Dążyć do zwiększenia dochodów z gruntów

Całkowite dochody budżetu państwa w pierwszych 6 miesiącach 2025 roku w nowym mieście Da Nang, pochodzące z budownictwa mieszkaniowego i gruntów, wyniosą 3697 mld VND, co stanowi 52,1% prognozy na 2025 rok; z czego dochody z opłat za użytkowanie gruntów wyniosą 3006 mld VND, co stanowi 52,7% prognozy. Do końca 2025 roku miasto wdroży wiele rozwiązań, aby sprowadzić dochody z budownictwa mieszkaniowego i gruntów w całym roku do 7093 mld VND, z czego 5700 mld VND to dochody z opłat za użytkowanie gruntów.

Liderzy sektorów i jednostek śledzą internetową aukcję działki nr 16 w Bach Dang (dzielnica Hai Chau) w dniu 10 lipca 2025 r. Zdjęcie: HOANG HIEP

Stwórz duże dochody dla budżetu

W strukturze dochodów budżetów lokalnych dochody z gruntów zawsze odgrywają istotną rolę. Dochody z licytacji gruntów często stanowią znaczną część w strukturze dochodów z opłat za użytkowanie gruntów.

Wyniki i cele wyznaczone dla dochodów z budownictwa mieszkaniowego i gruntów w ogólności, a w szczególności opłat za użytkowanie gruntów, stanowią nie tylko wskaźniki finansowe, ale także odzwierciedlają silną determinację miasta w zakresie efektywnego wykorzystywania zasobów gruntowych, promowania inwestycji, rozwoju obszarów miejskich i zapewnienia stałych dochodów dla budżetu.

Aby osiągnąć powyższy cel, jednym z kluczowych rozwiązań miasta Da Nang jest organizacja aukcji praw do użytkowania gruntów na dużych działkach w pięknych lokalizacjach, z synchroniczną infrastrukturą, która ma przyciągnąć inwestorów.

Według Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta Da Nang, od początku 2025 roku do chwili obecnej jednostka koordynowała organizację aukcji 2 dużych działek o łącznej jednorazowej opłacie dzierżawnej wynoszącej ponad 1554 miliardy VND, w tym: gruntów przeznaczonych pod inwestycję w strefie publicznej, usług miejskich projektu kompleksu sportowego Hoa Xuan, w dzielnicy Hoa Xuan (1194,5 miliarda VND) oraz gruntów przy ulicy Bach Dang nr 16 w dzielnicy Hai Chau (359,69 miliarda VND). Ponadto, licytowano 57 podzielonych działek budowlanych o łącznym dochodzie w wysokości 306,87 miliarda VND.

Działka na końcu trasy Bach Dang Dong (dzielnica Son Tra) zostanie wystawiona na aukcji w sierpniu 2025 r. Zdjęcie: HOANG HIEP

Ponadto organizacja wybrała jednostki do krótkoterminowego wynajęcia 2 działek gruntu w celu zorganizowania nocnego targu Son Tra, za opłatą za dzierżawę wynoszącą ponad 3 miliardy VND rocznie, a także wynajęła 25 działek gruntu na krótkoterminowy wynajem 19 osobom prywatnym i organizacjom pod tymczasowe parkingi, działalność handlową i usługową... za łączną opłatą za dzierżawę gruntu przekraczającą 14,7 miliarda VND rocznie.

Dyrektor Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Miasta Da Nang, Huynh Tan Quang, powiedział: „Da Nang jest pierwszą miejscowością w kraju, która organizuje tymczasową dzierżawę gruntów publicznych na krótki okres. W sierpniu 2025 r. jednostka będzie koordynować organizację aukcji 2 działek, w tym: działki o symbolu A1 należącej do projektu obszaru przesiedleńczego na końcu trasy Bach Dang Dong (dzielnica Son Tra) o łącznej powierzchni 11 371 ^m² oraz działki o symbolu A1-1, przy ulicy Vo Van Kiet (dzielnica An Hai) o powierzchni 4027 ^m² .

Do końca 2025 roku jednostka będzie również pilnie finalizować procedury przetargowe na 81 kolejnych wydzielonych działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Oczekuje się, że w ciągu ostatnich 6 miesięcy 2025 roku miasto pozyska dodatkowe 1389 mld VND (według ceny wywoławczej) do budżetu z aukcji 2 dużych działek (1089 mld VND) i 81 działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (około 330 mld VND).

Skup się na wypełnianiu dokumentów dotyczących aukcji gruntów

Oprócz dużych działek ziemi i gruntów mieszkalnych, które mają zostać wystawione na aukcji, jak wspomniano powyżej, Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Miasta Danang składa do zatwierdzenia Miejskiemu Komitetowi Ludowemu plan aukcji gruntów, na których ma zostać wystawiona inwestycja w centrum handlowe w okręgu Ngu Hanh Son; skompletowano dokumenty aukcyjne dla 4 działek ziemi i ustalono cenę wywoławczą dla 5 innych działek ziemi.

Jednocześnie należy przeprowadzić kolejne procedury dla 76 innych działek budowlanych, dla których zaplanowano licytację, aby wkrótce wystawić te duże działki budowlane i działki budowlane na licytację, co przyczyni się do zwiększenia dochodów budżetu miasta i będzie promować rozwój społeczno- gospodarczy .

Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Miasta Da Nang współpracowało z jednostkami i miejscowościami w celu wybrania jednostek, które miałyby tymczasowo wydzierżawić ziemię na krótki okres. Zdjęcie: HOANG HIEP

W ramach wspomnianej aukcji praw do użytkowania gruntów, miasto również skorygowało ceny gruntów do poziomu rynkowego. Miejski Komitet Ludowy dwukrotnie skorygował ceny gruntów w cenniku gruntów, począwszy od 1 stycznia 2025 r. oraz od 7 lipca 2025 r., aby zbliżyć je do cen rynkowych, w celu uniknięcia utraty dochodów do budżetu państwa.

Departament Rolnictwa i Środowiska aktywnie wdraża plany i projekty dotyczące aukcji praw do użytkowania gruntów i przetargów na projekty związane z użytkowaniem gruntów; przyspiesza przydział gruntów, przyznaje certyfikaty praw do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntami; aktywnie ustala ceny gruntów, redefiniuje zobowiązania finansowe dotyczące gruntów w kluczowych projektach i przekazuje informacje o zobowiązaniach finansowych, tak aby organy podatkowe mogły niezwłocznie wystawiać zawiadomienia o poborze podatków i płatnościach do budżetu państwa.

W szczególności koordynacja pomiędzy właściwymi departamentami, oddziałami i jednostkami ma na celu proaktywne przyspieszenie realizacji planów dotyczących ściągania zobowiązań finansowych za projekty i grunty w ramach inspekcji, badań i wniosków o wydanie orzeczenia... w celu usunięcia trudności i przeszkód dla inwestorów i przedsiębiorstw.

Nie tylko zwiększa to dochody miasta z tytułu użytkowania gruntów, ale także przyczynia się do dwucyfrowego wzrostu gospodarczego i generuje stałe dochody budżetowe.

Źródło: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html