Zbyt mało egzaminów certyfikacyjnych dla pośredników w obrocie nieruchomościami w porównaniu do rzeczywistych potrzeb

Około 40 000 pośredników w obrocie nieruchomościami posiada certyfikat.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ustawa gruntowa z 1993 r., wydana 30 lat temu, ułatwiła przenoszenie praw użytkowania gruntów, przyczyniając się do położenia podwalin pod powstanie i rozwój wietnamskiego rynku nieruchomości.

W 2006 roku Wietnamskie Zgromadzenie Narodowe uchwaliło pierwszą ustawę o obrocie nieruchomościami, która obejmowała kwestie związane z działalnością inwestycyjną, tworzeniem, nabywaniem, sprzedażą i obrotem nieruchomościami oraz działalnością gospodarczą w zakresie usług związanych z nieruchomościami. Od tego czasu zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami w Wietnamie narodził się i został uznany, a status prawny pośredników został jasno określony. Jednocześnie, wraz z uchwaleniem przez Zgromadzenie Narodowe w 2014 roku ustawy o obrocie nieruchomościami, działalność ta stała się bardziej otwarta.

Po prawie 20 latach działalności i rozwoju, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami wniosło wiele niezwykle istotnych wkładów w dynamiczny rozwój rynku nieruchomości, a w szczególności gospodarki w ogóle. Dzięki temu pośrednictwu, każdego roku przeprowadzane są setki tysięcy transakcji o wartości milionów miliardów VND.

Dzięki brokerom rynek nieruchomości funkcjonuje sprawniej.

Jednak wraz z coraz bardziej „gorącym” rozwojem rynku nieruchomości, rola pośredników w obrocie nieruchomościami jest coraz bardziej doceniana, a wymagania wobec nich są coraz bardziej rygorystyczne.

Oprócz pośredników, którzy działają bez certyfikatu, mają niskie kwalifikacje, kompetencje i wiedzę prawniczą, coraz więcej pośredników zdaje sobie sprawę z wagi doskonalenia swoich umiejętności, wiedzy i uzyskania certyfikatu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Naprawdę chcą dostarczać informacji, wspierać transakcje i tworzyć efektywne i uczciwe środowisko handlowe zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.

Dane z badań VARS pokazują, że do tej pory w całym kraju certyfikaty potwierdzające kwalifikacje posiadało zaledwie około 40 000 pośredników w obrocie nieruchomościami. Chociaż liczba faktycznych działań jest większa, przeszli oni systematyczne szkolenia zawodowe, uczestniczyli w kursach wiedzy z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i są gotowi do przystąpienia do egzaminów, nie posiadają certyfikatów po prostu dlatego, że nie ma na nie „miejsc”.

Wielu brokerów działa na rynku od dłuższego czasu, ale nie ma certyfikatów ze względu na brak terminów egzaminacyjnych.

Wcześniej, zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r., za organizację egzaminów i wydawanie certyfikatów odpowiadały Departamenty Budownictwa województw i miast centralnie zarządzanych.

W rzeczywistości, w ciągu ostatnich 10 lat pojawiło się kilka miejscowości zainteresowanych wdrożeniem tego systemu, ale liczba i skala egzaminów jest bardzo ograniczona. Liczba organizowanych egzaminów na certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami jest nadal zbyt mała w porównaniu z popytem. Na przykład w Hanoi działają dziesiątki tysięcy pośredników w obrocie nieruchomościami, ale egzaminy odbywają się tylko 2-3 razy w roku, a uczestniczy w nich około 2-3 tysięcy kandydatów. Podobna sytuacja ma miejsce nawet na dużych rynkach, takich jak Ho Chi Minh City.

Wiele regionów i miejscowości ma duże zapotrzebowanie na certyfikaty, ale nie organizuje ich ze względu na brak środków, doświadczenia, wiedzy fachowej niezbędnej do ich wdrożenia, strach przed błędami,...

Należy rozważyć konieczność zdania egzaminu certyfikacyjnego dla brokerów

Według danych VARS, egzaminy certyfikacyjne dla pośredników w obrocie nieruchomościami organizuje zaledwie około 15 miejscowości w 63 województwach i miastach w całym kraju. W odpowiedzi na tę sytuację uchwalono ustawę o obrocie nieruchomościami z 2024 roku, która wprowadza nowe regulacje dotyczące sposobu organizacji egzaminów i wydawania certyfikatów dla pośredników w obrocie nieruchomościami.

Zgodnie z nową ustawą o obrocie nieruchomościami, Ministerstwo Budownictwa będzie organem odpowiedzialnym za organizację egzaminu i wydawanie certyfikatu. Oprócz delegowania odpowiedzialności za organizację egzaminu i wydawanie certyfikatu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami do Departamentu Budownictwa, Ministerstwo Budownictwa może delegować lub upoważnić szereg jednostek do organizacji egzaminu, w tym Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości i Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

VARS uważa, że ​​nowe przepisy są bardziej odpowiednie z perspektywy egzaminu państwowego, aby zapewnić jakość szkoleń i egzaminów, unikając negatywnych konsekwencji. Po przeanalizowaniu potrzeb egzaminacyjnych, planowane jest zorganizowanie egzaminów w odpowiedniej skali. Od specjalistów wymaga się poważnego podejścia do przygotowania wiedzy prawniczej, a także przejścia gruntownego szkolenia i testów, aby móc zdać egzamin na licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami.

VARS uważa, że ​​egzaminy należy udoskonalać w zależności od rzeczywistych potrzeb.

VARS wierzy, że w nadchodzącym czasie, wraz z przepisami wzmacniającymi rolę i ograniczenia prawne pośredników w transakcjach, działalność pośrednictwa stanie się bardziej zorganizowana, sformalizowana i profesjonalna. Będzie więcej autentycznych pośredników w obrocie nieruchomościami, co przyczyni się do rozwoju rynku nieruchomości w Wietnamie. Jednocześnie, stopniowo zmieni się postrzeganie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w społeczeństwie.

Aby rozwinąć rynek profesjonalnych usług w obrocie nieruchomościami, wzmocnić pozycję zawodu pośrednika i chronić uczciwych inwestorów w nieruchomości, państwowa agencja zarządzająca powinna również wyznaczyć agencję, która będzie przeprowadzać kontrole i nadzorować legalne praktyki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Ponadto, aby państwo mogło skutecznie zarządzać i rozwijać rynek nieruchomości oraz oszczędzać budżet państwa, VARS zaleca przegląd i doprecyzowanie roli stowarzyszeń zawodowych uczestniczących w procesie szkolenia zawodowego i certyfikacji. Rozważenie powierzenia organizacji zawodowej pośredników zarządzania kodami identyfikacyjnymi oraz udziału w doradztwie i nadzorze nad przestrzeganiem prawa przez członków.

Source: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html