Wzrost poprzez zwiększoną podaż i zrównoważoną strategię

W ostatnim czasie segment nieruchomości wypoczynkowych i turystycznych mocno ucierpiał z powodu pandemii, a liczba turystów zagranicznych gwałtownie spadła. Ponadto kwestie prawne, przepisy dotyczące budowy, wydawania różowych książek… wciąż pozostają niejasne, co powoduje, że wiele trwających projektów trafia na półkę.

Jednak pod koniec 2023 roku przedsiębiorstwa inwestujące w nieruchomości wypoczynkowe na Południu „prześcigają się”, aby oferować na rynku jak najwięcej produktów, przyciągając inwestorów, którzy chcą generować przepływy pieniężne do apartamentów z widokiem na morze, osiedli i willi...

Według danych DKRA Vietnam, od początku 2023 r. do końca trzeciego kwartału 2023 r. segment nieruchomości wypoczynkowych ma odnotować gwałtowny spadek pod względem nowej podaży i konsumpcji.

W związku z tym w sierpniu 2023 r. otwarto tylko jeden projekt kolejnej fazy willi wypoczynkowych, dostarczając na rynek 27 jednostek, co oznacza spadek o 88% nowej podaży w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.

Nieruchomości wypoczynkowe nadal przyciągają inwestorów. (Zdjęcie: LN).

Wolumen transakcji sprzedaży wyniósł zaledwie 15% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Większość transakcji w tym miesiącu dotyczyła produktów w cenie poniżej 10 mld VND/szt. Podstawowe ceny sprzedaży pozostały niezmienione w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Inny segment, domy szeregowe/mieszkania w ośrodkach wypoczynkowych, również odnotował rekordowy spadek nowej podaży, o około 99% w porównaniu z analogicznym okresem, koncentrując się lokalnie w regionie południowym. W związku z tym, w sierpniu 2023 roku, w sprzedaży pojawiło się zaledwie 11 lokali z kolejnej fazy projektu.

Popyt na rynku jest bardzo niski, a konsumpcja w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. wyniosła zaledwie 1%. Pesymizm panujący na rynku w połączeniu z niespełniającym oczekiwań wskaźnikiem ożywienia w turystyce doprowadziły do ​​dość niskiej płynności rynku.

Jednak od czwartego kwartału 2023 r. w tym segmencie nieruchomości nastąpiła wyraźna zmiana, gdy Bank Państwowy ogłosił obniżkę stóp procentowych. Klienci byli bardziej zainteresowani apartamentami w ośrodkach wypoczynkowych, co spowodowało, że do rywalizacji powróciła seria firm budujących apartamenty, wille, domy szeregowe...

Wille wypoczynkowe i apartamenty nad morzem to przyszłość, której poszukują inwestorzy. (Zdjęcie: LN).

Konkretnie rzecz biorąc, wiele firm powróciło na rynek, aby oferować segmenty nieruchomości wypoczynkowych, apartamenty turystyczne... Ostatnio na rynku pojawiło się szereg projektów, takich jak: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) nowo otwarte projekty nieruchomości wypoczynkowych cieszą się zainteresowaniem, odnotowując imponującą liczbę rezerwacji i oferując atrakcyjną politykę sprzedaży.

Pod koniec listopada i na początku grudnia 2023 r. projekt ośrodka wypoczynkowego renomowanego inwestora na Phu Quoc odnotował liczbę rezerwacji wielokrotnie przewyższającą liczbę sprzedaży.

Maklerzy oferujący ten projekt twierdzą, że obecnie liczba rezerwacji w ramach projektu wynosi 33 000 produktów, co czyni go pionierem w „przełamywaniu lodów” na rynku nieruchomości wypoczynkowych.

Skoncentruj zasoby, twórz prawdziwe produkty

Jeśli chodzi o segment nieruchomości wypoczynkowych, pod koniec 2023 roku nadal przyciągał on inwestorów, co stwarzało przesłanki do zrównoważonego rozwoju w 2024 roku.

