Druga regulacja podatku od nieruchomości wymaga odpowiednich ludzi we właściwym czasie.

To nie pierwszy raz, kiedy rozważana jest kwestia opodatkowania nieruchomości. Ministerstwo Finansów zgadza się również z propozycją opodatkowania osób posiadających wiele nieruchomości, aby uniknąć spekulacji i zapewnić transparentny i stabilny rozwój rynku.

Propozycja Ministerstwa Budownictwa została złożona w kontekście stale rosnących cen nieruchomości i mieszkań od początku roku. Badania i propozycje dotyczące polityki podatkowej dla posiadaczy i użytkowników wielu domów i gruntów mają na celu ograniczenie spekulacji oraz kupna i sprzedaży w krótkim czasie w celu osiągnięcia zysku. Eksperci twierdzą jednak, że drugi podatek od nieruchomości musi być nakładany na odpowiednie osoby we właściwym czasie, aby osiągnąć pozytywne rezultaty.

Jeśli uda im się zaoszczędzić maksymalnie 40% swoich miesięcznych dochodów, gospodarstwo domowe o średnich dochodach będzie potrzebowało ponad 30 lat na zakup domu, zakładając, że ceny nieruchomości nie będą nadal rosły.

Z perspektywy działu badań rynku, pani Cao Thi Thanh Huong, starszy menedżer w dziale badań Savills, stwierdziła, że ​​podatek od nieruchomości jest narzędziem finansowym, o którym regularnie dyskutuje się w kontekście prawnym wielu krajów na świecie , zwłaszcza krajów rozwijających się, w tym Wietnamu. Obecnie właściciele nieruchomości w Wietnamie nie muszą płacić podatku od nieruchomości, a stawki podatku i opłat za przeniesienie własności należą do najniższych na świecie. Dlatego też drugi podatek od nieruchomości jest uważany za rozwiązanie stabilizujące ceny mieszkań.

Według Działu Badań Savills w Wietnamie, w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh i Hanoi, na rynku nieruchomości brakuje obecnie przystępnej cenowo podaży, ponieważ udział tego segmentu w rynku spadł z 60% w 2016 roku do zaledwie 35% w 2024 roku, a mieszkania w segmencie podstawowym o wartości poniżej 2 miliardów VND całkowicie zniknęły. „Jeśli gospodarstwo domowe o średnich dochodach może zaoszczędzić do 40% swoich miesięcznych dochodów, zakup domu zajmie ponad 30 lat, zakładając, że ceny nieruchomości nie będą nadal rosły. Jednak przy ciągłym wzroście cen na rynku jest to nierealne, powodując wzrost nierówności społecznych i potencjalnie tworząc długotrwałe poczucie niepewności społecznej” – analizuje pani Cao Thi Thanh Huong.

W obliczu rosnącego zapotrzebowania na mieszkania socjalne, mieszkańcy oczekują silniejszej interwencji ze strony państwa. Aby sprostać temu zapotrzebowaniu, Ho Chi Minh City postawiło sobie za cel zapewnienie 35 000 mieszkań socjalnych do 2025 roku, a Hanoi – 8000. Wiele polityk zostało również dostosowanych, aby stworzyć bardziej sprzyjające warunki dla rozwoju mieszkań socjalnych; jednocześnie rozważa się zastosowanie takich środków, jak drugi podatek od nieruchomości, w celu optymalizacji zasobów i regulacji rynku.

Według pani Huong, teoretycznie jest to skuteczne narzędzie o trzech wyjątkowych funkcjach. Podatek od nieruchomości pomaga zwiększyć dochody budżetowe na reinwestycje i ubezpieczenia społeczne, a jednocześnie umożliwia kontrolę zasobów krajowych poprzez zwiększenie zobowiązań finansowych gospodarstw domowych o wysokich dochodach, które wykorzystują wiele zasobów (domy – grunty). W porównaniu z innymi głównymi podatkami, takimi jak podatek od osób prawnych, podmiotem opodatkowanym w tym przypadku są nieruchomości, co utrudnia osobom fizycznym unikanie płacenia podatków. Podatek od nieruchomości nie musi również konkurować z innymi ani być ograniczony umowami międzynarodowymi, co ułatwia agencjom zarządzającym nieruchomościami planowanie przewidywanych dochodów budżetowych.

Jednak wdrożenie podatku od nieruchomości stanowi największą barierę, ponieważ koszty inwestycji w infrastrukturę techniczną, narzędzia do kalkulacji podatku, a zwłaszcza transparentność i digitalizacja wszystkich danych o nieruchomościach mieszkalnych, stanowią największą barierę – skomentował ekspert. Działalność ta wymaga bowiem dużych nakładów finansowych, determinacji i długotrwałej koordynacji między resortami. Do tego dochodzą trudności w ustaleniu dokładnej wartości transakcji, zapewnieniu transparentności transakcji, a także w kwestii własności… Ustalenie rozsądnej stawki podatkowej to również problem, który należy rozwiązać, aby zapewnić dochody budżetowi i nie wpłynąć negatywnie na rozwój branży nieruchomości, która jest ściśle powiązana z wieloma innymi sektorami gospodarki.

Ekonomista Dinh The Hien – dyrektor Instytutu Informatyki i Ekonomii Stosowanej – potwierdził, że ta propozycja nie jest nowa. Około 7 lat temu pojawiła się podobna propozycja, która wzbudziła zaniepokojenie wśród ludzi, nawet tych, którzy nie posiadali własnego domu. W rzeczywistości podwyżka podatku może spowodować wzrost cen nieruchomości, co jeszcze bardziej utrudni dostęp do mieszkań osobom, które i tak nie mają wielu warunków, dlatego też ogólny konsensus nie jest jednomyślny.

„Nieruchomości to bardzo skomplikowana dziedzina, dlatego przy ustalaniu podatków należy je rozważyć kompleksowo i ostrożnie, unikając nakładania podatków dalekich od rzeczywistości, rozczarowujących ludzi i niespełniających ich oczekiwań. Propozycja wprowadzenia drugiego podatku od nieruchomości w chwili obecnej nie tylko osłabia zaufanie rynku, ale może również zwiększyć ceny mieszkań, pozbawiając ludzi możliwości dostępu do mieszkań” – zalecił pan Hien.

Zdaniem pana Hiena, narzędzia podatkowe mają dwie strony medalu. W zależności od konkretnego rynku, narzędzie to będzie miało pozytywny lub negatywny wpływ na jego rozwój. Konieczne jest stosowanie narzędzi podatkowych w celu stymulowania transparentnego i prawidłowego rozwoju rynku, a nie jako bariery dla rozwoju rynku nieruchomości. „Opodatkowanie nieruchomości to tylko jeden z wielu środków, które mają pomóc w transparentnym i zrównoważonym rozwoju rynku nieruchomości. Najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest promowanie procesu digitalizacji i budowanie bazy danych gruntów oraz danych o wartościach aktywów nieruchomości” – powiedział pan Hien.

Nieruchomości są bardzo skomplikowaną dziedziną, dlatego przy jej opodatkowaniu należy podchodzić do sprawy kompleksowo.

Podzielając ten sam pogląd, pan Dang Hung Vo – były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska – stwierdził również, że podatki są narzędziem regulacji rynku, ale polityka podatkowa wymaga konkretnego, starannie opracowanego planu działania. Konieczne jest zbudowanie infrastruktury zarządzania gruntami, łączącej prowincjonalne jednostki administracyjne, aby jasno monitorować stan nieruchomości będących własnością danej osoby. Ma to na celu uniknięcie zaniżania lub nieprawidłowego deklarowania, a tym samym unikania płacenia podatków. Warto również zbadać, jak opodatkowywać nieruchomości, aby uniknąć sytuacji „nakładania się podatków”.

Oceniając wpływ na rynek, pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com – skomentował, że wprowadzenie podatku od nieruchomości w tym momencie może w krótkim okresie wstrzymać transakcje, aby monitorować rozwój rynku. Może to spowodować okres stagnacji, który spowolni rynek nieruchomości. Podatek od nieruchomości jest ważną polityką, ale moment jego wprowadzenia musi zapewnić zrównoważony rozwój rynku, aby gospodarka mogła się ustabilizować. Jest to również ogólna rekomendacja podzielana przez wielu ekspertów.

Source: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov