Kapitał inwestycyjny w nieruchomości przepływa na południe: nowy, zauważalny trend

Coraz bardziej widoczny staje się trend inwestorów w nieruchomościach kierujących się na południe.

Raport Batdongsan.com.vn pokazuje, że inwestorzy z północy stanowią zdecydowaną większość klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości w Ho Chi Minh: Hanoi stanowi 33%, Hai Phong i Nam Dinh 24%, a Quang Ninh 10%. W ciągu pierwszych 6 miesięcy roku aż 75% klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości w Ho Chi Minh pochodziło z innych prowincji, z czego 61% stanowili inwestorzy z północy.

Wyścig o zebranie towarów

Podobnie, Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów One Mount Group odnotowało, że ponad 50% klientów z Hanoi zamierza kupić nieruchomość w Ho Chi Minh City, a około 20% jest gotowych zapłacić natychmiast. Pokazuje to, że trend inwestorów „na południe” staje się coraz bardziej widoczny.

Osiedle Vinhomes Grand Park w Ho Chi Minh City przyciąga nabywców z północy.

Według sondażu przeprowadzonego przez reportera gazety Nguoi Lao Dong w dzielnicy Vinhomes Grand Park (HCMC), w ciągu ostatnich kilku tygodni klienci z Hanoi regularnie rezerwowali szereg apartamentów. Pan Q. Hung, przedstawiciel handlowy firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w HCMC, powiedział: „W ciągu zaledwie jednego miesiąca sprzedałem co najmniej 10 apartamentów, głównie klientom z Hanoi. Wiele osób musi po prostu obejrzeć film i dokumenty, sprawdzić, czy cena jest odpowiednia i natychmiast wpłacić depozyt”.

Według pana Hunga, mieszkania, które cieszą się największym zainteresowaniem, to apartamenty 2-3-pokojowe w cenie poniżej 3,5 miliarda VND lub apartamenty 2-pokojowe poniżej 2 miliardów VND. „Z powodu ogromnego popytu, niektórzy właściciele domów, widząc szybkie finalizowanie transakcji przez klientów, natychmiast zmieniają zdanie lub proszą o dodatkowe 200-300 milionów VND, co powoduje, że niektóre transakcje nie zostają sfinalizowane na czas” – powiedział.

Pani Huyen Thanh, pośredniczka w obrocie nieruchomościami z tego samego regionu, również potwierdziła nagły wzrost liczby klientów z Hanoi: „Wiele mieszkań, które reklamowałam przez cały rok, nie udało się sprzedać, ale w ciągu ostatnich dwóch tygodni klienci z Hanoi pojawili się i natychmiast je sprzedali. Akceptowali nawet wyższe ceny bez negocjacji”.

Według pani Thanh, wielu inwestorów na północy kraju wpłaca zaledwie 200-300 milionów VND, a następnie w ciągu 30-45 dni, jeśli ktoś wpłaci o 150-200 milionów VND więcej, od razu przekaże nieruchomość, zamiast czekać na datę notarialną. „Klienci z Hanoi działają szybko, szybko szukają, a kiedy widzą zysk, od razu go sprzedają” – powiedziała.

Podobna sytuacja miała miejsce w dzielnicy Phu My Hung (dawna Dzielnica 7), gdzie pozostałe zasoby firm brokerskich zostały szybko wykupione przez klientów z Hanoi. Pan Hoang Sang, broker z Hanoi, powiedział: „W Ho Chi Minh City są klienci, którzy wciąż pytają bank o pożyczki, ale ktoś inny już sfinalizował transakcję. Wielu klientów w Hanoi wpłaciło depozyt w wysokości 500 milionów VND, nawet nie oglądając domu”.

Pani Hoang Thu, pośredniczka mieszkająca w Hanoi, sprzedaje 10 mieszkań w inwestycji w Ho Chi Minh City, wszystkie zakupione przez jej stałych klientów. „Opublikowałam ogłoszenie niecałe 2 dni temu, a ktoś wpłacił depozyt w wysokości 4 mieszkań. Kupili je z myślą o wynajmie, zarówno po to, by mieć płynność finansową, jak i by poczekać na wzrost cen” – powiedziała.

Tymczasem pani Nguyen Huong, również wieloletnia inwestorka z Hanoi, uważa, że ​​Ho Chi Minh City wciąż jest atrakcyjnym rynkiem. „Ceny są tu bardziej przystępne niż w Hanoi, inwestor jest renomowany, a zyski z wynajmu są dobre. Kiedyś kupiłam dwupokojowe mieszkanie w Dzielnicy 4 za ponad 3 miliardy VND, teraz sprzedaję je za dwa razy więcej, nie wspominając o rocznym czynszu przekraczającym 200 milionów VND” – powiedziała pani Huong.

Konieczność kontrolowania spekulacji i inflacji cen

Według pana Tran Minh Tiena, dyrektora Centrum Badań Rynku i Zrozumienia Klienta One Mount Group, ostatnio wiele projektów w Ho Chi Minh City często wyprzedaje się już w dniu otwarcia, zwłaszcza te z jasnym statusem prawnym i dobrą lokalizacją. Kiedy ceny w Hanoi gwałtownie rosną, wielu inwestorów kieruje się w stronę Ho Chi Minh City – gdzie wciąż jest potencjał wzrostu.

Wyjaśniając falę inwestorów z Północy napływających na Południe w celu zakupu nieruchomości, pan Ta Trung Kien, zastępca dyrektora generalnego Viet A Real Estate Company, powiedział, że trend ten nie jest nowy, ale stanowi kontynuację fali inwestycyjnej podążającej za dużymi inwestorami z Północy na Południe, takimi jak Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

„Kiedy renomowany inwestor otwiera projekt, lojalni klienci z Hanoi również podążają jego śladem. Inwestują z zyskiem, a następnie reinwestują w inne projekty, tworząc ciągły cykl” – powiedział. Jednak pan Kien ostrzegł również: „Inwestorzy z północy często gromadzą duże ilości dóbr, wywołują fale cenowe, a następnie szybko się wycofują. Intensywnie spekulują, zmuszając nabywców domów do kupowania po wysokich cenach”.

Tymczasem dr Pham Viet Thuan, dyrektor Instytutu Zasobów Naturalnych i Ekonomiki Środowiskowej, uważa, że ​​trend „ekspansji na południe” wśród inwestorów z Północy wynika również z warunków pogodowych i czynników psychologicznych po burzach i powodziach.

„Kiedy warunki naturalne są trudniejsze, wiele osób migruje na Południe, aby tam mieszkać i inwestować. Popyt rośnie, a podaż jest ograniczona, co winduje ceny. Aby obniżyć lub kontrolować ceny, konieczna jest bardziej restrykcyjna polityka kredytowa, zwłaszcza ograniczenie kredytów na zakup drugiego i trzeciego domu, aby uniknąć spekulacji” – zasugerował pan Thuan.

Podobnego zdania jest pani Giang Huynh, dyrektor działu badań Savills w Ho Chi Minh City, która stwierdziła, że ​​aby kontrolować ceny i ograniczyć spekulacje, konieczne jest nie tylko zaostrzenie warunków kredytowania, ale co ważniejsze, odblokowanie źródeł dostaw.

„Konieczna jest reforma procedur zatwierdzania projektów, usunięcie przeszkód prawnych i przyspieszenie postępów w realizacji. Wraz ze wzrostem podaży, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo, ceny mieszkań będą stopniowo się stabilizować” – powiedziała. Podkreśliła również długoterminowy cel, jakim jest „tempo wzrostu dochodów ludności proporcjonalne lub wyższe od tempa wzrostu cen mieszkań” – zapewnienie dostępności mieszkań, zwłaszcza dla grup o średnich i niskich dochodach.

Źródło: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm