Rynek nieruchomości jest napędzany, wkraczając w nową grę

Nowy mechanizm ułatwia szybszy rozwój rynku

Przemawiając na marginesie konferencji poradnictwa prawnego, pan Nguyen Manh Khoi – zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) – podkreślił, że do tej pory system dokumentów prawnych szczegółowo opisujących prawo mieszkaniowe i prawo dotyczące obrotu nieruchomościami został zasadniczo ukończony. Rząd wydał 5 dekretów. Ministerstwo Budownictwa wydało 2 okólniki. Premier wydał decyzję.

Przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa stwierdził, że działalność gospodarcza w sektorze nieruchomości ma istotne znaczenie, na które silnie wpływają mechanizmy polityczne. Wiele mechanizmów politycznych jest określonych w ustawie, niektóre są określone w rozporządzeniu, a niektóre są wdrażane w oparciu o lokalne uwarunkowania, które są następnie rozpatrywane i decyzyjne.

Pan Khoi przyznał, że w ostatnim czasie cały kraj, a także Ho Chi Minh City, napotkały trudności i przeszkody w procesie wdrażania i inwestowania w budownictwo komercyjne i socjalne. Jeśli system prawny nie zostanie zmieniony i uzupełniony, aby zaradzić tej sytuacji, będzie on nadal napotykał trudności. Po opracowaniu polityk i mechanizmów przez Zgromadzenie Narodowe i rząd, powyższa sytuacja została zasadniczo rozwiązana.

Stwierdził, że pierwszą kwestią jest mechanizm inwestowania w komercyjne budownictwo mieszkaniowe, jasno regulujący inwestorów, fundusze gruntowe itp. W szczególności po raz pierwszy przedstawiono przepisy dotyczące procedur realizacji projektów, które mają służyć jako podstawa dla lokalnych władz, w tym Ho Chi Minh City, w celu określenia procesu, unikając sytuacji, w której każda gmina miałaby inną procedurę.

Drugim jest rozporządzenie dotyczące renowacji starych budynków mieszkalnych. W Ho Chi Minh i Hanoi w przeszłości istniało wiele budynków mieszkalnych, ale pomimo wysiłków, renowacja przebiega powoli. Niedawno uchwalona ustawa mieszkaniowa zawiera wiele przepisów z tym związanych, takich jak planowanie funduszy gruntowych, sposób wyboru inwestorów oraz przepisy, które państwo musi wdrożyć, aby jak najszybciej wdrożyć.

Nowe przepisy dotyczące zwolnienia z opłat za użytkowanie gruntów w przypadku budownictwa socjalnego, przesiedleń i starych mieszkań również zachęcą firmy do udziału w programie. Proces renowacji starych mieszkań został również uwzględniony w ustawie Prawo mieszkaniowe.

Odnosząc się do budownictwa socjalnego, pan Khoi powiedział, że wprowadzono wiele nowych rozwiązań, takich jak zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów, ale inwestorzy nie muszą przechodzić przez procedury ustalania cen gruntów, ani procedury zwalniania z opłat za użytkowanie gruntów, aby uniknąć uciążliwych procedur administracyjnych. Przepisy przewidują również wiele mechanizmów zachęt dla inwestorów, a gminy mają obowiązek stosowania własnych mechanizmów zachęt, opartych na prawie.

„Myślę, że istnieje wiele nowych mechanizmów, które stwarzają warunki do szybszego rozwoju rynku nieruchomości, zwłaszcza dzięki regulacjom dotyczącym zarządzania rynkiem, które mają pomóc w jego stabilniejszym rozwoju. Miasta, takie jak Ho Chi Minh City, jeśli w pełni wdrożą te regulacje, z pewnością będą w stanie rozwiązać wiele projektów, w tym te, które utknęły w martwym punkcie od dłuższego czasu lub są realizowane z wieloma problemami” – podkreślił przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa.

Prognozuje się, że rynek nieruchomości przekroczył już poziom dna w kształcie litery U (zdjęcie: Nam Anh).

Rynek stopniowo wkracza w fazę „ataku”.

Eksperci spodziewają się, że rynek nieruchomości wejdzie w nowy kontekst, nową grę, gdy ważne ustawy, takie jak Prawo mieszkaniowe, Prawo obrotu nieruchomościami i Prawo gruntowe, oficjalnie wejdą w życie. Wszystkie strony dokonały zmian i weszły na rynek z nowym nastawieniem i nowymi działaniami.

Podczas niedawnego wydarzenia, pan Luu Quang Tien – zastępca dyrektora Instytutu Badań Ekonomiczno-Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services (DXS-FERI) – powiedział, że po ostrożnej fazie defensywnej rynek stopniowo wszedł w fazę ofensywną, co przyniosło wiele istotnych zmian. Zaufanie nabywców nieruchomości i inwestorów stale rośnie dzięki coraz bardziej pozytywnym sygnałom z rynku i polityce wsparcia rządu.

Potwierdził, że rynek przekroczył już dołek w kształcie litery U, ponownie się rozwija i do końca roku nadal będzie wykazywał oznaki nieznacznego wzrostu, a od 2025 r. spodziewany jest bardziej pozytywny rozwój, a ożywienie spodziewane jest w 2026 r.

Ekspert stwierdził, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy tego roku rząd będzie kontynuował prace nad ramami prawnymi i dokumentami przewodnimi, aby wkrótce wdrożyć przepisy dotyczące nieruchomości. Jednocześnie proces zbierania opinii od wszystkich stron będzie stopniowo przechodził do fazy wdrażania, nadzoru i koordynacji, tworząc w ten sposób bardziej otwarte środowisko inwestycyjne i biznesowe.

Podobnie, pan Vo Hong Thang – zastępca dyrektora generalnego firmy DKRA Vietnam – prognozuje, że w nadchodzącym czasie, dzięki korzystniejszym warunkom makroekonomicznym i atrakcyjnemu oprocentowaniu kredytów, rynek powinien lepiej się odbudować. Rynek będzie kontynuował odbudowę od końca 2023 roku, szczególnie w segmencie mieszkań i domów o przystępnych cenach. Grunty na obszarach z pełną infrastrukturą, z uregulowanym statusem prawnym oraz grunty pod zabudowę mieszkaniową nadal będą atutami.

Według pana Thanga, od 1 sierpnia na rynku nie zrealizowano wielu projektów, ponieważ potrzebuje on więcej czasu na adaptację zmian prawnych. Jeśli te problemy zostaną rozwiązane, wiele projektów będzie mogło pozyskać kapitał, a rynek stanie się bardziej dynamiczny, co pomoże w zaspokojeniu popytu i podaży. Prognozuje się, że do końca 2025 roku Ho Chi Minh i sąsiednie prowincje wejdą w nowy cykl rozwoju, z oczekiwaniami bardziej zrównoważonego i dynamicznego wzrostu.

Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – powiedział również, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City uniknął najtrudniejszego dna w pierwszym kwartale 2023 roku. Od drugiego kwartału 2023 roku rynek zaczął stopniowo się odradzać i trend ten nie ulegnie odwróceniu.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm