Przepisy dotyczące opodatkowania drugich nieruchomości muszą być stosowane prawidłowo i we właściwym czasie.

To nie pierwszy raz, kiedy rozważana jest kwestia opodatkowania nieruchomości. Ministerstwo Finansów również zgadza się z propozycją opodatkowania właścicieli wielu nieruchomości, aby zapobiec spekulacjom i zapewnić przejrzysty i stabilny rynek.

Propozycja Ministerstwa Budownictwa pojawia się w kontekście ciągłego i gwałtownego wzrostu cen nieruchomości i mieszkań od początku roku. Badania i propozycja opodatkowania osób posiadających i użytkujących wiele domów i gruntów mają na celu ograniczenie spekulacji oraz krótkoterminowych transakcji kupna i sprzedaży w celu osiągnięcia zysku. Eksperci uważają jednak, że aby osiągnąć pozytywne rezultaty, opodatkowanie drugich nieruchomości musi być wprowadzane we właściwym czasie i przez właściwe osoby.

Gdyby przeciętne gospodarstwo domowe mogło zaoszczędzić do 40% swoich miesięcznych dochodów, zakup domu zająłby mu ponad 30 lat, zakładając, że ceny nieruchomości nie będą nadal rosły.

Z perspektywy firmy badawczej, Cao Thi Thanh Huong, Starszy Menedżer ds. Badań w Savills, stwierdziła, że ​​podatek od nieruchomości jest narzędziem finansowym często omawianym w ramach prawnych wielu krajów na całym świecie , zwłaszcza w krajach rozwijających się, w tym w Wietnamie. Obecnie właściciele nieruchomości w Wietnamie nie muszą płacić podatku od nieruchomości, a stawki podatku i opłaty za przeniesienie własności należą do najniższych na świecie. Dlatego opodatkowanie drugiej nieruchomości jest postrzegane jako rozwiązanie stabilizujące ceny nieruchomości.

Według działu badań Savills Vietnam, w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh i Hanoi, na rynku nieruchomości brakuje mieszkań w przystępnej cenie. Udział tego segmentu w rynku spadł z 60% w 2016 roku do zaledwie 35% w 2024 roku, a mieszkania w cenach poniżej 2 miliardów VND całkowicie zniknęły. „Gdyby gospodarstwo domowe o średnich dochodach mogło zaoszczędzić do 40% swoich miesięcznych dochodów, zakup domu zająłby mu ponad 30 lat, zakładając, że ceny nieruchomości nie będą rosły. Jednak przy ciągłym wzroście rynku jest to nierealne, co prowadzi do wzrostu nierówności społecznych i potencjalnie zasiewania ziaren długotrwałej niestabilności społecznej” – analizuje pani Cao Thi Thanh Huong.

W obliczu rosnącego i pilnego zapotrzebowania na mieszkania socjalne, mieszkańcy oczekują zdecydowanej reakcji ze strony rządu. Aby sprostać temu zapotrzebowaniu, Ho Chi Minh City postawiło sobie za cel zapewnienie 35 000 mieszkań socjalnych do 2025 roku, a Hanoi – 8000. Wiele polityk zostało również dostosowanych, aby ułatwić rozwój budownictwa socjalnego; rozważane są również środki takie jak wprowadzenie drugiego podatku od nieruchomości, mające na celu optymalizację zasobów i regulację rynku.

Według pani Huong, teoretycznie jest to skuteczne narzędzie o trzech wyjątkowych funkcjach. Podatek od nieruchomości pomaga zwiększyć dochody budżetowe na reinwestycje i opiekę społeczną, a jednocześnie kontroluje zasoby narodowe poprzez zwiększenie zobowiązań finansowych gospodarstw domowych o wysokich dochodach, które wykorzystują znaczne zasoby (domy i ziemię). W porównaniu z innymi głównymi podatkami, takimi jak podatek od osób prawnych, podmiotem opodatkowanym w tym przypadku są nieruchomości, co utrudnia osobom fizycznym unikanie podatku. Podatek od nieruchomości nie musi również konkurować z umowami międzynarodowymi ani być nimi ograniczony, co ułatwia agencjom zarządzającym nieruchomościami planowanie przewidywanych dochodów budżetowych.

Jednak największą przeszkodą we wprowadzeniu podatku od nieruchomości są koszty inwestycji w infrastrukturę techniczną, narzędzia do kalkulacji podatku, a zwłaszcza transparentność i digitalizacja wszystkich danych dotyczących nieruchomości mieszkalnych – zauważył ekspert. Wymaga to znacznych nakładów finansowych, niezłomnej determinacji i długoterminowej koordynacji między właściwymi ministerstwami. Ponadto występują trudności w dokładnym określaniu wartości transakcji, zapewnieniu ich transparentności i ochronie praw własności. Ustalenie rozsądnej stawki podatkowej jest również kluczowym problemem do rozwiązania, zapewniającym zarówno dochody dla budżetu, jak i unikanie negatywnego wpływu na rozwój sektora nieruchomości, który jest ściśle powiązany z wieloma innymi sektorami gospodarki.

Ekonomista Dinh The Hien, dyrektor Instytutu Badań nad Informatyką Stosowaną i Ekonomią, potwierdził, że ta propozycja nie jest nowa. Około siedem lat temu pojawiła się podobna propozycja, która wzbudziła zaniepokojenie opinii publicznej, nawet wśród osób nieposiadających własnego domu. W rzeczywistości podwyższenie podatku mogłoby doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości, jeszcze bardziej utrudniając życie osobom, które i tak nie miały do ​​nich dostępu, dlatego też panowała ogólna niechęć.

„Nieruchomości to bardzo złożona dziedzina, dlatego przy nakładaniu podatków konieczne jest kompleksowe i ostrożne podejście, aby uniknąć wprowadzenia podatków, które są nierealistyczne i rozczarowujące dla ludzi, nie spełniając ich oczekiwań. Propozycja opodatkowania drugich nieruchomości w tym momencie nie tylko podważyłaby zaufanie rynku, ale mogłaby również spowodować wzrost cen nieruchomości, pozbawiając ludzi dostępu do mieszkań” – radził pan Hien.

Zdaniem pana Hiena, narzędzia podatkowe mają dwa oblicza. W zależności od konkretnego rynku, narzędzie to będzie miało pozytywny lub negatywny wpływ na jego rozwój. Narzędzia podatkowe powinny być wykorzystywane do stymulowania przejrzystego i prawidłowego rozwoju rynku, a nie do tworzenia barier dla rozwoju rynku nieruchomości. „Opodatkowanie nieruchomości to tylko jeden z wielu środków, które mają pomóc w przejrzystym i zrównoważonym rozwoju rynku nieruchomości. Najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest przyspieszenie procesu digitalizacji i zbudowanie bazy danych wartości gruntów i aktywów nieruchomości” – powiedział pan Hien.

Nieruchomości są bardzo skomplikowaną dziedziną, dlatego ich opodatkowanie wymaga kompleksowego podejścia.

Podzielając ten pogląd, pan Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska, stwierdził również, że podatki są narzędziem regulacji rynku, ale polityka podatkowa wymaga konkretnego i starannie opracowanego planu działania. Konieczne jest zbudowanie infrastruktury zarządzania gruntami, połączonej między jednostkami administracyjnymi na szczeblu prowincji, aby jasno określić liczbę nieruchomości posiadanych przez daną osobę. Zapobiegnie to zaniżaniu deklaracji lub składaniu nieprawdziwych deklaracji, co pozwoli uniknąć uchylania się od płacenia podatków. Warto również rozważyć, jak opodatkowywać nieruchomości w sposób, który pozwoli uniknąć podwójnego opodatkowania.

Oceniając wpływ na rynek, pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com – zauważył, że wprowadzenie podatku od nieruchomości w tym momencie może w krótkim okresie spowodować wstrzymanie transakcji w celu monitorowania rozwoju rynku. Mogłoby to prowadzić do okresów stagnacji, a w konsekwencji do spowolnienia rynku nieruchomości. Wprowadzenie podatku od nieruchomości jest ważną polityką, ale moment jego wprowadzenia musi zapewnić zrównoważony rozwój rynku, aby gospodarka mogła pozostać stabilna. Jest to również powszechna rekomendacja podzielana przez wielu ekspertów.

Source: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov