(Dan Tri) - Eksperci oceniają, że rynek nieruchomości się ożywił, ale nadal jest on powolny, nierównomierny między segmentami i lokalizacjami oraz może charakteryzować się pewnymi nietypowymi czynnikami.
Zbyt szybki wzrost cen
Według raportu Ministerstwa Budownictwa , ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosły w ostatnim kwartale, osiągając wzrost o 4-6% kwartalnie i 22-25% rocznie w przypadku nowych inwestycji. W szczególności znacząco wzrosły ceny sprzedaży starych mieszkań, w niektórych miejscach nawet o 35-40% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Główny ekonomista BIDV , Can Van Luc, stwierdził, że rynek nieruchomości odradza się, lecz nierównomiernie i istnieje wiele potencjalnie nietypowych czynników.
Stwierdził, że od 2019 r. do chwili obecnej ceny nieruchomości wzrosły o 50–70%, głównie w segmencie mieszkań i gruntów, z powodu niedoboru podaży.
Pan Luc zwrócił również uwagę, że kredyty mieszkaniowe rosły powoli, zaledwie o 1/3 w porównaniu z kredytami inwestycyjnymi na nieruchomości, co pokazuje, że ceny domów są nadal wysokie, co sprawia, że ludzie wahają się przed zaciąganiem pożyczek na zakup domów. Zalecił przedsiębiorstwom rozważenie dostosowania cen sprzedaży do bardziej rozsądnego poziomu.
Zdaniem ekspertów, niedawno uchwalone nowe zasady dotyczące gruntów i mieszkalnictwa (takie jak uchwała w sprawie rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych, pilotażowe wprowadzenie specjalnych mechanizmów i usunięcie przeszkód dla projektów, pilotażowe wdrażanie komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów itp.) powinny przynieść znaczące zmiany na rynku.
Jednak pomimo wysiłków zmierzających do zmiany polityki, posiadanie własnego domu dla Wietnamczyków pozostaje trudnym problemem, zwłaszcza dla młodszego pokolenia.
Dzieląc się ostatnio informacjami na temat cen mieszkań, pani Nguyen Hoai An – starszy dyrektor oddziału CBRE w Hanoi – powiedziała: „To prawie pierwszy raz, kiedy ceny mieszkań w Hanoi wzrosły tak szybko w tak krótkim czasie”.
Według niej, analiza historyczna pokazuje, że w ciągu ostatnich 10 lat ceny mieszkań w Hanoi rosły średnio o 5% rocznie. Nawet w latach 2009-2019 ceny mieszkań podlegały niewielkim wahaniom, zdarzały się okresy spadków i średni wzrost cen o zaledwie 2% rocznie. Od 2022 roku do chwili obecnej ceny mieszkań w tym mieście dopiero zaczęły gwałtownie rosnąć.
Pan Le Dinh Chung – ekspert ds. nieruchomości – powiedział, że trend wzrostu cen nieruchomości jest nieunikniony. Jednak fakt, że ceny nieruchomości rosną gwałtownie w bardzo krótkim czasie, jest zjawiskiem nietypowym.
Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).
„Głównym powodem wysokich cen nieruchomości jest to, że chociaż podaż się poprawiła, to nadal jest ona bardzo mała w porównaniu z popytem. Wysokie koszty inwestycji sprawiły, że inwestorzy mają wyższe oczekiwania co do zysków” – powiedział pan Chung.
Identyfikacja „współudziałowego” charakteru spekulacji
Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – ocenił, że w ostatnim czasie nastąpił niezwykły wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w Hanoi.
Uważa on, że na to zjawisko z pewnością wpływają grupy interesu, podczas gdy sytuacja gospodarcza, rynek, a także dochody ludzi nie poprawiły się. „Ceny mieszkań są wysokie, ale transakcji jest niewiele, może to być podstęp grupy inwestycyjnej o niejasnych celach” – szczerze ocenił pan Dinh.
Według niego, te grupy interesu są w stanie stosować sztuczki zawyżające ceny, ponieważ podaż mieszkań jest ograniczona. W ostatnich latach na rynku nie pojawiły się żadne nowe projekty zatwierdzone do uzyskania licencji inwestycyjnych.
Projekty na rynku to w większości stare projekty, które są kupowane i sprzedawane ponownie. Podaż jest słaba i słaba jakościowo, podaż dla ludzi i osób o niskich dochodach jest bardzo mała, a struktura produktu nie jest odpowiednia.
Pani Pham Thi Mien – zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości – stwierdziła, że oprócz wyników dotyczących rzeczywistej podaży i popytu, rynek wykazuje również oznaki „ożywienia”. Sytuacja ta znajduje odzwierciedlenie w spekulacjach gruntami, wzroście cen nieruchomości i pojawianiu się nieprzejrzystych transakcji na rynku nieruchomości.
Wielu drobnych inwestorów wchodzi na rynek w celach spekulacyjnych, co powoduje nieuzasadniony wzrost cen nieruchomości. Oznaki „ożywienia” widoczne są również w segmencie mieszkań, gdzie ceny sprzedaży mieszkań zbywanych są coraz wyższe, dzięki „wsparciu” niektórych grup spekulacyjnych.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
Komentarz (0)