Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City doświadcza fali migracji na przedmieścia.

Firma CBRE Company Limited (Wietnam) właśnie opublikowała raport skupiający się na rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2024 r. w Ho Chi Minh City , ukazując w ten sposób różnice między różnymi segmentami nieruchomości, których wspólną cechą jest wzrost podaży i płynności.

Podaż domów szeregowych i willi wzrosła drastycznie

Jeśli chodzi o rynek domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh City, raport CBRE odnotował 132 nowe domy szeregowe na sprzedaż w ramach projektu w dzielnicy Binh Chanh, ponad godzinę drogi od centrum miasta, z pierwotną ceną wywoławczą wynoszącą około 90 milionów VND/m2 gruntu.

Dzięki tej nowej podaży średnia cena na rynku pierwotnym w tym kwartale spadła nieznacznie o 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając ponad 300 mln VND/m² gruntu. Średnia cena na rynku wtórnym utrzymała się na poziomie ponad 140 mln VND/m² gruntu.

Średnia cena sprzedaży willi i domów szeregowych w Ho Chi Minh City osiągnęła ponad 300 milionów VND/m2 ziemi.

W trzecim kwartale 2024 r. na rynku domów szeregowych/willi w Ho Chi Minh City odnotowano ponad 150 udanych transakcji, głównie w nowo otwartych projektach i niektórych projektach z podstawowym zasobem, skoncentrowanych głównie w mieście Thu Duc i dzielnicy 7.

Oczekuje się, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy 2024 roku na rynku nieruchomości gruntowych w Ho Chi Minh City pojawi się ponad 300 nowych jednostek na sprzedaż, co sprawi, że całkowita podaż nowo wprowadzonych do sprzedaży w tym roku domów o niskiej zabudowie wyniesie prawie 600 jednostek.

W porównaniu z zaledwie 40 jednostkami w całym roku 2023, podaż nowych, niskich budynków w Ho Chi Minh City w tym roku znacznie wzrosła, głównie dzięki nowym projektom zlokalizowanym na obrzeżach wschodniej i zachodniej części miasta, w związku z czym oczekiwana cena sprzedaży jest niższa od średniej ceny rynkowej.

Wiele projektów nieruchomości z problemami prawnymi jest „niezwiązanych”

Jeśli chodzi o rynek mieszkań, to wszystkie nowe lokale i projekty, które zostały wystawione na sprzedaż, zlokalizowane są w dzielnicach oddalonych od centrum.

Mimo że oficjalna podaż na sprzedaż jest niewielka, według CBRE jasnym punktem rynku Ho Chi Minh City w tym kwartale jest fakt, że na rynku ponownie wystawiono na sprzedaż prawie 300 mieszkań pochodzących z projektów w Thu Duc City, Dzielnicy 7, które tymczasowo wstrzymano sprzedaż w ciągu ostatnich 1-2 lat, a także około 2700 mieszkań, które nie zostały oficjalnie otwarte do sprzedaży, zaczęło przyjmować rezerwacje i oczekuje się, że zostaną otwarte w niedalekiej przyszłości.

Projekty wznowione w tym kwartale, takie jak D-Homme (Dzielnica 6), D-Aqua (Dzielnica 8) i Lavida Plus (Dzielnica 7), dostosowały swoje pierwotne ceny sprzedaży o 10–30% w porównaniu z cenami sprzedaży z poprzedniej fazy.

Ponadto do końca trzeciego kwartału 2024 r. przygotowują się do ponownego uruchomienia w tym roku projekty, które wcześniej były objęte uwarunkowaniami prawnymi, takie jak projekt Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) w Thu Duc City lub projekt The Forest Gem (nowa nazwa to Central Home Saigon) w Binh Thanh.

„Uważa się to za pozytywny sygnał postępu w procesie prawnego zatwierdzania projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City, ponieważ liczba nowo licencjonowanych projektów w Ho Chi Minh City gwałtownie spadła od 2019 r.”, czytamy w raporcie.

Wiele projektów w Ho Chi Minh City, które nie były ze sobą prawnie powiązane, zostało „rozwiązanych”.

W trzecim kwartale 2024 r. podstawowa cena sprzedaży mieszkań w Ho Chi Minh City osiągnęła 66 mln VND/m2 powierzchni netto, co oznacza wzrost o 4% kwartalnie i prawie 8% rocznie, głównie ze względu na wyższe ceny sprzedaży starych projektów w nowej fazie otwierania.

Rynek wtórny w Ho Chi Minh City nadal nieznacznie się rozwijał w tym kwartale, zwiększając się średnio o 3% kwartalnie i 5% rocznie, osiągając średnią wartość 48 mln VND/m2 powierzchni netto w trzecim kwartale 2024 r.

Większość segmentów apartamentów odnotowała wzrost cen sprzedaży na rynku wtórnym w tym kwartale, przy czym największy wzrost cen transferowych odnotował segment apartamentów luksusowych. Ceny sprzedaży w trzecim kwartale 2024 r. wzrosną prawdopodobnie o prawie 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Większość projektów, w których wciąż znajdowały się mieszkania na sprzedaż, odnotowała dodatnie wskaźniki sprzedaży. W kwartale sprzedano ponad 2000 mieszkań, co stanowi prawie dwukrotność wyniku z poprzedniego kwartału.

Niektóre projekty na etapie rezerwacji, charakteryzujące się wysokimi oczekiwanymi cenami sprzedaży, sprawiają również, że kupujący biorą pod uwagę sąsiednie projekty z podstawowymi produktami na sprzedaż o podobnej jakości, ale niższych cenach sprzedaży i wcześniejszym przekazaniu.

Oczekuje się, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy 2024 roku w Ho Chi Minh City pojawi się około 3000 nowych mieszkań na sprzedaż, co będzie równoznaczne z około 5000 nowych mieszkań na sprzedaż w całym roku 2024.

W porównaniu z ubiegłym rokiem na rynku mieszkań w Ho Chi Minh (HCMC) spodziewany jest spadek podaży, ponieważ większość przyszłych dużych projektów została otwarta dopiero w 2025 roku.

Oczekuje się, że niektóre projekty, których sprzedaż ma zostać wznowiona po rozwiązaniu problemów prawnych, zostaną zrealizowane w tym roku, ale oficjalnie rozpoczną działalność w przyszłym roku. W 2025 roku na rynku ma się znaleźć prawie 10 000 nowych mieszkań, czyli prawie dwa razy więcej niż w 2024 roku.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City „robi furorę” przenosząc się na przedmieścia.

Komentując ogólną sytuację na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh, pani Duong Thuy Dung, dyrektor zarządzająca CBRE Vietnam, powiedziała: „Trendem, który nie jest nowy, ale jest coraz bardziej wyraźny, jest rosnące zainteresowanie inwestorów i nabywców domów sąsiednimi rynkami, takimi jak Binh Duong i Long An, przy czym coraz więcej projektów mieszkaniowych realizowanych jest na obszarach przygranicznych między prowincjami i Ho Chi Minh.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku na rynku mieszkań w Binh Duong pojawiło się ponad 3000 nowych mieszkań na sprzedaż, co stanowi prawie dwukrotność liczby nowych mieszkań wystawionych na sprzedaż w Ho Chi Minh City w ciągu 9 miesięcy.

Cena sprzedaży mieszkań w Binh Duong stanowi zaledwie 50% - 70% ceny sprzedaży w Ho Chi Minh City. W kontekście rosnących cen nieruchomości w Ho Chi Minh City ze względu na duży popyt i ograniczoną podaż, nabywcy domów są skłonni podróżować dalej, aby stać się właścicielem własnego domu.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm