Nowelizacja ustawy o gruntach z 2024 r.: HoREA proponuje zniesienie opłat za użytkowanie gruntów

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie opublikowało dokument komentujący projekt ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów Ustawy gruntowej z 2024 r., zgadzając się z wieloma nowymi punktami i proponując szereg zaleceń mających na celu „uwolnienie” rynku nieruchomości.

Nowelizacja ustawy o gruntach z 2024 r.: usunięcie wąskiego gardła w postaci projektów „skóry lamparta”

Jedną z treści wysoko ocenionych przez HoREA jest dodanie klauzuli 34 do artykułu 79, która pozwala państwu odzyskać pozostałą część gruntów objętych projektem, jeśli inwestor osiągnął porozumienie w sprawie ponad 75% obszaru lub użytkowników gruntów.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, ta regulacja pomoże rozwiązać problem niedokończonych projektów kompensacyjnych, które od lat trwają z powodu braku mechanizmów prawnych. „To przełom, zapewniający prawa osób, których ziemia została odzyskana, a jednocześnie usuwający przeszkody dla szeregu projektów, które utknęły w kwestiach prawnych” – skomentował pan Chau.

Ogranicz procedury i wyeliminuj mechanizm „proś-daj”

HoREA zgadza się z nowelizacją przepisów, takich jak artykuły 127, 159 i 160, w szczególności usprawniając proces naliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych. „Pomaga to inwestorom przewidywać koszty, skrócić czas procedur i ograniczyć ryzyko dla organów egzekucyjnych” – czytamy w dokumencie HoREA.

W szczególności HoREA zaproponowała usunięcie dodatkowego podatku w wysokości 5,4%, o którym mowa w nowelizacji artykułu 257, ponieważ uważa, że nie jest to wina przedsiębiorstwa.

Sửa Luật Đất đai 2024: Kiến nghị thế chấp đất tại ngân hàng nước ngoài Một đề xuất đáng chú ý khác là cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng nước ngoài, thông qua ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước chỉ định. HoREA cho rằng quy định này sẽ phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam.HoREA kiến nghị bỏ tiền sử dụng đất để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp - Ảnh 1. — HoREA zaproponowała, aby państwo odzyskało pozostałą część gruntów objętych projektem, jeśli inwestor osiągnie porozumienie w sprawie ponad 75% obszaru lub użytkowników gruntów.

Propozycja rozszerzenia obiektów zagospodarowania przestrzennego

HoREA zaproponowała również wiele nowych treści, aby dostosować je do międzynarodowych praktyk i norm. Wśród nich znalazła się propozycja włączenia obcokrajowców do grona użytkowników gruntów, co zwiększyłoby integrację rynku.

Ponadto HoREA zaleca restrukturyzację grupy ustaw z numerów 182 do 222 dotyczących klasyfikacji gruntów, zwiększając uprawnienia szczebla gminnego w zakresie planowania i zarządzania gruntami, co pomoże lepiej dostosować się do sytuacji każdej miejscowości.

Brak odzyskania gruntów w przypadku powolnej realizacji

Kolejnym ważnym punktem jest propozycja zmiany artykułu 81 artykułu 81, który ma na celu uniemożliwienie odzyskiwania gruntów bez odszkodowania, jeśli inwestor będzie zwlekał z realizacją po upływie okresu przedłużenia. „Odszkodowanie musi być wypłacane zgodnie z przepisami gwarantującymi prawa własności i Konstytucją z 2013 roku” – oświadczyła HoREA.

HoREA zaproponowała również mechanizm zwrotu odszkodowań i kosztów przesiedlenia w przypadku, gdy przedsiębiorstwa płacą z góry, poprzez dodanie szczegółowych przepisów do dekretu 103/2024/ND-CP.

Propozycja zastąpienia opłaty za użytkowanie gruntów podatkiem

W odniesieniu do polityki finansowania gruntów, HoREA zaproponowała zniesienie mechanizmu „opłaty za użytkowanie gruntów” i zastąpienie go podatkiem od przekształceń w użytkowanie gruntów oraz podatkiem od nieruchomości. „Takie podejście pomaga stworzyć stabilne źródło dochodów dla budżetu, jednocześnie obniżając ceny nieruchomości i unikając sytuacji podwójnego opodatkowania ” – analizował pan Chau.

Jeśli „opłata za użytkowanie gruntów” nadal będzie obowiązywać, HoREA sugeruje, aby była ona obliczana jako procent od cennika gruntów, zamiast stosować stałą stawkę, jak obecnie.

Propozycja zastawienia gruntów w bankach zagranicznych

Kolejną godną uwagi propozycją jest umożliwienie zastawiania praw do użytkowania gruntów w zagranicznych instytucjach kredytowych, za pośrednictwem banków wyznaczonych przez Bank Państwowy. HoREA uważa, że regulacja ta będzie dostosowana do rzeczywistych potrzeb Wietnamczyków mieszkających za granicą oraz osób zagranicznych inwestujących w Wietnamie.