Który produkt jest uważany za „kopalnię złota” dla całodobowych klientów Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) – W samym sercu obszaru miejskiego Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh), osie Tuong Lai i Vinh Ngoc 48 stają się centrum dynamicznego przepływu kapitału. Centralna lokalizacja, najlepsza cena projektu, a Cosmo Bay – nocna stolica gospodarcza inspirowana Clarke Quay (Singapur) – lada moment rozbłyśnie, co sprawia, że ​​wielu inwestorów uważa to miejsce za „strategiczny punkt wejścia”, umożliwiający generowanie zysków już od pierwszego roku działalności.

Nocna stolica gospodarcza – gdzie pieniądze nigdy nie śpią

W Vinhomes Green Paradise, Cosmo Bay to „nocna maszyna ekonomiczna” działająca 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, która przyciąga do nadmorskiej metropolii cały strumień ludzi. Od mieszkańców wieżowców, gości sześciogwiazdkowych kurortów, gości MICE w teatrze Song Xanh z 5000 miejsc, klientów centrów handlowych Vincom Mega Mall i Vincom Plaza, golfistów, po luksusowych gości z całego świata z Landmark Harbour – wszyscy spotykają się w Cosmo Bay, a następnie rozchodzą się po sąsiednich ulicach. A oś przyszłości, Ngoc Bay 48, to „obowiązkowy pas startowy”, przez który ci goście będą przechodzić w pierwszej kolejności, aby dotrzeć do Cosmo Bay.

Turyści będą „płynąć” przez oś Tuong Lai, zatokę Ngoc 48, aby dotrzeć do nocnej stolicy gospodarczej Cosmo Bay.

Cosmo Bay to nie tylko nocna strefa ekonomiczna, ale także „minimiasto” z 8 odrębnymi obszarami tematycznymi, od dzielnic kulinarnych, takich jak Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town, po różnorodne przestrzenie rozrywki i relaksu, takie jak Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub czy Chill Hub.

Każda strefa została zaprojektowana tak, aby przyciągnąć określony typ klienta: klienci o wysokich dochodach gromadzą się wieczorami w strefach piwnych i klubów nocnych, turyści rodzinni i goście kurortów gromadzą się w strefach gastronomicznych i rekreacyjnych, młodzi ludzie wybierają przestrzenie do tworzenia treści, a ci, którzy szukają relaksu, spotykają się w strefach zachodzącego słońca i relaksu przy plaży. Takie rozwarstwienie pomaga Cosmo Bay utrzymać stabilną liczbę klientów od rana do wieczora, zarówno zróżnicowaną, jak i bardzo powtarzalną, tworząc stałe źródło dochodu, które inwestorzy nazywają „3-zmianowym przepływem gotówki na 3 poziomach”.

Clarke Quay (Singapur) to typowa ikona życia nocnego, gdzie obowiązuje zasada „3-zmianowa ulica – 3-poziomowy przepływ gotówki”.

Nie tylko korzystając z nocnej stolicy Cosmo Bay, dwie osie Tuong Lai i Vinh Ngoc 48 posiadają również cechy centrów ekonomicznych – gdzie przepływ ludzi nigdy się nie zatrzymuje, a przepływ pieniędzy nigdy nie śpi. Sam kompleks wieżowców naprzeciwko liczy ponad 100 budynków – co odpowiada miniaturowemu miastu – tworząc bogate i stabilne źródło lokalnych klientów, oferujących usługi kulinarne, rozrywkowe, kosmetyczne i handlowe…

Czynnikiem stymulującym przepływ pasażerów w tej osi handlowej jest również stacja szybkiej kolei Ben Thanh – Can Gio. Po uruchomieniu tej linii w trzecim kwartale 2028 roku wszyscy pasażerowie z centrum Ho Chi Minh będą najpierw lądować w tym miejscu – podobnie jak MRT przyczyniło się do rozwoju Clarke Quay.

Równocześnie trwają prace nad przeprawą morską Can Gio - Vung Tau, wkrótce ma ruszyć budowa węzła autostradowego Ben Luc - Long Thanh z drogą Rung Sac. Po oddaniu do użytku węzeł ten przyciągnie do Vinhomes Green Paradise ogromną liczbę pasażerów z międzynarodowego lotniska Long Thanh i okolic.

Duża liczba gości jest jednym z głównych i ciągłych źródeł popytu na usługi zakupowe i rozrywkowe na osi handlowej Tuong Lai i Ngoc Bay 48.

Obok Tuong Lai, zatoka Ngoc 48 – Złota „scena” dla wszystkich modeli biznesowych

Oprócz korzyści płynących z przepływu klientów, oś Tuong Lai, zatoka Ngoc 48 posiada również idealną strukturę gruntu do eksploatacji biznesowej.

Każdy z obiektów ma działkę o powierzchni 100 m², ale 300–322 m² powierzchni użytkowej, co pozwala na prowadzenie wszelkiego rodzaju działalności na dużą skalę, od eleganckich restauracji, salonów, sklepów detalicznych po centra odnowy biologicznej i mini hotele.

Ponadto, podczas gdy większość budynków typu shophouse w innych obszarach miejskich ma ograniczoną powierzchnię, co utrudnia inwestorom ekspansję, sąsiednie linie w Tuong Lai i Vinh Ngoc 48 umożliwiają połączenie 2-3 jednostek, tworząc blok o powierzchni 600-900 m², odpowiedni dla dużych marek, które chcą wynajmować je długoterminowo.

Przy oczekiwanej stopie zysku z wynajmu na poziomie 8-10% rocznie, doliczając marżę wzrostu ceny gruntu, gdy infrastruktura i napływ klientów są na właściwym poziomie, stanowi to problem zarówno przy stałym przepływie środków pieniężnych, jak i potencjale wzrostu kapitału.

„ Im większa przestrzeń, tym łatwiej powitać klientów, tym bardziej elastyczne są możliwości konwersji modeli i tym bardziej stabilny jest przepływ gotówki. To nie przypadek, że ulice takie jak Clarke Quay (Singapur) czy Sathorn (Bangkok) wykorzystują duże przestrzenie dla drogich modeli gastronomicznych i nocnego życia ” – analizuje pan Tan Thanh (HCMC), inwestor, który właśnie złożył wniosek o nabycie dwóch sąsiednich domów przy ulicy Tuong Lai.

Duże lokale są „bronią sukcesu” centrów handlowych

W szczególności, przewidywana cena na osi Tuong Lai i Vinh Ngoc 48 wynosi zaledwie 140 milionów VND/m² gruntu (bez podatku). Biorąc pod uwagę centralne położenie, ogromny napływ turystów i planowanie jako „gospodarcze naczynia krwionośne” supermiasta, jest to cena bardzo niska w porównaniu z rzeczywistą wartością.

Jeśli rynek nieruchomości to gra lokalizacji i czasu, to oś Future i Ngoc Bay 48 zbiegają się w tym samym czasie: nocne centrum ekonomiczne i ceny wciąż są na linii startu. Od 2026 roku, kiedy wieżowce, Cosmo Bay, Vincom Plaza i międzynarodowa sieć hoteli zostaną oddane do użytku, ulica Future i Ngoc Bay 48 wejdą w fazę prawdziwego zarabiania pieniędzy: ceny najmu rosną zgodnie z rytmem działalności usług komunalnych, a wartość gruntów rośnie wraz z postępem w kształtowaniu się centrum CBD.

Source: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html