Przystępne cenowo, dobrze odbierane apartamenty

[reklama_1]

Ostatni wzrost liczby transakcji na rynku mieszkań w mieście Can Tho odzwierciedla popyt na mieszkania dostosowane do dochodów lokalnych mieszkańców.

Ograniczona podaż

Jako największy obszar miejski w delcie Mekongu, centrum transportu, handlu, usług, opieki zdrowotnej, edukacji i szkoleń w regionie, rynek nieruchomości w Can Tho jest dość rozwinięty. W mieście realizowanych jest obecnie około 70 projektów z zakresu budownictwa mieszkaniowego.

Wraz z ogólną sytuacją w całym kraju, rynek nieruchomości w Can Tho w 2023 roku boryka się z wieloma trudnościami, a liczba transakcji na rynku nieruchomości gwałtownie spadła. Według komunikatu Komitetu Ludowego Miasta Can Tho z czwartego kwartału i całego roku 2023 dotyczącego mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, w całym roku 2023 w Can Tho odnotowano 4688 transakcji na działkach, 2148 transakcji na domach jednorodzinnych i 1302 transakcje na mieszkaniach. W porównaniu z rokiem 2022, łączna liczba transakcji na rynku nieruchomości w 2023 roku spadła o 33,2%.

Podaż nowych produktów na rynku jest również bardzo ograniczona. W 2023 roku w mieście Can Tho istniało tylko 5 projektów kwalifikujących się do sprzedaży mieszkań w przyszłości, w tym 3 projekty budownictwa komercyjnego i 2 projekty mieszkań socjalnych, z bardzo niewielką liczbą produktów.

Na początku 2024 roku nadal utrzymuje się niedobór nowych produktów na rynku nieruchomości. Pod koniec pierwszego kwartału w mieście Can Tho pozostał tylko jeden projekt kwalifikujący się do sprzedaży mieszkań w przyszłości. Jest to kompleks apartamentów Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park na działce nr 49 w obszarze mieszkalnym Nam Can Tho Urban Area, w okręgu Hung Thanh, w dystrykcie Cai Rang, w który zainwestowała spółka akcyjna Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. W kompleksie znajduje się 338 apartamentów i 20 lokali usługowo-handlowych, które kwalifikują się do przyszłej sprzedaży.

Poza tym istnieje tylko jeden projekt kwalifikujący się do mobilizacji kapitału, a mianowicie komercyjne budownictwo mieszkaniowe w ramach projektu Green Rhythm Apartment Project (działka DH6 na działce nr 1715, arkusz mapy nr 7), ulica Nguyen Van Quang, droga nr 5, obszar mieszkalny Nam Long, okręg Hung Thanh, dystrykt Cai Rang, w który inwestuje spółka Green Rhythm Architecture Joint Stock Company.

Ponieważ w segmencie nieruchomości mieszkaniowych (szczególnie w przypadku nieruchomości na potrzeby nieruchomości) podaż jest ograniczona ze względu na problemy prawne, a zasoby finansowe przedsiębiorstw borykają się z trudnościami, w związku z tym transakcje dotyczą głównie kupna i sprzedaży nieruchomości w starych projektach, powstałych wiele lat temu.

W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, pan Le Phuong Dong, szef biura przedstawicielskiego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w regionie Delty Mekongu, powiedział, że ze względu na niedobór nowych produktów, najpopularniejszym segmentem rynku są obecnie domy i grunty w obszarach modernizowanych, na istniejących osiedlach mieszkaniowych z ukończoną infrastrukturą w centralnej dzielnicy Ninh Kieu. Cena tej linii produktów wynosi obecnie około 2 miliardów VND za dom o powierzchni około 60 m².

Dom o powierzchni ponad 88 metrów kwadratowych, położony w zaułku samochodowym przy ulicy 3/2 w dzielnicy Ninh Kieu w mieście Can Tho, jest wystawiony na sprzedaż za cenę ponad 2,6 miliarda VND.

W tym segmencie, zdaniem pana Le Phuong Donga, o ile w pierwszych dwóch miesiącach 2024 roku rynek był jeszcze spokojny, to w ostatnich dniach marca tego roku sytuacja transakcyjna zaczęła przynosić pozytywne sygnały. Według przedstawicielstwa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w regionie Delty Mekongu, średnio dziennie zawierano około 200 transakcji na rynku nieruchomości za pośrednictwem kancelarii notarialnych (w porównaniu z zaledwie około 50 transakcjami dziennie wcześniej).

Według pana Donga, przyczyną tego wzrostu jest fakt, że rynek nieruchomości zmaga się ostatnio z wieloma trudnościami, a kupujący czekają na spadek cen nieruchomości, aby osiągnąć najniższy poziom. Jednak ostatnio rynek nieruchomości wykazuje oznaki ożywienia, ceny nieruchomości zaczynają rosnąć, a osoby z realnymi potrzebami decydują się na zakup, obawiając się dalszego wzrostu cen w najbliższej przyszłości.

Przystępne cenowo apartamenty

Również zgodnie z ogłoszeniem informacji za czwarty kwartał i cały rok 2023 na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości Komitetu Ludowego Miasta Can Tho, liczba transakcji mieszkaniowych w mieście w 2023 roku wzrosła w porównaniu z 2022 rokiem (1302 mieszkania w 2023 roku w porównaniu z 1196 mieszkaniami w 2022 roku). Większość nabywców mieszkań to urzędnicy państwowi, pracownicy sektora publicznego, robotnicy i studenci z prowincji regionu, którzy pracują i studiują w instytucjach szkoleniowych w mieście Can Tho, ponieważ cena sprzedaży w tym segmencie jest stosunkowo „łatwa”, dostosowana do „portfela” nabywców.

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Can Tho, w 2024 roku podaż projektów deweloperskich w mieście będzie nadal niewielka. Główną podażą w centrum miasta Can Tho będzie segment apartamentów, w tym mieszkania socjalne i apartamenty komercyjne.

Ze względu na stosunkowo niską cenę sprzedaży, liczba transakcji na rynku mieszkań w Can Tho wzrosła w ostatnim czasie. Na zdjęciu perspektywa osiedla Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park.

Pan Duong Quoc Thuy, dyrektor generalny Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, poinformował, że w ramach projektu Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park, fazy 1 bloku A, wyprzedano dotychczas 90% koszyka produktów spośród 179, w tym apartamenty z jedną sypialnią (powierzchnia 36-37 m²), dwiema sypialniami (50-53-70-75 m²) i trzema sypialniami (85-86 m²) ze średnią ceną sprzedaży 40 milionów VND/m² (bez VAT). Z tego 50% stanowią klienci z prowincji Can Tho, 30% z prowincji Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, Kien Giang (kupują głównie dla swoich dzieci, aby później mogły pójść do szkoły, a także jako nieruchomości wakacyjne w Can Tho), 15% z Hanoi i Ho Chi Minh City, a reszta pochodzi z innych miejsc, co stanowi 5%.

Pan Thuy dodał również, że 13 kwietnia 2024 r. firma oficjalnie ogłosi nowy blok Cara Luxury (Blok B) obejmujący 179 produktów.

W segmencie budownictwa socjalnego spółka akcyjna Nam Long Investment Joint Stock Company Can Tho Branch właśnie podała informacje na temat projektu budowy 2 mieszkań socjalnych Nam Long, działki G2, H3, w ramach projektu obszaru mieszkalnego Nam Long 2 (działka 9A), nowy obszar miejski Nam Can Tho (dzielnica Hung Thanh, dystrykt Cai Rang), w który inwestuje spółka.

Projekt obejmuje działkę budowlaną o powierzchni 38 260,69 m², łączną powierzchnię użytkową 116 256,7 m², 1601 mieszkań i łączny koszt inwestycji 1,253 mld VND. Z tego 919 mieszkań w kompleksie mieszkaniowym Nam Long 2 Social Housing Apartment, na działkach G2 i H3, to projekty nieruchomości, które w przyszłości będą mogły być przedmiotem działalności gospodarczej. Obecnie projekt jest w trakcie realizacji i obejmuje mieszkania na działkach G2 i H3.

Zgodnie z zapowiedzią inwestora projektu, cena sprzedaży (bez podatku VAT i obowiązujących opłat eksploatacyjnych) mieszkań komercyjnych wynosi 18-22 mln VND/m2, mieszkań socjalnych – 15,8 mln VND/m2, a cena wynajmu wynosi 70 tys. VND/m2/miesiąc.

Stowarzyszenie Nieruchomości Can Tho City prognozuje, że w 2024 roku ceny pierwotne sprzedaży będą rosły, zwłaszcza w segmencie mieszkań, o 5-10%. Segment mieszkań stanie się nowym trendem w sektorze mieszkaniowym i inwestycyjnym, co zostanie pozytywnie odebrane. Ceny wtórne sprzedaży pozostaną stabilne i będą miały tendencję do nieznacznego wzrostu. W szczególności segment gruntów będzie nadal deficytowy i gwałtownie wzrośnie w 2024 roku, ponieważ od 1 stycznia 2025 roku wejdą w życie przepisy zakazujące dzielenia działek na działki i sprzedaży w specjalnych obszarach miejskich I, II i III.

Źródło