Zamiast „gonić” za ogólną dynamiką ożywienia całej branży, inwestorom zaleca się skupienie się na wyborze akcji przedsiębiorstw o solidnych fundamentach - Zdjęcie: QUANG DINH
Wiele kodów nieruchomości wielokrotnie podniosło cenę
Akcje TAL – Taseco Real Estate Investment JSC – oficjalnie trafiły do HoSE 1 sierpnia z ceną referencyjną 25 500 VND. Do 13 sierpnia cena akcji TAL wzrosła do 35 250 VND, co stanowi wzrost o ponad 38% w porównaniu z ceną otwarcia.
Warto zauważyć, że jest to wzrost jedynie od momentu notowania akcji na giełdzie HoSE. Wliczając okres rejestracji na UPCoM, akcje TAL wzrosły o prawie 72% od początku 2025 roku.
Jednak TAL wciąż nie jest najbardziej „szokującym” przypadkiem wzrostu cen w sektorze nieruchomości.
Wiele innych spółek z sektora nieruchomości odnotowało 2-3-krotny wzrost w porównaniu z początkiem 2025 roku, na przykład LDG (wzrost o 176%), SJS (wzrost o 152%), VHM (wzrost o 132%) i CEO (wzrost o 107%). Tymczasem NVL (+80,5%) i SCR (+73,1%) również wykazują wyjątkową dynamikę wzrostu.
Do pozytywnych zmian doszło po tym, jak rynek otrząsnął się po szoku wywołanym taryfami celnymi, a akcje Vingroup wzrosły po wprowadzeniu na giełdę akcji VPL firmy Vinpearl.
Pokazuje to jednak również, że branża rozpoczyna nowy cykl. Po usunięciu przeszkód prawnych, system finansowy pompuje kredyty do firm z branży nieruchomości.
Na ostatnim spotkaniu gubernator Nguyen Thi Hong stwierdziła, że wzrost kredytów w sektorze nieruchomości był wyższy niż średnia w pierwszych 7 miesiącach roku.
Jak skomentował pan Nguyen Anh Khoa, dyrektor ds. analiz w Agribank Securities Company (Agriseco): Sektor nieruchomości jest znaczącą branżą w drugiej połowie roku, kiedy rynek w całym kraju odnotowuje pozytywne oznaki ożywienia, szczególnie pod względem podaży i płynności w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Należy zwrócić uwagę na rozwodnienie akcji i kondycję finansową
W tym kontekście historia zwiększenia kapitału pojawia się w przypadku większości akcji spółek z branży nieruchomości jako wymóg przetrwania.
Wiele kodów gwałtownie wzrosło, ale inwestorzy „nie wrócili na brzeg”
Niedawno Rada Dyrektorów DXG zatwierdziła plan prywatnej oferty 93,5 mln akcji, co stanowi 9,18%, przy czym liczba uczestniczących profesjonalnych inwestorów papierów wartościowych nie przekroczy 20.
Podobnie, SJS (Grupa SJ) właśnie podwyższyła swój kapitał zakładowy z kapitału własnego, emitując ponad 182,6 mln akcji w stosunku 100:159 (akcjonariusze posiadający 100 akcji otrzymają 159 nowych akcji), w tym wypłacając dywidendy i podwyższając kapitał z kapitału własnego.
Tymczasem TCH (Hoang Huy Financial Services) mobilizuje ponad 2000 miliardów VND, oferując ponad 200 milionów akcji na inwestycje w projekty miejskie i mieszkaniowe w Hai Phong , co pokazuje ambicje firmy w zakresie rozszerzania skali działalności i zwiększania jej potencjału finansowego.
Pan Nguyen The Minh, Dyrektor ds. Badań i Rozwoju Klientów Indywidualnych w Yuanta Securities Vietnam, powiedział: „Zwiększenie kapitału jest nieuniknionym trendem po trudnym okresie, ale wiąże się z ryzykiem rozwodnienia i krótkoterminowych wahań podaży i popytu. Cykl ożywienia już się rozpoczął, a kluczem jest usunięcie problemów prawnych i „uwolnienie” projektów.
Inwestorzy muszą brać pod uwagę cele wzrostu i zdolność do przetrwania zmienności, jednocześnie stawiając na renomowane przedsiębiorstwa o dobrej kondycji finansowej, aby optymalizować możliwości.
Presja na przepływy pieniężne dużych grup nieruchomości
Według danych FiinGroup, w drugiej połowie tego roku zapadalność obligacji korporacyjnych (z wyłączeniem banków) wyniesie około 102 000 mld VND, czyli dwa razy więcej niż w pierwszej połowie roku (44 400 mld VND). Znaczną część z nich stanowią przedsiębiorstwa z sektora nieruchomości, których spłata wyniesie 65 300 mld VND, co wskazuje na utrzymującą się presję na przepływy pieniężne.
Nie wspominając o tym, że rynek stale przekracza historyczne szczyty. W tym kontekście, pogoń za akcjami nieruchomości po wysokich cenach wiąże się z dużym ryzykiem, zwłaszcza gdy może pojawić się nieoczekiwana presja sprzedaży, prowadząca do krótkoterminowej korekty.
Zamiast podążać za ogólnym trendem ożywienia w całej branży, inwestorom zaleca się skupienie się na wyborze przedsiębiorstw o solidnych fundamentach, priorytetowo traktując te z czystym kapitałem gruntowym i niezakłóconą sytuacją prawną. Będą to kluczowe czynniki, które pomogą wzmocnić średnioterminowe perspektywy biznesowe i zminimalizować ryzyko w procesie holdingu.
Źródło: https://tuoitre.vn/akcje nieruchomości rosną 2-3 razy, duży wzrost-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm
Komentarz (0)