Mało prawdopodobne, aby rynek nieruchomości w Chinach odbił się w 2024 r.

[reklama_1]

Słabe ożywienie, gospodarka Chin potrzebuje więcej „cudów” Chiński rynek nieruchomości: Skuteczne „lekcje” dla Wietnamu

Przychody z nieruchomości nadal gwałtownie spadają

Według CNN, chińskie Narodowe Biuro Statystyczne (NBS) ogłosiło, że sprzedaż nieruchomości w kraju w ciągu pierwszych dwóch miesięcy tego roku wyniosła łącznie zaledwie 1,06 biliona juanów (równowartość 147 miliardów dolarów), co oznacza spadek o 29,3% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

W okresie styczeń-luty inwestycje w nieruchomości w Chinach spadły o 9%, czyli szybciej niż 5,7% spadek zanotowany w tym samym okresie ubiegłego roku.

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

Wieżowce w nadmorskim mieście Qingdao w Chinach (zdjęcie: CNN)

Komentując tę kwestię, analitycy Capital Economics stwierdzili: „ Dostosowanie w sektorze budowlanym i nieruchomości jest wciąż na wczesnym etapie. Oczekujemy, że wolumen robót budowlanych w sektorze nieruchomości spadnie o połowę w nadchodzących latach. To znacznie ograniczy wzrost gospodarczy w średnim okresie”.

Aby utrzymać wzrost gospodarczy, konieczne są wspierające działania polityczne.

Jednakże inne sektory chińskiej gospodarki, w tym konsumpcja, produkcja przemysłowa i inwestycje w infrastrukturę, wykazały oznaki poprawy dzięki wzrostowi wydatków w okresie świątecznym, dużemu eksportowi i państwowym działaniom na rzecz rozwoju infrastruktury.

Sprzedaż detaliczna w Chinach wzrosła w okresie styczeń-luty 2024 r. o 5,5% w porównaniu z rokiem poprzednim, przewyższając prognozę na poziomie 5,2%. Według sondażu Reutersa wśród analityków największy wzrost przychodów odnotowały branże: gastronomiczna, telekomunikacyjna, tytoniowa oraz sportowo -rozrywkowa.

Louise Loo, ekonomistka ds. Chin w Oxford Economics, powiedziała: „Sprzedaż detaliczna rośnie, ale nie ma pewności, czy ten pozytywny sygnał utrzyma się. Może to być spowodowane wzrostem wydatków konsumpcyjnych związanych z festiwalami na początku roku”.

Ponadto produkcja przemysłowa w Chinach w pierwszych dwóch miesiącach tego roku również wzrosła o 7% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r., przekraczając prognozę wzrostu na poziomie 5% zawartą w ankiecie Reutersa.

Firmy badawcze S&P Global i Caixin poinformowały, że indeks PMI (Purchasing Managers' Index) dla sektora wytwórczego nastawionego na eksport wzrósł w lutym do 50,9 z 50,8 w styczniu, co oznacza czwarty z rzędu miesiąc wzrostu.

Rosnący popyt eksportowy zwiększył produkcję przemysłową. Według danych chińskich służb celnych eksport Chin w okresie styczeń-luty wzrósł o 7,1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Tymczasem inwestycje w aktywa trwałe, takie jak fabryki, drogi i sieci energetyczne, wzrosły o 4,2 procent w ciągu pierwszych dwóch miesięcy tego roku, przewyższając szacunki analityków.

Według analizy danych NBS wzrost ten był napędzany głównie przez inwestycje państwowe, ale recesja na rynku nieruchomości i słaby popyt krajowy wymagają większego wsparcia politycznego, aby utrzymać wzrost.

„Bez zdecydowanego pobudzenia konsumpcji w 2024 roku uważamy, że trudno będzie utrzymać wzrost wydatków” – dodała pani Louise Loo.

Ponadto pan Zhiwei Zhang, prezes i główny ekonomista Pinpoint Asset Management, skomentował: „Perspektywy rozwoju gospodarczego Chin w drugim kwartale 2024 roku nie są do końca pewne. Jeśli eksport częściowo zrównoważy słabą dynamikę wzrostu w kraju, trwałe ożywienie gospodarcze wymaga większego wsparcia politycznego, zwłaszcza ze strony finansów”.

Źródło