Szokujące liczby dotyczące niedokończonych inwestycji w nieruchomości w Chinach

Country Garden, niegdyś jeden z największych prywatnych deweloperów w Chinach pod względem sprzedaży, w tym roku radzi sobie znakomicie, ogłaszając w zeszłym miesiącu niewypłacalność w związku z partią obligacji dolarowych.

„Szacujemy, że na całym rynku jest około 20 milionów domów, które zostały już sprzedane klientom, ale jeszcze nie zostały ukończone” – powiedział Ting Lu, główny ekonomista Nomura Bank, w wywiadzie dla telewizji CNBC .

Analitycy Nomura szacują, że Chiny potrzebują około 3,2 mld juanów (około 10,7 mld VND) na dokończenie budowy tych domów.

Domy w Chinach często są sprzedawane przed ukończeniem, a rząd priorytetowo traktuje budowę i przekazywanie mieszkań nabywcom. Opóźnienia w budowie zniechęcą ludzi do kupowania nowych mieszkań, co zmniejszy przychody firm z branży nieruchomości i pogłębi obecny kryzys.

Plac budowy projektu Country Garden w Tianjin jest opuszczony przez robotników (zdjęcie: Reuters).

Jak twierdzi Nomura, w obliczu kryzysu na rynku nieruchomości i bankructwa wielu firm, kupujący mogą stać się bardziej niecierpliwi, czekając na dostawę swoich nowo zakupionych domów.

Kwestia przekazywania mieszkań może wywołać niepokoje społeczne w 2024 roku, a Pekin może być zmuszony do zaostrzenia polityki wsparcia. Eksperci twierdzą, że silniejsze wsparcie rządowe jest kluczem do przywrócenia zaufania do rynku nieruchomości i chińskiej gospodarki.

W zeszłym roku wielu nabywców domów w Chinach postanowiło zalegać ze spłatą kredytów hipotecznych z powodu długotrwałych opóźnień w budowie.

„Jeśli liczba nowych domów ukończonych w tym roku wzrośnie o 20%, deweloperzy będą mogli dostarczyć jedynie 48% domów sprzedanych w przedsprzedaży w latach 2015-2020. Oznacza to, że 52% pozostałych domów będzie nadal opóźnionych” – powiedzieli analitycy Nomura w rozmowie z CNBC .

Firmy z branży nieruchomości borykają się z kryzysem płynności finansowej od czasu, gdy Pekin wprowadził strategię kontroli dźwigni finansowej w sektorze nieruchomości. Obostrzenia związane z COVID-19 również utrudniły budowę.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm