Zaostrzenie certyfikacji, profesjonalizacja pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

(Baohatinh.vn) - Aby przyczynić się do poprawy kondycji rynku nieruchomości, Ha Tinh przyjmuje wnioski za pośrednictwem krajowego portalu usług publicznych i opracowuje plan organizacji wydawania certyfikatów do wykonywania zawodu pośrednika.

Narzędzia przyczyniające się do stabilnego i zdrowego rynku

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), 89% pośredników w obrocie nieruchomościami nie posiada obecnie certyfikatu lub ich ważność wygasła. 51,8% z nich nigdy nie przeszło szkolenia, a 24,1% studiowało, ale nie uzyskało certyfikatu. Większość z nich wykonuje zawód „amatorsko”, brakuje im wiedzy prawniczej, nie rozumieją rynku i mają ograniczone umiejętności doradcze, podczas gdy to właśnie pośrednicy odgrywają decydującą rolę w przejrzystości i stabilności rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Ha Tinh jest najbardziej dynamiczny, zwłaszcza na obszarach miejskich.

Aby stopniowo przełamać tę sytuację, Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. wprowadziła wiele nowych regulacji, zaostrzających działania związane z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Od 1 sierpnia 2024 r. osoby wykonujące zawód muszą posiadać certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami i pracować w firmie świadczącej usługi na parkiecie obrotu nieruchomościami lub w firmie świadczącej usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jednocześnie firmy, które chcą prowadzić działalność w branży pośrednictwa, muszą zatrudniać co najmniej jedną osobę z ważnym certyfikatem.

Dat Sen Real Estate Company (Thanh Sen Ward) to jedna z prestiżowych firm z wieloletnim doświadczeniem w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Pan Truong Ba Hai, dyrektor firmy Dat Sen Real Estate Company (dzielnica Thanh Sen), powiedział: „Według niepełnych danych statystycznych, w samej dzielnicy Thanh Sen ponad 300 osób zajmuje się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Zaostrzenie warunków prowadzenia działalności i zarządzania parkietem transakcyjnym stworzy bardziej sprawiedliwe środowisko konkurencyjne na rynku. To również szansa dla firm na poprawę reputacji, weryfikację pracowników i budowanie zdrowej i zrównoważonej kultury biznesowej. Dzięki zrozumieniu, rośnie potrzeba uczestnictwa w ocenie kompetencji zawodowych zgodnie z nowymi przepisami”.

Z perspektywy osoby bezpośrednio pracującej w zawodzie, pan Tran Hong Quan – pracownik Bezone Ha Tinh Real Estate Floor – podzielił się swoją opinią: „Wymóg posiadania certyfikatu praktyki zgodnie z prawem jest absolutnie konieczny po długim okresie spontanicznej działalności brokerskiej bez kierownictwa. Brokerzy muszą posiadać rzetelną wiedzę, a zwłaszcza znajomość prawa, aby udzielać trafnych porad i ugruntować swoją pozycję zawodową w społeczeństwie”.

Maklerzy muszą dysponować dobrą wiedzą, zwłaszcza znajomością prawa, aby móc udzielać właściwych porad i pełnić uzasadnioną rolę zawodową w społeczeństwie.

Wczesne wdrożenie egzaminów zawodowych zgodnie z przepisami

W Ha Tinh Departament Budownictwa zorganizował niedawno dwie tury egzaminów w celu przyznania certyfikatów pośrednika w obrocie nieruchomościami zgodnie z postanowieniami Ustawy o działalności związanej z nieruchomościami z 2014 r. W wyniku tych egzaminów certyfikaty przyznano 765 osobom.

Jednakże od prawie roku wiele miejscowości w kraju, w tym Ha Tinh, nie zorganizowało jeszcze egzaminów zawodowych zgodnie z przepisami, ze względu na trudności w wydawaniu dokumentów regulujących wdrażanie Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.

Pan TVT (dzielnica Thanh Sen) powiedział: „Chociaż zrozumieli ducha nowego prawa, wiele osób wykonujących ten zawód napotyka trudności w legalizacji procedur. Wczesna organizacja lokalnych egzaminów certyfikacyjnych jest czymś, czym społeczność brokerska jest bardzo zainteresowana i na co z niecierpliwością czeka”.

Wcześniej Departament Budownictwa Ha Tinh zorganizował dwie tury egzaminów w celu przyznania certyfikatów do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami zgodnie z postanowieniami Ustawy o działalności związanej z nieruchomościami z 2014 r., w wyniku których certyfikaty przyznano 765 osobom.

Po okresie przerwy spowodowanej oczekiwaniem na instrukcje wykonawcze, wznawiane są egzaminy i uznawanie kompetencji zawodowych. Zgodnie z artykułem 26 Dekretu 144/2025/ND-CP (wydanego 12 czerwca 2025 r.), od 1 lipca 2025 r. uprawnienia do organizowania egzaminów zawodowych i wydawania certyfikatów praktyki zostaną zdecentralizowane i przekazane lokalnym wydziałom budownictwa. Oczekuje się, że decentralizacja zwiększy inicjatywę, skróci procedury administracyjne i stworzy korzystne warunki dla pośredników i przedsiębiorstw.

Jako jedna z jednostek, które wielokrotnie koordynowały organizację egzaminu w Ha Tinh, VCB Group Joint Stock Company ( Hanoi ) ma nadzieję, że dzięki tym regulacjom lokalne władze wkrótce wdrożą egzamin na certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie w tej dziedzinie. Pan Nguyen Quang Tu, Dyrektor Generalny firmy, powiedział: „Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w branży nieruchomości, VCB przygotowało również odpowiednie warunki, gotowe do ścisłej współpracy z departamentami i oddziałami, aby zapewnić organizację egzaminu zgodnie z przepisami, w sposób przejrzysty i efektywny”.

Ustanowienie standardów zawodowych i kontrola jakości pracy zespołów pośredników to niezbędny krok w celu zapewnienia przejrzystości rynku nieruchomości.

Pan Nguyen Tien Dung, Kierownik Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Departament Budownictwa Prowincji Ha Tinh), powiedział: „Decentralizacja uprawnień w lokalnym Departamencie Budownictwa sprawi, że proces oceny zawodowej będzie bardziej elastyczny, proaktywny i dostosowany do rzeczywistych warunków. Obecnie Departament otrzymuje dokumenty za pośrednictwem Krajowego Portalu Usług Publicznych i opracowuje plan wdrożenia procesu oceny zawodowej w sposób publiczny i przejrzysty, zapewniając zgodność z przepisami prawa w przyszłości”.

Aby zapewnić rzetelne i zgodne z prawem prowadzenie działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, Departament Budownictwa ściśle kontroluje procedury uznawania kwalifikacji zawodowych; promuje i upowszechnia nowe przepisy Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz dokumenty wykonawcze. Publicznie i transparentnie ujawnia informacje na temat rynku nieruchomości, w tym: plany zagospodarowania przestrzennego, wykazy nieruchomości kwalifikujących się do prowadzenia działalności gospodarczej, programy rozwoju budownictwa mieszkaniowego… aby ułatwić ludziom, inwestorom i firmom dostęp do oficjalnych źródeł informacji. Ponadto Departament wzmocni kontrolę i nadzór nad rynkiem nieruchomości na tym obszarze, aby szybko korygować, zapobiegać i surowo ścigać naruszenia w ramach swoich uprawnień.

Widać, że ustanowienie standardów zawodowych i wzmocnienie kontroli jakości zespołu pośredników jest niezbędnym krokiem do zapewnienia transparentności rynku nieruchomości. Profesjonalizacja tego sektora zapewni stabilniejsze funkcjonowanie rynku, ograniczy spekulacje i oszustwa oraz pozwoli mu rozwijać się w zrównoważonym i zdrowym kierunku.

Źródło: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html