Nowe przepisy dotyczące odszkodowań, wsparcia i przesiedleń w przypadku nabycia ziemi przez państwo

Dekret nr 88/2024/ND-CP szczegółowo określający i regulujący wdrażanie klauzuli 3, artykułu 87, artykułu 92, artykułu 94, artykułu 95, artykułu 96, artykułu 98, artykułu 99, artykułu 100, artykułu 102, artykułu 106, artykułu 107, artykułu 108, artykułu 109 i artykułu 111 ustawy o ziemi w sprawie rekompensaty, wsparcia i przesiedlenia w przypadku odzyskania ziemi przez państwo.

Dekret nr 88/2024/ND-CP z dnia 13 lipca 2024 r. regulujący kwestie odszkodowań, wsparcia i przesiedleń w przypadku nabycia ziemi przez państwo.

Odszkodowanie za grunty o innym przeznaczeniu niż odzyskany rodzaj gruntu lub za budynki mieszkalne , gdy państwo odzyskuje grunty zgodnie z postanowieniami artykułu 96, ustęp 1, artykuł 98, ustęp 1, artykuł 99 ustawy o ziemi

Dekret nr 88/2024/ND-CP przewiduje odszkodowanie w formie gruntów o innym przeznaczeniu niż odzyskany grunt lub w formie budynków mieszkalnych, gdy państwo odzyskuje grunty zgodnie z postanowieniami ust. 1, art. 96, ust. 1, art. 98, ust. 1, art. 99 ustawy o ziemi.

Zgodnie z przepisami, cena gruntu do obliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku rekompensaty za grunty o innym przeznaczeniu niż rodzaj gruntu odzyskanego dla gospodarstw domowych, osób fizycznych i osób pochodzenia wietnamskiego zamieszkałych za granicą, które użytkują grunty mieszkalne lub są właścicielami domów związanych z prawami do użytkowania gruntów w Wietnamie, jest ceną gruntu ustaloną zgodnie z cennikiem gruntów obowiązującym w chwili zatwierdzenia planu rekompensaty, wsparcia i przesiedlenia; w przypadku rekompensaty w formie dzierżawy gruntu z czynszem płaconym jednorazowo za cały okres dzierżawy, ceną gruntu do obliczania czynszu jest konkretna cena gruntu ustalona przez Komitet Ludowy na właściwym szczeblu w chwili zatwierdzenia planu rekompensaty, wsparcia i przesiedlenia.

Ceną gruntu służącą do obliczenia opłaty za użytkowanie gruntu i czynszu gruntowego przy rekompensatach za grunty o innym przeznaczeniu niż grunty odzyskane dla organizacji gospodarczych z odzyskanymi gruntami mieszkalnymi jest konkretna cena gruntu ustalona przez Komitet Ludowy na właściwym szczeblu w chwili zatwierdzania planu rekompensat, wsparcia i przesiedlenia.

W przypadku osób, których grunty zostały odzyskane, odszkodowanie obejmuje grunty o innym przeznaczeniu niż odzyskany grunt lub budynki mieszkalne, w przypadku których występuje różnica w wartości między odszkodowaniem a wsparciem gruntowym i opłatami za użytkowanie gruntów, czynszem gruntowym płatnym przy przydzielaniu gruntów, wynajmie innego gruntu lub zakupie mieszkania; sprawa zostanie rozpatrzona w następujący sposób:

W przypadku gdy odszkodowanie i wsparcie za grunt jest wyższe niż opłata za użytkowanie gruntu lub czynsz dzierżawny płatny w przypadku, gdy grunt jest przydzielany lub dzierżawiony w innym celu niż rodzaj odzyskanego gruntu lub cena zakupu domu, osoba, której grunt został odzyskany, otrzyma różnicę;

W przypadku gdy odszkodowanie i wsparcie za grunt jest niższe niż opłata za użytkowanie gruntu lub czynsz dzierżawny płatny w przypadku, gdy grunt jest przydzielany lub dzierżawiony w innym celu niż rodzaj odzyskanego gruntu lub cena zakupu domu, osoba, której grunt został odzyskany, musi pokryć różnicę.

Prowincjonalny komitet ludowy, biorąc pod uwagę fundusz gruntowy, fundusz mieszkaniowy i aktualną sytuację w danej miejscowości, ustala współczynnik przeliczeniowy i warunki rekompensaty w formie gruntów o innym przeznaczeniu niż odzyskane grunty lub w formie mieszkań, aby wypłacić rekompensatę osobom, których grunty zostały odzyskane zgodnie z przepisami.

Pozostałe przypadki odszkodowania za ziemię i warunki jego otrzymania reguluje art. 95 ust. 3 ustawy o ziemi.

Inne przypadki odszkodowania za ziemię i warunki odszkodowania za ziemię określone w art. 95 ust. 3 ustawy o ziemi obejmują:

1- Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty bez dokumentów potwierdzających prawo do użytkowania gruntów, ale którym przysługuje zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami (zwane dalej „zaświadczeniem o prawie do użytkowania gruntów”) zgodnie z postanowieniami ust. 1, 2, 3, 4, 5 i 6 art. 138 ustawy o ziemi.

2- Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne korzystające z gruntów, które naruszyły przepisy prawa gruntowego przed 1 lipca 2014 r., a które korzystają z gruntów w sposób stabilny, w przypadkach uwzględnionych w rozpatrywaniu wniosków o wydanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów zgodnie z postanowieniami artykułu 139 ust. 1, pkt a i pkt c, ust. 2, ust. 3, ust. 4 ustawy o gruntach.

3- Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które w chwili przydziału użytkują grunty przydzielone bez odpowiedniego upoważnienia zgodnie z przepisami ustawy o gruntach lub użytkują grunty wskutek zakupu, likwidacji, wyceny, podziału domów i robót budowlanych związanych z gruntami niezgodnie z przepisami ustawy, ale korzystały z gruntów w sposób stabilny przed 1 lipca 2014 r.

W przypadku gdy grunt został przydzielony bez odpowiedniego upoważnienia w okresie od 1 lipca 2014 r. do daty wejścia w życie ustawy o gruntach, muszą istnieć dokumenty potwierdzające, że zapłacono pieniądze za użytkowanie gruntu.

4- Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące obecnie grunty, na których podstawie wydane są dokumenty o prawie użytkowania gruntów, a w których rodzaj gruntu określony w wydanych dokumentach różni się od klasyfikacji gruntów określonej w art. 9 ustawy o gruntach lub od aktualnego stanu użytkowania gruntów, otrzymują odszkodowanie według rodzaju gruntu po ponownym ustaleniu zgodnie z ust. 2 art. 10 ustawy o gruntach.

5- Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne bezpośrednio zajmujące się produkcją rolną użytkują grunty rolne, które były trwale użytkowane przed 1 lipca 2004 r., ale nie spełniają warunków uzyskania Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntów.

Odszkodowanie za grunty, gdy państwo odzyskuje grunty w przypadkach, gdy rzeczywista powierzchnia zmierzona różni się od powierzchni zarejestrowanej w dokumentach dotyczących prawa użytkowania gruntów

Dekret przewiduje również rekompensatę za ziemię, gdy państwo odzyskuje ziemię w przypadkach, gdy rzeczywista powierzchnia zmierzona różni się od powierzchni zarejestrowanej w dokumentach dotyczących prawa do użytkowania gruntów.

Zgodnie z przepisami, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty, w przypadku gdy państwo odzyskuje grunty, a rzeczywista powierzchnia zmierzona różni się od powierzchni zarejestrowanej w zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntów, zaświadczeniu o prawie własności domu i prawie użytkowania gruntów, zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntów, prawie własności domu i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem, zaświadczeniu o prawie użytkowania gruntów, prawie własności składników majątkowych związanych z gruntem, które zostały wydane (zwane dalej zaświadczeniami) lub dokumentach określonych w art. 137 ustawy o gruntach, otrzymują odszkodowanie za grunty w następujący sposób:

1- Jeżeli rzeczywista powierzchnia zmierzona jest mniejsza od powierzchni odnotowanej w certyfikacie lub dokumentach określonych w art. 137 ustawy o gruntach, odszkodowanie za szkodę wyrządzoną przez nieruchomość ustala się na podstawie faktycznie zmierzonej powierzchni, zgodnie z przepisem art. 135 ust. 6 ustawy o gruntach.

W przypadku gdy rzeczywisty pomiar na potrzeby przejęcia gruntu został zakończony, ale później z powodu klęsk żywiołowych, osuwisk lub zapadania się gruntu powierzchnia mierzonej działki uległa zmianie w momencie sporządzania planu rekompensat, wsparcia i przesiedlenia, dane pomiarowe zostaną wykorzystane do sporządzenia planu rekompensat, wsparcia i przesiedlenia.

2- W przypadku gdy powierzchnia gruntu różni się od powierzchni rzeczywistej, a rzeczywiste dane pomiarowe są większe od danych odnotowanych w Certyfikacie lub dokumentach określonych w art. 137 ustawy o gruntach, a nie ma sporu z sąsiednimi użytkownikami gruntów, powierzchnia odszkodowania ustalana jest na podstawie rzeczywistych danych pomiarowych, zgodnie z przepisem art. 135 ust. 6 ustawy o gruntach.

3- W przypadku gdy Certyfikat lub dokumenty, o których mowa w art. 137 ustawy o gruntach, zawierają nieprawidłowe lokalizacje i współrzędne, odszkodowanie wypłaca się według prawidłowych lokalizacji i współrzędnych ustalonych na podstawie rzeczywistych pomiarów.

baochinhphu.vn

Źródło: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html