Czy dysponując miliardami pieniędzy powinienem zainwestować w nieruchomości w Hai Phong?

[reklama_1]

Pan Dinh Thanh, inwestor w Hanoi, dysponuje 3 miliardami VND i chce inwestować w nieruchomości w prowincjach północnych.

Niektóre rynki, takie jak Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang … to miejsca, w które pan Thanh „celuje” inwestować. W szczególności zamierza „przelać” pieniądze inwestycyjne na rynek Hai Phong, ale zastanawia się nad potencjalnym wzrostem cen, a także nad wyborem segmentów.

Być może nie tylko pan Thanh, ale i wielu innych inwestorów ma te same obawy.

W rozmowie z reporterem VietNamNet, pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, powiedział, że inwestorzy powinni wybierać rynki o stabilnym i zrównoważonym wzroście gospodarczym . Region północny, Quang Ninh, Bac Giang i Hai Phong, odnotowują dobre i stabilne wskaźniki wzrostu.

W 2022 r. wszystkie trzy prowincje zajęły odpowiednio 1., 2. i 3. miejsce w rankingu Indeksu Konkurencyjności Prowincji (CPI).

Jeśli chodzi o bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ), Hajfong pozyskał dotychczas ponad 1000 projektów BIZ o łącznym kapitale inwestycyjnym wynoszącym prawie 28 miliardów dolarów. W ciągu pierwszych 8 miesięcy 2023 roku miasto przyznało nowe licencje 45 projektom BIZ o łącznym kapitale inwestycyjnym wynoszącym prawie 2,1 miliarda dolarów oraz 11 projektom krajowym (DDI) o wartości około 15 000 miliardów VND (prawie 600 milionów dolarów).

Według pana Chunga, Quang Ninh, Hai Phong i Bac Giang mają potencjał inwestycyjny.

Dysponując miliardami dongów, inwestorzy zastanawiają się, czy powinni inwestować w nieruchomości w prowincjach na obrzeżach Hanoi? (Zdjęcie: N.Le)

Jednak w głębszej analizie pan Chung stwierdził, że rynek nieruchomości w Quang Ninh zaczął się rozwijać od 2015 roku i umocnił się od 2017 roku. Do tej pory, kiedy wielu „dużych graczy” weszło na rynek, aby realizować projekty w ciągu ostatnich 5 lat, ceny nieruchomości wzrosły 3-5 razy.

Ceny nieruchomości w Quang Ninh są obecnie bardzo wysokie, a w wielu miejscach zaczynają się od 100 milionów VND/m² lub więcej. W związku z dynamicznym rozwojem, możliwości inwestycyjne w tym okresie nie będą natychmiastowe, lecz długoterminowe.

W ciągu ostatnich 3 lat Bac Giang również przeżywał rozkwit, przyciągając uwagę inwestorów, zwłaszcza w segmencie gruntów. Jednak obecnie inwestycje w grunty nie są trendem, zwalniają i nie są priorytetowym segmentem. Trend koncentruje się na nieruchomościach mieszkaniowych i nieruchomościach generujących przepływy pieniężne.

Tymczasem, według szefa SGO Homes, w Hajfong podaż produktów mieszkaniowych w ciągu ostatnich 5 lat nie była zbyt duża.

„Podaż niskich budynków jest praktycznie zerowa. Tymczasem ceny wysokich budynków wynoszą około 40 milionów VND/m²; ta cena odpowiada cenom w Quang Ninh i Hanoi. Ceny niskich domów stanowią obecnie zaledwie około 1/3 ceny w Hanoi i Quang Ninh.

Hai Phong nastawione jest na rozwój ekspansji demograficznej, populacja wzrośnie o około 1 milion osób w ciągu najbliższych 7 lat, a skala przemysłowa w okresie 2021-2025, miasto planuje wdrożyć zabudowę na ponad 6200 hektarach... Dzięki wyraźnemu nastawieniu na rozwój, rynek ma niską bazę cenową, a duża dynamika inwestycji pokazuje, że jest to rynek potencjalny” – ocenił pan Chung.

Wielu dużych inwestorów inwestuje w Hai Phong, co będzie siłą napędową rozwoju rynku w nadchodzącym czasie. Pan Chung zauważył, że w ciągu najbliższych 3 lat ceny nieruchomości w niskich budynkach wzrosną o co najmniej 30-50%, a ceny wysokich budynków będą rosły wolniej.

Notatki przy inwestowaniu

Oprócz powyższych zalet, pan Chung powiedział również, że rynek nieruchomości w Hai Phong wciąż ma pewne ograniczenia, takie jak stosunkowo niewielka skala projektu ze względu na jego lokalizację w centrum miasta i ograniczone zasoby gruntów.

Kolejnym ograniczeniem jest to, że w Hai Phong produkty o niskiej zabudowie obejmują zarówno grunty, jak i gotowe domy, więc całkowita inwestycja jest większa niż na niektórych rynkach, które sprzedają tylko grunty, bez domów.

Pan Chung zauważył, że inwestując w tym czasie, inwestorzy muszą dysponować 70% gotówką i powinni wykorzystywać dźwignię finansową wynoszącą jedynie 30%.

W ten sposób, jeśli inwestor dysponuje kwotą około 3 miliardów VND, może zainwestować w produkty warte ponad 4 miliardy VND w centrum miasta.

Inwestorzy muszą zdecydować, czy inwestować krótkoterminowo, długoterminowo czy średnioterminowo. Na tym etapie najlepiej określić inwestycję średnioterminową, co najmniej 2-3 lata lub dłużej. Jednocześnie należy określić możliwości finansowe, aby wybrać odpowiedni produkt. Na przykład, jeśli dysponujesz 5 miliardami VND, powinieneś zdecydować się na zakup produktu o wartości 7 miliardów VND; jeśli dysponujesz tylko 2 miliardami VND, nie powinieneś inwestować w produkt o wartości 5-7 miliardów VND.

Z drugiej strony, wybór projektu w centralnej lokalizacji, projektu o ugruntowanej pozycji prawnej i kompetentnego inwestora to kluczowe czynniki przy podejmowaniu decyzji o inwestycji” – zalecał pan Chung.

W co inwestować, mając 300 milionów VND wolnych środków? Jedna, stabilna praca z miesięczną pensją 10 milionów VND; 350 milionów VND obecnie na koncie oszczędnościowym w banku. Czy warto kontynuować oszczędzanie na odsetki, czy inwestować dla zysku?

Źródło