Rynek nieruchomości w Wietnamie w 2024 roku przezwyciężył trudny okres

Obraz rynku I kw. 2024 r.

Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zorganizowało niedawno konferencję pt. „Ogłoszenie raportu o wietnamskim rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2024 r. i prognozy rynkowej na drugi kwartał 2024 r.” oraz dyskusję na temat „Wietnamski rynek nieruchomości – gotowi na powrót na rynek?”. Podczas wydarzenia eksperci stwierdzili, że rynek nieruchomości w pierwszych miesiącach 2024 r. przezwyciężył najtrudniejszy okres, otwierając obiecujące możliwości dla rynku nieruchomości w 2024 r.

Pani Pham Thi Mien, zastępca kierownika ds. badań rynku, doradztwa i promocji inwestycji w VARS, stwierdziła, że ​​segmenty gruntów i gruntów mieszkaniowych charakteryzują się największym wzrostem. Jednak powyższy trend nie jest równomiernie rozłożony w poszczególnych regionach, a północna część kraju wykazuje większe oznaki wzrostu niż centralna i południowa. W szczególności regiony Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai i Can Tho to obszary o silnym potencjale.

Analizując rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 roku, według badań VARS, podaż mieszkań w tym kwartale wyniosła 20 541 produktów. Z tego 4300 to zupełnie nowe produkty, a reszta to zapasy z poprzednich faz sprzedaży. Wiele projektów deweloperskich również rozpoczęło budowę. Wiele firm z branży nieruchomości rozpoczęło również przygotowania do planów „wprowadzenia produktu na rynek”.

Liczba mieszkań w przystępnej cenie wzrosła o ponad 70% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku, osiągając poziom 1250 produktów, a 100% tej podaży pochodziło z projektów budownictwa socjalnego w prowincjach i miastach. Tymczasem podaż apartamentów luksusowych nadrabia zaległości i ma tendencję do przewyższania mieszkań średniej klasy. Odnotowano 6200 transakcji, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku i dwukrotność analogicznego okresu w roku ubiegłym.

Wskaźnik absorpcji nadal się poprawiał, osiągając prawie 31%, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku i 19% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Poszukiwane są luksusowe apartamenty w cenach poniżej 50 mln VND/m². Luksusowe apartamenty w segmencie luksusowym charakteryzują się wolniejszym wskaźnikiem absorpcji.

Pierwotne ceny sprzedaży nadal utrzymywały się na stabilnym poziomie, ze wzrostem o około 2-3% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Niska zabudowa i nowo rozpoczęte działki budowlane charakteryzują się dość rozsądnymi cenami. Segment apartamentów nadal utrzymuje trend wzrostowy.

Pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora działu badań rynku, doradztwa i promocji inwestycji w VARS, wygłosiła na konferencji prezentację na temat ruchów rynkowych.

„Pierwszy kwartał 2024 roku to lekki krok naprzód dla rynku, aby utrzymać rytm przed przejściem do nowej fazy. W ostatnim czasie rynek zgromadził wystarczająco dużo elementów niezbędnych do ożywienia, takich jak trzy nowe przepisy i pozytywne nastroje inwestorów” – powiedziała pani Mien.

Jednak, chociaż oczekuje się, że proces ożywienia rynku będzie nadal zmierzał w dobrym kierunku, pani Mien uważa, że ​​nadchodzące wyniki ożywienia nadal będą zróżnicowane w zależności od segmentu i regionu, tak jak miało to miejsce w pierwszym kwartale.

Uważaj na „wirtualne” gorączki

Odnosząc się do gruntów podmiejskich, pani Pham Thi Mien powiedziała, że ​​w wielu obszarach odnotowano „gwałtowny” wzrost liczby transakcji gruntowych, zwłaszcza w przypadku działek podzielonych. Coraz więcej inwestorów „poluje” na grunty na przedmieściach dużych miast, w miejscowościach o silnym rozwoju infrastruktury i wysokim wskaźniku urbanizacji. Cena udanej transakcji spadła o 20-30% w porównaniu ze szczytem.

Jednak na rynku odnotowano również pewne obszary, w których występowało zjawisko „nieuzasadnionych wzrostów cen”. Dlatego należy zachować szczególną ostrożność, aby uniknąć powstawania „wirtualnych” gorączk, które stwarzają ryzyko niepewności, gdy rynek wciąż się odbudowuje.

W wielu rejonach na przedmieściach odnotowano „nagły” wzrost liczby transakcji dotyczących działek gruntowych.

Pan Nguyen Van Dinh, prezes VARS, ocenił ponadto, że w pierwszych miesiącach roku na rynku odnotowano wzrost cen mieszkań, działek i gruntów mieszkaniowych w niektórych obszarach. Dodał jednak, że w sytuacji, gdy gospodarka nie wychodzi z kryzysu, a jedynie wykazuje oznaki ożywienia, dochody i zatrudnienie są niestabilne, a gwałtowny wzrost cen jest nietypowy i wskazuje na bańkę spekulacyjną.

„Uważa się, że nagły i bezpodstawny wzrost cen ma swoje skutki, generując mylące informacje od grup spekulacyjnych, które windują ceny dla zysku. Dlatego kupujący i inwestorzy na rynku nieruchomości muszą zachować czujność, wybierając produkty dostosowane do ich możliwości finansowych i gwarancji prawnych. Absolutnie nie należy ulegać „gorączki” ani ruchowi tłumu.

Aby nie zakłócić procesu odbudowy rynku, inwestorzy muszą również dostosować ceny sprzedaży do rozsądnego poziomu i ściśle kontrolować kanały dystrybucji” – zauważył pan Nguyen Van Dinh.

N.Giang

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html