Przedstawiciel Novaland Group powiedział: „Obecnie, w miarę jak rynek finansowy stopniowo się odbudowuje, banki zaczynają obniżać oprocentowanie kredytów i przeznaczać środki na projekty nieruchomościowe. Czynniki te nadal zwiększają siłę napędową rynku nieruchomości, aby odbudować go szybciej, bezpieczniej i w sposób bardziej zrównoważony”.

W ostatnich czasach siłą napędową atrakcyjnych gospodarczo i turystycznie metropolii są stopniowo uruchamiane obiekty użyteczności publicznej, zwiększające liczbę usług dla turystów i promujące istniejący potencjał projektów.

Pan Nguyen Van Dinh, prezes VARS, skomentował, że podaż nieruchomości wypoczynkowych poprawia się wraz z rozpoczęciem sprzedaży serii dużych projektów. To „klucz” do szybkiej konsumpcji produktów wypoczynkowych, klienci zgadzają się płacić dzięki preferencyjnym zasadom inwestora, takim jak zniżki za szybkie płatności, wsparcie odsetkowe, okres karencji w spłacie kapitału, zobowiązanie do leasingu zwrotnego.

VARS prognozuje również, że w 2024 roku rynek nieruchomości będzie kontynuował trend wzrostowy, co przełoży się na wyraźną poprawę wyników transakcyjnych.

Projekt koncentruje się na budowie i rozwoju infrastruktury w strefie przybrzeżnej prowincji Binh Thuan. (Zdjęcie: LN).

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , zastępca dyrektora generalnego Nam Group Corporation, pan Luong Si Khoa, powiedział: „Segment nieruchomości wypoczynkowych będzie musiał stawić czoła wielu trudnościom w 2023 r., głównie związanym z kapitałem kredytowym, procedurami prawnymi dotyczącymi projektów, klientami dotkniętymi skutkami gospodarki... Jednak inwestorzy nadal dokładają wszelkich starań, aby współpracować z klientami i przezwyciężyć ten trudny okres.

Obecnie inwestorzy stosują wiele strategii wspierania klientów w segmencie nieruchomości wypoczynkowych, takich jak wydłużanie harmonogramów płatności, wspieranie okresów karencji w spłacie odsetek itp. To sprawia, że ​​wielu inwestorów nadal wierzy w nieruchomości wypoczynkowe.

„Segment nieruchomości wypoczynkowych przynosi inwestorom wiele korzyści. Nie tylko ma dużą wartość, ale może być również wykorzystywany w długoterminowych celach ekonomicznych, takich jak wynajem, działalność gospodarcza... Mimo wielu trudności wynikających z ogólnego wpływu rynku, segment ten wciąż się rozwija” – powiedział pan Khoa.

Według pana Khoa, inwestorzy projektu mają teraz nową strategię. W 2024 roku, oprócz rozwijania sprzedaży, firmy będą bardziej koncentrować się na budowie i realizacji infrastruktury oraz mediów projektowych, które zostaną przekazane inwestorom.

Inwestorzy skupiają się obecnie na szybkim postępie prac nad projektem, aby przyciągnąć turystów i pobudzić potencjał turystyczny regionu. (Zdjęcie: LN).

„Kiedy projekt wyprzedza harmonogram, zostaje przekazany nabywcom i oddany do użytku, generuje wartość ekonomiczną i wartość dodaną, co ożywi rynek nieruchomości. To praktyczny dowód i kierunek, do którego dążą firmy” – powiedział pan Khoa.

„Oczekujemy, że w 2024 roku rynek nieruchomości w ogóle, a w szczególności segment nieruchomości wypoczynkowych, powróci do rywalizacji, będzie się rozwijał prężniej i przyniesie zyski inwestorom” – powiedział pan Khoa.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html