym potrzebom.

Nie tylko Phu My Hung, ale i szereg innych lokali użytkowych w Ho Chi Minh City popada w stan długotrwałego pustostanu, nawet w lokalizacjach, które kiedyś uważano za „złotą ziemię”.

Wzdłuż ruchliwych ulic, takich jak Nguyen Trai (dzielnica 5), ​​Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (dzielnica 1) czy Cach Mang Thang Tam (od dzielnicy 1 do Tan Binh), Ba Thang Hai (dzielnice 10-11), nietrudno dostrzec szereg zamkniętych lokali z szyldami „do wynajęcia”. Co ciekawe, wiele z nich było kiedyś siedzibami dużych marek.

Wolny lokal przy ulicy Nguyen Thi Minh Khai, Dystrykt 1

Ulica Nguyen Trai (Dzielnica 1, Dzielnica 5), ​​niegdyś znana jako „ulica mody ”, również nie jest odporna na falę masowych powrotów do lokali. Zamykano nie tylko marki odzieżowe, ale także restauracje, gabinety stomatologiczne i placówki służby zdrowia, pozostawiając po sobie długi rząd tabliczek „do wynajęcia”, które wyglądają na zaniedbane i pozbawione życia.

Pusta przestrzeń na ulicy Le Thanh Ton, Dzielnica 1

Pan Huu Loi, pracownik sklepu odzieżowego przy ulicy Nguyen Trai (dzielnica 5), ​​powiedział, że sytuacja ta staje się coraz powszechniejsza, nie tylko w branży modowej, ale także w innych branżach. Według niego, główną przyczyną jest zmiana nawyków konsumenckich w kierunku zakupów online, która powoduje znaczny spadek liczby klientów odwiedzających sklep.

Ponadto ulica Nguyen Trai nie jest już najpopularniejszym miejscem zakupów, gdyż wielu klientów przeniosło się w okolice Huynh Van Banh (dzielnica Phu Nhuan) lub do dużych galerii handlowych, gdzie przestrzeń jest bardziej nowoczesna i wygodniejsza.

„Jeśli chcesz wynająć tu przestrzeń pod działalność modową, musisz to bardzo dokładnie przemyśleć, bo łatwo stracić pieniądze i zamknąć lokal przedwcześnie. Ale jeśli otworzysz restaurację lub sklep z napojami, nadal masz szansę na przetrwanie, ponieważ konkurencja jest mniejsza” – powiedział pan Loi.

Source: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm