Dążenie do zwiększenia dochodów z ziemi

W pierwszym półroczu 2025 roku dochody z mieszkań i gruntów w mieście Da Nang wyniosły 3697 mld VND, co stanowi 52,1% prognozowanego budżetu na 2025 rok; z czego dochody z opłat za użytkowanie gruntów wyniosły 3006 mld VND, co stanowi 52,7% prognozowanego budżetu. Do końca 2025 roku miasto wdroży szereg rozwiązań, aby zapewnić, że całkowite dochody z mieszkań i gruntów w całym roku osiągną 7093 mld VND, w tym 5700 mld VND z opłat za użytkowanie gruntów.

Kierownicy różnych departamentów i jednostek monitorują internetową aukcję działki nr 16 w Bach Dang (dzielnica Hai Chau) w dniu 10 lipca 2025 r. Zdjęcie: HOANG HIEP

Generowanie znaczących dochodów dla budżetu.

W strukturze dochodów samorządów dochody z gruntów zawsze odgrywają kluczową rolę. Dochody z aukcji gruntów zazwyczaj stanowią znaczną część dochodów z opłat za użytkowanie gruntów.

Wyniki i cele wyznaczone dla dochodów z budownictwa mieszkaniowego i gruntów w ogólności, a w szczególności opłat za użytkowanie gruntów, nie są jedynie wskaźnikami finansowymi, ale odzwierciedlają także silną determinację miasta w zakresie efektywnego wykorzystania zasobów gruntowych, wspierania inwestycji, rozwoju obszarów miejskich i zapewnienia stałych dochodów dla budżetu.

Aby osiągnąć wyżej wymieniony cel, jednym z kluczowych rozwiązań miasta Da Nang jest organizacja aukcji praw do użytkowania gruntów obejmujących duże działki w najlepszych lokalizacjach, wyposażonych w pełną infrastrukturę, która ma przyciągnąć inwestorów.

Według Centrum Rozwoju Terenów Miasta Da Nang, od początku 2025 roku do chwili obecnej jednostka koordynowała aukcję dwóch dużych działek o łącznej jednorazowej opłacie dzierżawnej wynoszącej ponad 1554 miliardy VND, w tym: działki inwestycyjnej w miejskiej strefie usługowo-publicznej projektu kompleksu sportowego Hoa Xuan w dzielnicy Hoa Xuan (1194,5 miliarda VND) oraz działki przy ulicy Bach Dang 16 w dzielnicy Hai Chau (359,69 miliarda VND). Ponadto, licytowano 57 podzielonych działek budowlanych, generując łączny dochód w wysokości 306,87 miliarda VND.

Działka na końcu ulicy Bach Dang Dong (dzielnica Son Tra) zostanie wystawiona na aukcji w sierpniu 2025 roku. Zdjęcie: HOANG HIEP

Ponadto zorganizowano proces selekcji w celu krótkoterminowej dzierżawy dwóch działek gruntu pod organizację nocnego targu Son Tra, z opłatą dzierżawy w wysokości ponad 3 miliardów VND rocznie. Ponadto 19 osobom prywatnym i organizacjom przyznano krótkoterminowe dzierżawy 25 działek gruntu pod tymczasowe parkingi, działalność handlową i usługi, z łączną opłatą dzierżawy w wysokości ponad 14,7 miliarda VND rocznie.

Według Huynh Tan Quang, dyrektora Centrum Rozwoju Terenów Miejskich w Da Nang: „Da Nang jest pierwszą miejscowością w kraju, która organizuje tymczasową dzierżawę gruntów publicznych na krótkie okresy. W sierpniu 2025 roku jednostka ta będzie koordynować aukcję dwóch działek, w tym: działki A1 w projekcie obszaru przesiedleńczego Bach Dang Dong (dzielnica Son Tra) o łącznej powierzchni 11 371 ^m² oraz działki A1-1, od strony drogi Vo Van Kiet (dzielnica An Hai) o powierzchni 4027 ^m² ”.

Od teraz do końca 2025 roku jednostka będzie również pilnie finalizować procedury związane z wystawieniem na licytację dodatkowych 81 podzielonych działek budowlanych. Oczekuje się, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2025 roku miasto pozyska do budżetu dodatkowe 1389 mld VND (według ceny wywoławczej) z aukcji dwóch dużych obszarów (1089 mld VND) i 81 działek budowlanych (około 330 mld VND).

Skoncentruj się na wypełnieniu dokumentów potrzebnych do licytacji gruntów.

Oprócz dużych działek i działek mieszkalnych, które zostaną wystawione na aukcji, jak wspomniano powyżej, Centrum Rozwoju Terenów Miasta Da Nang składa do zatwierdzenia przez Miejski Komitet Ludowy plan wystawienia na aukcji działki pod inwestycję w centrum handlowe w okręgu Ngu Hanh Son; finalizuje dokumenty aukcyjne dla 4 działek i ustala cenę wywoławczą dla 5 pozostałych działek.

Ponadto przeprowadzone zostaną dalsze procedury w odniesieniu do 76 innych działek budowlanych, które już zaplanowano wystawić na licytację, co pozwoli na szybkie wystawienie tych dużych działek na licytację, przyczyniając się tym samym do zwiększenia dochodów budżetu miasta i wspierając rozwój społeczno-gospodarczy .

Centrum Rozwoju Terenów Miasta Da Nang, we współpracy z odpowiednimi jednostkami i miejscowościami, organizuje nabór jednostek do tymczasowej dzierżawy gruntów na krótki okres. Zdjęcie: HOANG HIEP

Poprzez wspomnianą aukcję praw do użytkowania gruntów, miasto koryguje również ceny gruntów, aby odzwierciedlały warunki rynkowe. Miejska Rada Ludowa dwukrotnie korygowała ceny gruntów w cenniku, począwszy od 1 stycznia 2025 r. i 7 lipca 2025 r., aby jak najbardziej zbliżyć je do cen rynkowych i uniknąć strat w dochodach budżetu państwa.

Departament Rolnictwa i Środowiska aktywnie wdraża plany i programy dotyczące aukcji praw do użytkowania gruntów i przetargów na projekty związane z użytkowaniem gruntów; przyspiesza przydział gruntów i wydawanie certyfikatów praw do użytkowania gruntów oraz certyfikatów dla aktywów związanych z gruntami; aktywnie ustala ceny gruntów i dokonuje ponownej oceny zobowiązań finansowych związanych z gruntami w kluczowych projektach; przekazuje informacje o zobowiązaniach finansowych organom podatkowym w celu terminowego wystawiania zawiadomień o ich wpłacie do budżetu stanu.

W szczególności koordynacja pomiędzy właściwymi departamentami i jednostkami ma kluczowe znaczenie dla proaktywnego przyspieszenia realizacji planów dotyczących ściągalności zobowiązań finansowych związanych z projektami i gruntami, zgodnie z opisem w raportach z inspekcji, audytach i orzeczeniach sądowych, a tym samym rozwiązania trudności i przeszkód dla inwestorów i przedsiębiorstw.

Nie tylko zwiększa to dochody budżetu miasta z tytułu użytkowania gruntów, ale także przyczynia się do dwucyfrowego wzrostu gospodarczego i stanowi stałe źródło dochodów budżetowych.

Źródło: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html