Zmiana sposobu działania w celu zwiększenia efektywności aukcji gruntów

Zamiast organizować aukcje wielu działek jednocześnie, Prowincjonalny Komitet Ludowy polecił dostosować plany i strategie, koncentrując zasoby na organizacji aukcji dużych działek, w najlepszych lokalizacjach i wśród zainteresowanych inwestorów.

Planowana jest aukcja 50-hektarowej działki w parku przemysłowym Bien Hoa 1 w 2025 roku. Zdjęcie: Ban Mai

Oczekuje się, że to nowe podejście doprowadzi do przełomu w aukcjach gruntów, a jego celem będzie zwiększenie dochodów budżetowych, które umożliwią realizację projektów mieszkaniowych i innych projektów infrastrukturalnych.

Priorytet mają grunty wartościowe i o wysokiej wykonalności

Od początku roku dwie prowincje, Dong Nai (stara) i Binh Phuoc (stara), opublikowały plany licytacji praw do użytkowania gruntów w 2025 roku. Na tej podstawie departamenty, oddziały i miejscowości, zgodnie ze swoimi funkcjami i zadaniami, przeprowadziły powiązane procedury, takie jak: oczyszczenie terenu, szczegółowe planowanie, ustalenie ceny gruntu oraz przygotowanie i złożenie planów. Jednak ze względu na jednoczesną realizację wielu działek, zmiany w przepisach i trudności ze znalezieniem jednostki konsultacyjnej do ustalania cen gruntów, liczba działek kwalifikujących się do licytacji jest niewielka, a niektóre działki zostały ogłoszone do licytacji, ale nie wzięli w nich udziału inwestorzy.

Po połączeniu prowincji, Ludowy Komitet nowej prowincji Dong Nai polecił Prowincjonalnemu Funduszowi Rozwoju Ziemskiemu (Provincial Land Fund Development Center) dokonanie przeglądu planów zagospodarowania przestrzennego każdej ze starych prowincji i zaproponowanie zmian w planie zagospodarowania przestrzennego nowej prowincji Dong Nai na rok 2025. Jednocześnie władze prowincji zaapelowały o zmianę metody realizacji. Zamiast rozpraszać zasoby na jednoczesne zagospodarowanie wielu działek, priorytetem powinny być działki o dużych powierzchniach, korzystnej lokalizacji, wykonalności i wysokim potencjale zysku.

Projekt korekty i uzupełnienia planu przetargów na użytkowanie gruntów na rok 2025, zaproponowany przez Wojewódzki Ośrodek Rozwoju Funduszu Ziemi: w 2025 r. licytacji poddane zostaną 42 działki o łącznej powierzchni ok. 692 ha, w 2026 r. i latach następnych licytacji poddanych zostanie 17 działek o łącznej powierzchni ok. 703 ha.

Zastępca Dyrektora Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Prowincjonalnej, Le Thanh Dien, powiedział: „Jednostka złożyła raport Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w sprawie dostosowania planu aukcji gruntów na rok 2025. W związku z tym lista działek przeznaczonych na tegoroczną aukcję została podzielona na dwie grupy: działki pod inwestycje mieszkaniowe i działki pod inne projekty. W każdej grupie działki zostały uporządkowane według priorytetu, na podstawie wykonalności, możliwości pozyskania inwestorów i postępu przygotowań do procedury, wraz z planem działania i przewidywanym terminem aukcji”.

Działki, które mają problemy prawne lub wymagają zmian w planowaniu w celu maksymalizacji ich wartości, zostaną uwzględnione w planie aukcyjnym na rok 2026.

Wśród wymienionych terenów znajdują się 2 tereny w pobliżu międzynarodowego lotniska Long Thanh, na których wystawiono informacje o przetargach: Teren mieszkalny zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego o powierzchni ponad 35 hektarów w gminie Binh An; Projekt centrum handlowo-usługowo-mieszkalnego o powierzchni ponad 77 hektarów, również w gminie Binh An.

Inne działki o doskonałej lokalizacji, dużych powierzchniach i wysokiej wartości również są przedmiotem zainteresowania: Działka o powierzchni ponad 100 hektarów w gminie Xuan Loc, przeznaczona pod zabudowę komercyjno-usługową, ekoturystykę , ośrodki wypoczynkowe i rozrywkę na górze Chua Chan. Działka o powierzchni ponad 50 hektarów w parku przemysłowym Bien Hoa 1 została oczyszczona z zarzutów i jest w trakcie finalizacji procedur przetargowych na grunty komercyjne i usługowe. Działka o powierzchni ponad 100 hektarów w gminie Phuoc An również znajduje się na liście priorytetowej do wcześniejszej aukcji.

Wdrażaj zasadę „6 jasnych” w celu zwiększenia efektywności

Członek Komitetu Partii Prowincjonalnej, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Prowincji, Ho Van Ha, powiedział: Aby proces pozyskiwania gruntów był skuteczny, departamenty, oddziały, samorządy i Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Prowincjonalnej muszą dalej promować poczucie odpowiedzialności, ściśle koordynować działania i regularnie nakłaniać do postępów. Należy nadal promować ducha pracy zgodnie z mottem „6 jasnych” (jasni ludzie, jasna praca, jasny czas, jasne wyniki, jasna odpowiedzialność, jasne uprawnienia) i stosować „zielony kanał”, aby procedury koordynacyjne związane z pozyskiwaniem gruntów trwały nie dłużej niż 24 godziny, zwłaszcza w przypadku działek, na które Komitet Partii Prowincjonalnej i Komitet Ludowy Prowincji zwracają uwagę i którymi kierują, aby zwiększyć wskaźnik sukcesu i przyciągnąć potencjalnych i doświadczonych inwestorów.

Członek Komitetu Partii Prowincjonalnej i wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Prowincji Ho Van Ha przeprowadził inspekcję prac porządkowych na 50-hektarowej działce w Parku Przemysłowym Bien Hoa 1. Zdjęcie: Ban Mai

Według przewodniczącego Komitetu Ludowego prowincji, rynek nieruchomości nie w pełni się odbudował, dlatego prace związane z aukcjami nieruchomości muszą koncentrować się na jakości, a nie na ilości. Strategiczne, wysoce opłacalne działki, które zostaną pomyślnie wylicytowane, nie tylko przyniosą dochód natychmiast po wygraniu aukcji, ale także przyczynią się do zwiększenia średnio- i długoterminowych wpływów budżetowych z podatków i opłat od inwestycji i działalności gospodarczej. W szczególności, po znalezieniu odpowiednich i wizjonerskich inwestorów, tereny te wkrótce przekształcą się w nowoczesne obszary miejskie, przemysłowe i usługowe, co nada prowincji nowy impuls.

Zastępca Sekretarza Prowincjonalnego Komitetu Partii, Przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Vo Tan Duc, wielokrotnie potwierdzał, że pozyskiwanie gruntów jest ważnym i pilnym zadaniem politycznym. Dlatego jednostki muszą starannie analizować legalność, planowanie i infrastrukturę każdej działki. Tylko kwalifikujące się działki będą wystawiane na licytację. Aukcja musi być publiczna, transparentna, a odpowiedni inwestor musi zostać wybrany, aby uniknąć marnotrawstwa zasobów gruntowych.

Dong Nai inwestuje w liczne projekty infrastrukturalne i mieszkaniowe, aby sprostać potrzebom rozwoju społeczno-gospodarczego. Celem wyznaczonym przez Prowincjonalny Komitet Partii na rok 2025 jest dążenie do pozyskania 20 bilionów VND z gruntów. Skupienie się na rozległych działkach, strategicznych lokalizacjach i wysokim potencjale eksploatacyjnym nie tylko pomoże prowincji w generowaniu dochodów budżetowych, ale także wpłynie pozytywnie na inwestycje, urbanizację i rozwój gospodarczy. Dzięki zaangażowaniu inwestorów tereny te szybko staną się nowoczesnymi obszarami miejskimi, handlowymi, usługowymi i turystycznymi, przyczyniając się do zmiany oblicza i zwiększenia konkurencyjności prowincji.

Można zauważyć, że strategia rozwoju gospodarki ma określone punkty centralne, jest podzielona na wyraźne grupy i ma ustaloną kolejność priorytetów, która jest przygotowywana do ogłoszenia, pokazując elastyczność w kierunku i działaniu prowincji w celu zwiększenia wykonalności, promowania efektywności wykorzystania zasobów, unikania marnotrawstwa zasobów, a jednocześnie tworzenia trwałej wartości na przyszłość.

Ban Mai

Source: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/