Przyspieszenie podaży nieruchomości przemysłowych

Rynek nieruchomości przemysłowych odnotował silne przyspieszenie ze strony inwestorów krajowych i zagranicznych. Oczekuje się, że podaż nieruchomości przemysłowych gwałtownie wzrośnie w tym roku.

Rynek nieruchomości przemysłowych odnotował silne przyspieszenie ze strony inwestorów krajowych i zagranicznych. Oczekuje się, że podaż nieruchomości przemysłowych gwałtownie wzrośnie w tym roku.

W 2025 roku nastąpi znaczny wzrost podaży nieruchomości przemysłowych. Na zdjęciu: VSIP Industrial Park. Zdjęcie: Le Toan

Zatwierdzono szereg nowych projektów.

Niedawno Hung Yen Investment and Development Corporation otrzymała zgodę na inwestycję w projekt budowy i rozwoju infrastruktury parku przemysłowego Kim Thanh 2 – faza I ( Hai Duong ). Projekt jest realizowany w gminach Dai Duc i Tam Ky (dystrykt Kim Thanh) na obszarze prawie 235 hektarów, a jego kapitał inwestycyjny wynosi 3403 miliardy VND, z czego wkład kapitałowy inwestora wynosi 513,85 miliarda VND. Okres eksploatacji projektu wynosi 50 lat, od daty zatwierdzenia polityki inwestycyjnej.

Wiadomo, że Hung Yen Investment and Development Corporation jest spółką zależną Kinh Bac Urban Development Corporation, z kapitałem zakładowym w wysokości 1800 miliardów VND. Firma ta zarządza trzema klastrami przemysłowymi w prowincji Hung Yen, w tym Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) i Chinh Nghia (75 ha).

Oprócz tego projektu, inna spółka zależna Kinh Bac, Saigon- Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), została również zatwierdzona jako inwestor projektu inwestycyjnego i biznesowego Trang Due 3 Industrial Park Infrastructure and Business Project (Hai Phong City). Projekt obejmuje obszar prawie 653 hektarów, zlokalizowanych w gminach Truong Tho, Truong Thanh, An Tien i Bat Trang (dystrykt An Lao); łączny kapitał inwestycyjny wynosi ponad 8094 miliardów VND.

W Nghe An, Strefa Przemysłowa WHA Nghe An Spółka Akcyjna (w ramach Grupy WHA, Tajlandia) właśnie otrzymała zgodę na inwestycję w projekt Nghe An w Strefie Przemysłowej WHA 2 (w ramach Parku Przemysłowego Nam Cam D). Projekt obejmuje ponad 183 hektary i jest zlokalizowany w dwóch gminach: Nghi Hung i Nghi Dong (dystrykt Nghi Loc); całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi około 1200 miliardów VND, z czego wkład inwestora wynosi około 216 miliardów VND. Park przemysłowy będzie działał przez 50 lat, a maksymalny czas realizacji projektu wyniesie 24 miesiące od daty przekazania gruntów.

Grupa WHA jest również inwestorem w I fazie projektu Strefy Przemysłowej WHA Nghe An, obejmującej obszar blisko 500 hektarów. Pod koniec listopada 2024 roku grupa otrzymała zgodę na inwestycję w park przemysłowy o wartości 55 milionów dolarów w dystrykcie Hoang Hoa (Thanh Hoa).

W Bac Giang właśnie zatwierdzono dwa nowe projekty. Z nich, Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (spółka zależna Gilimex) zainwestowała w park przemysłowy Nghia Hung o powierzchni prawie 149 hektarów, inwestując łącznie 2200 miliardów VND. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company zainwestowała w park przemysłowy Song Mai - Nghia Trung o powierzchni ponad 197 hektarów, inwestując łącznie ponad 2806 miliardów VND.

Pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości, powiedziała, że ​​podaż gruntów przemysłowych będzie nadal rosła dzięki nowym parkom przemysłowym i projektom rozbudowy istniejących. Oczekuje się, że w latach 2024-2027 Wietnam będzie dysponował około 15 200 hektarami gruntów przemysłowych, co daje ponad 6 milionów metrów kwadratowych całkowitej powierzchni magazynowej.

Popyt nadal rośnie

Nietrudno zrozumieć, że w pierwszych miesiącach 2025 roku rynek nieruchomości przemysłowych odnotował silny wzrost podaży. W rzeczywistości segment ten jest uważany za „dochodowy” – wiele dużych przedsiębiorstw działających w sektorze nieruchomości parków przemysłowych odnotowało w ubiegłym roku zyski przekraczające miliardy VND.

IDICO Corporation odnotowało 22% wzrost przychodów w całym roku 2024, osiągając ponad 8,846 mld VND; zysk po opodatkowaniu wzrósł gwałtownie o 45%, osiągając 2,393 mld VND - najwyższy roczny zysk przedsiębiorstwa.

Przychody z parków przemysłowych wzrosły w tym samym okresie o 21%, osiągając prawie 4000 miliardów VND, co stanowi 45% całkowitych przychodów; przychody z działalności w zakresie nieruchomości wzrosły 5-krotnie, osiągając prawie 532 miliardy VND; przychody z działalności w zakresie energii elektrycznej wzrosły również o 15%, do kwoty 3373 miliardów VND.

Podobnie, Industrial Park Investment and Development Corporation – JSC (Becamex IDC) również osiągnęła przychody i zysk po opodatkowaniu w wysokości odpowiednio 5889 mld VND i 1621 mld VND, co stanowi wzrost o 8% i 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Głównymi segmentami generującymi przychody są nadal działalność parków przemysłowych, zaopatrzenie w czystą wodę, usługi portowe i utylizacja odpadów.

Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company odnotowała w ubiegłym roku przychód netto w wysokości 368 miliardów VND, co stanowi wzrost o 56%; zysk po opodatkowaniu wyniósł prawie 317 miliardów VND, co stanowi wzrost o 6%. Przedsiębiorstwo poinformowało, że gwałtowny wzrost przychodów ze sprzedaży wynikał głównie z rozpoznania segmentu dzierżawy infrastruktury parków przemysłowych.

W niedawnym raporcie spółka akcyjna Vietcap Securities stwierdziła, że ​​popyt na długoterminowe dzierżawy gruntów przemysłowych będzie napędzany przez trend przenoszenia przez globalnych producentów swoich łańcuchów dostaw do Wietnamu oraz działania Wietnamu zmierzające do poprawy swojej pozycji w globalnym łańcuchu wartości. Ponadto oczekuje się, że nowe polityki i inicjatywy rządowe będą wspierać przemysł półprzewodników i inne sektory zaawansowanych technologii.

Rząd zaplanował zwiększenie powierzchni parków przemysłowych o 55% do 2030 roku w porównaniu z rokiem 2020, do około 210 900 hektarów. Kontrakty dużych przedsiębiorstw z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (FDI) często wymagają dziesiątek hektarów gruntów na obszarach z dobrą infrastrukturą, co daje przewagę niektórym inwestorom dysponującym wystarczająco dużymi funduszami gruntowymi i wieloletnim doświadczeniem w branży, takim jak VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

David Jackson, dyrektor generalny Avison Young Vietnam, powiedział, że nieruchomości przemysłowe i logistyczne to nadal segment, którym inwestorzy zagraniczni są najbardziej zainteresowani w Wietnamie. Podaż tego segmentu zapowiada się na większą, ponieważ wiele parków przemysłowych uzyskało licencje i rozpoczęło budowę w całym kraju.

Tylko w pierwszych dniach 2025 roku władze zatwierdziły inwestycje w 5 dużych parkach przemysłowych w Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak i Nghe An, o powierzchni ponad 1600 hektarów. W związku z perspektywą przyciągnięcia inwestycji zagranicznych, prognozuje się, że ceny dzierżawy gruntów przemysłowych na kluczowych rynkach na północy i południu kraju będą rosły o 2-5% kwartalnie.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html