Segment domów szeregowych i willi nadal pokryty jest szarością

[reklama_1]

Wysokie ceny sprzedaży, znacznie przekraczające możliwości finansowe większości ludzi, sprawiły, że rynek domów szeregowych i willi odnotował najniższy poziom konsumpcji w ciągu ostatnich 5 lat.

Najnowszy raport firmy Savills dotyczący rynku nieruchomości pokazuje, że w Ho Chi Minh City segment domów szeregowych i willi odnotował najsłabsze wyniki od 2019 r., a wolumen transakcji i wskaźniki absorpcji stale spadają.

Dokładniej, w 2023 roku podaż pierwotna spadła o 40% rok do roku do 993 jednostek, co stanowi najniższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat, nie wspominając o głównie wysokich cenach zapasów i braku nowych projektów. Podobnie, wolumen sprzedaży i wskaźnik absorpcji były najniższe w ciągu ostatnich 5 lat, spadając do 29% i wyniosły zaledwie 286 jednostek, co stanowi spadek o 73% rok do roku.

Wyjaśniając tę sytuację, pani Giang Huynh, zastępca dyrektora, szef działu badań i S22M (Savills Wietnam), powiedziała, że przyczyną jest zakłócenie procesu mobilizacji kapitału przez kontrolę emisji obligacji zabezpieczonych nieruchomościami. Ponadto, globalny kryzys gospodarczy spowodował wiele trudności dla gospodarki naszego kraju, blokując dochody i przepływy pieniężne przedsiębiorstw i ludzi.

Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City są coraz wyższe, więc oddalone prowincje, takie jak Dong Nai i Binh Duong, będą miały dużą przewagę, zwłaszcza jeśli infrastruktura zostanie zmodernizowana i rozwinięta w tym samym czasie, a czas podróży ulegnie skróceniu.

Z drugiej strony niedobór gruntów w śródmieściu Ho Chi Minh City doprowadził do wzrostu cen nieruchomości, co z kolei zmniejszyło ich dostępność i spowodowało znaczne spowolnienie tempa absorpcji.

„W rzeczywistości ten spadek odzwierciedla cykliczny rozwój segmentu budownictwa mieszkaniowego o niskiej zabudowie, którego podaż w centrum miasta będzie stopniowo maleć. Co ważniejsze, zgodnie z planem rozwoju miast do 2030 roku, Ho Chi Minh City skoncentruje się na rozwoju segmentu budownictwa mieszkaniowego o wysokiej zabudowie, aby zoptymalizować wykorzystanie gruntów i zaspokoić potrzeby mieszkaniowe miasta” – powiedziała pani Giang.

Savills Vietnam Research dodał, że w 2024 roku spodziewana jest nowa podaż, która wyniesie 1400 jednostek na rynku, z czego około 65% stanowić będą produkty o cenie 20–30 mld VND. Utrzymująca się wysoka cena sprzedaży stanowi poważne wyzwanie dla tempa absorpcji.

Ceny w Ho Chi Minh City rosną, więc okoliczne prowincje, takie jak Dong Nai i Binh Duong, będą miały ogromną przewagę, zwłaszcza gdy infrastruktura zostanie zmodernizowana i rozwinięta w sposób synchroniczny, co skróci czas podróży. Dzięki dużym funduszom gruntowym, nieruchomości w okolicy mają przystępne ceny i są bardziej zróżnicowane.

W ostatnich latach wielu inwestorów nabyło grunty na rynku podmiejskim, aby realizować projekty na dużą skalę, co pomogło zsynchronizować infrastrukturę i zdywersyfikować ofertę na wielu obszarach. Ceny są uważane za dość rozsądne. Na przykład, w dzielnicy Nhon Trach (Dong Nai), wille i domy szeregowe w dużym projekcie miejskim nad rzeką osiągnęły cenę sprzedaży na poziomie 50-60 milionów VND/m². Inny projekt miejski, zlokalizowany w dzielnicy Huong Lo 2 (miasto Bien Hoa), oferuje wille i domy szeregowe w cenie od 55 do 75 milionów VND/m².

Odnosząc się do spadku cen willi i domów szeregowych, pan Vo Hong Thang, dyrektor działu badań i rozwoju w DKRA Group, powiedział, że wielu inwestorów, którzy zaciągnęli pożyczki w bankach na wysokie oprocentowanie i nie mogli dłużej utrzymać swoich pozycji, pogodziło się z faktem, że rynek nieruchomości będzie miał trudności z ponownym wzrostem w krótkim okresie. W przypadkach, gdy sytuacja finansowa na to nie pozwala, dla wielu osób najlepszym rozwiązaniem jest drastyczna obniżka cen w celu ograniczenia strat.

„Inwestorzy, którzy chcą skorzystać z ożywienia na rynku, muszą liczyć się z koniecznością oczekiwania latami. Im wyższa wartość produktu, tym trudniej go sprzedać. W najbardziej optymistycznym scenariuszu spadek utrzyma się do drugiej połowy 2024 roku, a nawet do końca roku” – powiedział pan Thang.

Źródło